隨著昆明精裝房開發(fā)回潮，目前昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上在售樓盤中精裝房的比例，已經(jīng)從高峰期的占80%，回落到現(xiàn)在的60%左右，而且有進(jìn)一步回落的可能，現(xiàn)在絕大多數(shù)樓盤、絕大多數(shù)房企，都有毛坯房可選，就連原來只有精裝房的華潤(rùn)潤(rùn)府、碧桂園隆盛府，今年都推出毛坯房。
昆明精裝房的比例開始下降
對(duì)于毛坯房，大多數(shù)購(gòu)房者持歡迎態(tài)度，原因一是毛坯房?jī)r(jià)格更低，首付、月供的壓力都相對(duì)較��；二是精裝修容易出問題，近些年昆明大多數(shù)精裝修項(xiàng)目在交付時(shí)都會(huì)遭遇購(gòu)房者投訴，例外者很少；三是許多購(gòu)房者認(rèn)為，買毛坯房自己裝修更實(shí)惠而且更有個(gè)性。
但開發(fā)商則認(rèn)為，推出毛坯房主要是為了降低售價(jià)，促進(jìn)銷售，其實(shí)購(gòu)房者對(duì)精裝房在認(rèn)識(shí)上有好幾個(gè)誤區(qū)，如果購(gòu)買力沒有問題，還是不應(yīng)該排斥精裝房。
在房地產(chǎn)企業(yè)和裝飾企業(yè)看來，購(gòu)房者對(duì)于精裝房的認(rèn)識(shí)誤區(qū)，主要有下面四個(gè)：
誤區(qū)一：精裝房沒個(gè)性，自己裝修更好看。
誠(chéng)然，開發(fā)商的精裝修往往一個(gè)戶型就一個(gè)風(fēng)格，設(shè)計(jì)上都一樣，很容易覺得千篇一律，許多購(gòu)房者認(rèn)為自己裝修可以根據(jù)自己的喜好自由設(shè)計(jì)，避免雷同，也更好看。但許多裝飾設(shè)計(jì)師認(rèn)為，自己裝修的確會(huì)有很多個(gè)性化設(shè)計(jì)，不會(huì)有完全相同的兩套房，但好看卻不一定。
開發(fā)商的統(tǒng)裝房的設(shè)計(jì)水平其實(shí)基本在線
多家開發(fā)商說，精裝房一般都是開發(fā)商請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)戶型條件設(shè)計(jì)，空間利用相對(duì)完善，設(shè)計(jì)上會(huì)充分考慮市場(chǎng)上流行審美，個(gè)性化雖然被犧牲，但美觀程度卻基本在線。許多業(yè)主自己裝修的房子，如果不是很有經(jīng)驗(yàn)或者審美比較過關(guān)，實(shí)際上還不如開發(fā)商的統(tǒng)裝房。
特別是一些大牌開發(fā)商，精裝修已經(jīng)有多年經(jīng)驗(yàn)，也會(huì)有合作多年的裝飾公司和材料供應(yīng)商，即便裝修質(zhì)量可能有瑕疵，但設(shè)計(jì)上其實(shí)是高于一般市場(chǎng)水準(zhǔn)的，反倒是許多個(gè)人裝修還要反過來借鑒開發(fā)商的精裝房。
誤區(qū)二：開發(fā)商的精裝標(biāo)準(zhǔn)虛高，自己裝更省錢。
開發(fā)商在賣精裝房的時(shí)候，都會(huì)強(qiáng)調(diào)自己的裝修標(biāo)準(zhǔn)，比如每平米2000元或者3000元，然后就有許多購(gòu)房者說，如果是自己裝修，根本花不了這么多錢。
