嵩明地產(chǎn)開(kāi)發(fā)跌入谷底，14盤5個(gè)“失聯(lián)”，平均跌價(jià)一兩千

3年前仍處于烈火烹油狀態(tài)的嵩明房地產(chǎn)市場(chǎng)，如今已跌入谷底，不僅土地賣不出去、房?jī)r(jià)連連下跌，連多個(gè)仍在開(kāi)發(fā)中的項(xiàng)目都已打不通電話，處于失聯(lián)狀態(tài)。根據(jù)云南房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，在嵩明現(xiàn)有的14個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中，有5個(gè)樓盤暫時(shí)無(wú)法聯(lián)系，銷售停滯多時(shí)。而剩余項(xiàng)目則普遍房?jī)r(jià)下跌，除縣城內(nèi)的碧桂園天樾等個(gè)別樓盤，位于軍長(zhǎng)片區(qū)的大量外銷樓盤，平均價(jià)格和高峰期相比已下跌近2000元，和去年比也有千元左右的跌幅。

嵩明這一輪開(kāi)發(fā)行情始于6年前，當(dāng)時(shí)，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立滇中新區(qū)，嵩明是主戰(zhàn)場(chǎng)。隨后昆明市提出“南延北拓”的發(fā)展戰(zhàn)略，將嵩明作為城市擴(kuò)張的主要方向之一。在這個(gè)大背景下，嵩明不僅列入昆明遠(yuǎn)郊軌道交通優(yōu)先建設(shè)的區(qū)域，還在2018年提出撤縣設(shè)市，同年昆明市在發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的布局上，也提出“北嵩明、南晉寧”，嵩明一下子成為昆明遠(yuǎn)郊開(kāi)發(fā)的明星，各路大牌房企紛至沓來(lái)，尤其是恒大一馬當(dāng)先，手握3個(gè)項(xiàng)目，規(guī)模達(dá)數(shù)萬(wàn)畝。

嵩明恒大陽(yáng)光半島

在2019年到2020年，嵩明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入高峰期，據(jù)官方數(shù)字，2019年一年中嵩明縣舉行了4次集中簽約，4次集中開(kāi)工，新簽約正式投資協(xié)議41個(gè)，新開(kāi)工項(xiàng)目66個(gè)，概算總投資達(dá)547億元。到了第二年一季度，嵩明又進(jìn)行了一次集中簽約，涉及19個(gè)項(xiàng)目，總投資超過(guò)92億。這些項(xiàng)目和投資大部分來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)。

2020年嵩明房地產(chǎn)市場(chǎng)有多紅火，有一個(gè)例子就是很好的證明，當(dāng)年昆明銷售面積最多的項(xiàng)目就來(lái)自嵩明——恒大文旅城。2020年恒大文旅城的銷售面積高達(dá)54.4萬(wàn)平方米，不僅在昆明排名第一，在全國(guó)也高居第13位。

2020年嵩明恒大文旅城54.4萬(wàn)平方米的銷售面積，幾乎相當(dāng)于今年昆明主城兩個(gè)月的銷量。如果按每套房100平米計(jì)算，意味著這一年恒大文旅城至少賣出了5400套房子，銷售金額近40億�？梢詫�(duì)比的是，今年前三個(gè)季度嵩明銷售金額最高的中駿云谷小鎮(zhèn)，銷售額只有1.69億，估計(jì)全年最多也就2個(gè)多億。

在開(kāi)發(fā)、銷售兩旺的情況下，嵩明的房?jī)r(jià)也不斷攀升，2016年時(shí)嵩明房?jī)r(jià)也徘徊在4千多每平米，但到2019-2020年，高層住宅最高已賣到8000左右，幾乎翻了一倍。不過(guò)從前年底開(kāi)始，嵩明房?jī)r(jià)就不斷下滑，目前高層住宅的報(bào)價(jià)大多也就在五六千的水平，有些甚至只賣4000多。和高峰期相比，房?jī)r(jià)每平米下跌1000-2000元。即便如此，銷售也不是很好。

空港城是俊發(fā)在嵩明的第一個(gè)項(xiàng)目，目前銷售電話已無(wú)法打通

因?yàn)殇N售失速，嵩明的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)狀態(tài)也陷入停頓，多個(gè)簽約項(xiàng)目難以落地，比如萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目。而作為嵩明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)獨(dú)角獸的恒大債務(wù)爆雷后，進(jìn)一步拖累嵩明市場(chǎng)大盤。去年到今年，嵩明新落地的房地產(chǎn)項(xiàng)目寥寥無(wú)幾。

目前嵩明在建的10多個(gè)項(xiàng)目中，除了針對(duì)縣城本地的碧桂園天樾、滇中樂(lè)活城之外，位于軍長(zhǎng)空港片區(qū)的項(xiàng)目絕大多數(shù)以外銷為主，要么賣給主城的昆明人，要么賣給外地人，本地消化有限，但由于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、疫情、市場(chǎng)大環(huán)境等原因，外銷項(xiàng)目受影響嚴(yán)重，短期難以復(fù)蘇。另外，恒大的三個(gè)項(xiàng)目、俊發(fā)的兩個(gè)項(xiàng)目目前處于銷售電話無(wú)法打通的狀態(tài)，考慮到這兩家公司的處境，想來(lái)銷售工作暫時(shí)已處于休眠狀態(tài)。

正因?yàn)獒悦鞣康禺a(chǎn)市場(chǎng)受大環(huán)境影響很大，所以大部分仍在正常開(kāi)發(fā)和銷售的項(xiàng)目倒也心態(tài)穩(wěn)定，并不急于進(jìn)一步大幅度優(yōu)惠促銷，而是等待市場(chǎng)回暖。在這些項(xiàng)目看來(lái)，嵩明仍舊是昆明郊縣中發(fā)展基礎(chǔ)最好的區(qū)域之一，無(wú)論交通條件、產(chǎn)業(yè)條件、土地條件還是環(huán)境資源，都有很大發(fā)展?jié)摿�，而且嵩明仍舊在持續(xù)引入產(chǎn)業(yè)，提高經(jīng)濟(jì)活力，增加人口，比如前不久嵩明縣和昆明理工大簽約，將在嵩明職教園片區(qū)建設(shè)昆明理工大新校區(qū)，占地1500畝。

附：嵩明在建14樓盤銷售房源與價(jià)格（無(wú)法聯(lián)系的樓盤信息暫缺）

相關(guān)閱讀

2020年昆明6個(gè)樓盤銷量殺入全國(guó)百?gòu)?qiáng) 賣的最好的竟然在嵩明

嵩明悄悄在昆明北郊干了一座衛(wèi)星城 打算硬懟太平鎮(zhèn)？

嵩明又推出4萬(wàn)畝土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃 昆明北部衛(wèi)星城雛形已現(xiàn)

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。