繼今年4月份昆明垠創(chuàng)房地產(chǎn)破產(chǎn)后，近日，昆明香緹玫瑰房地產(chǎn)公司也被法院宣告破產(chǎn)，昆明房企破產(chǎn)再添一例。根據(jù)法院公告，昆明香緹玫瑰房地產(chǎn)公司在重整期間的經(jīng)營狀況和財(cái)產(chǎn)狀況繼續(xù)惡化，缺乏挽救的可能，法院根據(jù)《破產(chǎn)法》，于今年10月25日宣告該公司破產(chǎn)。
香緹玫瑰公司被西山區(qū)法院宣告破產(chǎn)
香緹玫瑰房地產(chǎn)公司是奧宸地產(chǎn)集團(tuán)成員，在破產(chǎn)前唯一開發(fā)的項(xiàng)目是位于廣福路的奧宸中心，因香緹玫瑰資金鏈斷裂，該項(xiàng)目于2015年就已停工爛尾，后又復(fù)工續(xù)建了回遷房等，而香緹玫瑰公司也在2019年被債權(quán)人申請破產(chǎn)重整并被法院受理。
今年3月，香緹玫瑰公司破產(chǎn)管理人曾公開招募重整投資人，但最終無果，破產(chǎn)管理人于是在今年9月26日向法院提交了《關(guān)于終止香緹玫瑰重整程序并宣告其破產(chǎn)的申請》，西山區(qū)法院在10月25日裁定終止破產(chǎn)重整程序并宣告香緹玫瑰房地產(chǎn)公司破產(chǎn)。
香緹玫瑰也成為繼昆明垠創(chuàng)房地產(chǎn)公司之后，近些年少有的真正被法院宣告破產(chǎn)的房地產(chǎn)公司之一。
香緹玫瑰公司破產(chǎn)后，最大的遺留問題就是爛尾樓奧宸中心的處置。
位于廣福路的奧宸中心已爛尾多年
此前的招募公告披露，香緹玫瑰主要資產(chǎn)為位于前衛(wèi)街道辦紅廟社區(qū)的兩宗土地及地上建筑物，也即處于爛尾狀況的奧宸中心項(xiàng)目。
奧宸中心有兩個(gè)地塊，一宗的使用權(quán)面積24413.21平米，準(zhǔn)用年限為70年，已完成部分主體及車位建設(shè)，目前為停工狀態(tài)，該地塊完成建設(shè)后可建成住宅722套，其中包括預(yù)留回遷房等不可售住宅105套，還有車位、生鮮超市、商業(yè)用房、社區(qū)用房等。
另一宗土地使用權(quán)面積17808.25平米，準(zhǔn)用年限為40年，尚無地上建筑物，僅建設(shè)至地下室負(fù)一層頂板。
昆明香緹玫瑰前兩年提交的資產(chǎn)負(fù)債表顯示，截至2018年12月31日，香緹玫瑰資產(chǎn)總計(jì)30.4億元，負(fù)債合計(jì)56.56億元。
今年3月發(fā)布招募公告時(shí)披露，截至3月4日，香緹玫瑰共有124家債權(quán)人申報(bào)了債權(quán)，申報(bào)總額約45.7億元。
香緹玫瑰公司破產(chǎn)后，奧宸中心未完工工程估計(jì)將會被拍賣，但要復(fù)工續(xù)建也非易事。對于破產(chǎn)房地產(chǎn)公司遺留的爛尾項(xiàng)目如何處置，此前昆明尚無先例。
奧宸中心本來還有二期項(xiàng)目，但二期的一級開發(fā)早在2017年就由云南中建投資負(fù)責(zé)，該公司的股東是義承置業(yè)和融創(chuàng)。
香緹玫瑰破產(chǎn)，或許將推倒奧宸系房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的第一塊多米諾骨牌。奧宸是一家起家于昆明的房地產(chǎn)集團(tuán)，旗下有幾十家子公司，已經(jīng)被申請破產(chǎn)的有三家，分別是云南奧宸房地產(chǎn)公司、深圳奧宸房地產(chǎn)公司以及剛剛宣告破產(chǎn)的香緹玫瑰房地產(chǎn)公司。
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