這方面其實(shí)有兩個(gè)錯(cuò)誤，一是開發(fā)商對(duì)裝標(biāo)多多少少都會(huì)虛標(biāo)，目的當(dāng)然是為了強(qiáng)調(diào)檔次，實(shí)際裝修成本其實(shí)沒那么高。第二個(gè)錯(cuò)誤是，許多購(gòu)房者并沒有裝修經(jīng)驗(yàn)，想當(dāng)然地認(rèn)為裝修時(shí)開發(fā)商要賺一道錢，自己裝修的話可以省下來，而裝飾行業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，即便是購(gòu)房者按開發(fā)商的裝修標(biāo)準(zhǔn)自己裝修，也不見得會(huì)少花多少錢。
自己裝修未必比開發(fā)商省錢
裝飾行業(yè)內(nèi)人士說，開發(fā)商因?yàn)檠b修工程量非常大，所以在材料、施工方面的議價(jià)能力很強(qiáng)，各種裝修材料以及電器都可以拿到最低價(jià)。同樣的材料、同樣的工程量，自己購(gòu)買材料、自己請(qǐng)施工隊(duì)，真不一定能便宜多少。至于設(shè)計(jì)，開發(fā)商因?yàn)槭且惶讏D紙裝幾百上千套房，也幾乎可以忽略，相反購(gòu)房者自己請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師，每平米少則收費(fèi)100，多則200甚至更高，都要花錢。
誤區(qū)三：精裝房質(zhì)量差，自己裝質(zhì)量好。
精裝房因?yàn)榱看�，而且往往要趕工期，施工監(jiān)理也不一定顧得過來，確實(shí)在質(zhì)量上存在大大小小的問題，但如果認(rèn)為購(gòu)房者自己裝修就一定能保證質(zhì)量，就可以避雷，其實(shí)多少有點(diǎn)一廂情愿。
有裝修經(jīng)驗(yàn)的人都知道，如果想要保證裝修質(zhì)量，一方面業(yè)主自己最好多少懂一點(diǎn)裝修，懂材料，而且要花時(shí)間購(gòu)買材料，監(jiān)督施工，否則，自己裝修遇到的雷一點(diǎn)不比開發(fā)商的精裝修少。自己裝修無非是自己買的材料自己放心，但吃虧上當(dāng)?shù)娜似鋵?shí)也不少。
業(yè)主自己裝修要想保證質(zhì)量，其實(shí)并不是件容易的事
誤區(qū)四：精裝房交房時(shí)間太長(zhǎng)，自己裝修可以快點(diǎn)入住。
的確，精裝房比毛坯房的交房時(shí)間要長(zhǎng)得多，這是因?yàn)殚_發(fā)商必須將所有房子都裝修驗(yàn)收完畢才能交房，而裝修工程又很難趕工，所以一般精裝房如果從開盤算起，收房都要在2年以上，而毛坯房的收房時(shí)間可能只要一半。
如果買毛坯房自己裝修，是不是就可以早一點(diǎn)入住呢？其實(shí)還真不見得，因?yàn)橐话阗?gòu)房者都沒有裝修經(jīng)驗(yàn)，從接房到裝修開始，需要花很多時(shí)間在設(shè)計(jì)、選材料、選施工隊(duì)等環(huán)節(jié)，而開發(fā)商這方面都是流水線作業(yè)，反而花時(shí)間比較少。
家庭裝修的周期至少要預(yù)留半年時(shí)間
自己裝修即便開工后，因?yàn)楝F(xiàn)在裝飾行業(yè)熟練工人短缺，施工三天打魚兩天曬網(wǎng)的情況也很常見，所以現(xiàn)在個(gè)人裝修從著手設(shè)計(jì)到裝修完畢，最快也要半年，裝一年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的也比比皆是。更關(guān)鍵的是，即便裝修完畢了，由于新樓盤的裝修高峰期往往要持續(xù)好幾年，左鄰右舍不停地在裝修，就算你家裝修完了，也不敢搬進(jìn)去住。
總而言之，精裝房和毛坯房各有優(yōu)缺點(diǎn)，如果決定購(gòu)買毛坯房自己裝修，一定要考慮清楚，避免陷入上面四個(gè)誤區(qū)。
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