隨著昆明精裝房開發(fā)回潮，目前昆明房地產(chǎn)市場上在售樓盤中精裝房的比例，已經(jīng)從高峰期的占80%，回落到現(xiàn)在的60%左右，而且有進一步回落的可能，現(xiàn)在絕大多數(shù)樓盤、絕大多數(shù)房企，都有毛坯房可選，就連原來只有精裝房的華潤潤府、碧桂園隆盛府，今年都推出毛坯房。
昆明精裝房的比例開始下降
對于毛坯房，大多數(shù)購房者持歡迎態(tài)度，原因一是毛坯房價格更低，首付、月供的壓力都相對較��；二是精裝修容易出問題，近些年昆明大多數(shù)精裝修項目在交付時都會遭遇購房者投訴，例外者很少；三是許多購房者認為，買毛坯房自己裝修更實惠而且更有個性。
但開發(fā)商則認為，推出毛坯房主要是為了降低售價，促進銷售，其實購房者對精裝房在認識上有好幾個誤區(qū)，如果購買力沒有問題，還是不應(yīng)該排斥精裝房。
在房地產(chǎn)企業(yè)和裝飾企業(yè)看來，購房者對于精裝房的認識誤區(qū)，主要有下面四個：
誤區(qū)一：精裝房沒個性，自己裝修更好看。
誠然，開發(fā)商的精裝修往往一個戶型就一個風(fēng)格，設(shè)計上都一樣，很容易覺得千篇一律，許多購房者認為自己裝修可以根據(jù)自己的喜好自由設(shè)計，避免雷同，也更好看。但許多裝飾設(shè)計師認為，自己裝修的確會有很多個性化設(shè)計，不會有完全相同的兩套房，但好看卻不一定。
開發(fā)商的統(tǒng)裝房的設(shè)計水平其實基本在線
多家開發(fā)商說，精裝房一般都是開發(fā)商請專業(yè)設(shè)計機構(gòu)根據(jù)戶型條件設(shè)計，空間利用相對完善，設(shè)計上會充分考慮市場上流行審美，個性化雖然被犧牲，但美觀程度卻基本在線。許多業(yè)主自己裝修的房子，如果不是很有經(jīng)驗或者審美比較過關(guān)，實際上還不如開發(fā)商的統(tǒng)裝房。
特別是一些大牌開發(fā)商，精裝修已經(jīng)有多年經(jīng)驗，也會有合作多年的裝飾公司和材料供應(yīng)商，即便裝修質(zhì)量可能有瑕疵，但設(shè)計上其實是高于一般市場水準(zhǔn)的，反倒是許多個人裝修還要反過來借鑒開發(fā)商的精裝房。
誤區(qū)二：開發(fā)商的精裝標(biāo)準(zhǔn)虛高，自己裝更省錢。
開發(fā)商在賣精裝房的時候，都會強調(diào)自己的裝修標(biāo)準(zhǔn)，比如每平米2000元或者3000元，然后就有許多購房者說，如果是自己裝修，根本花不了這么多錢。
這方面其實有兩個錯誤，一是開發(fā)商對裝標(biāo)多多少少都會虛標(biāo)，目的當(dāng)然是為了強調(diào)檔次，實際裝修成本其實沒那么高。第二個錯誤是，許多購房者并沒有裝修經(jīng)驗，想當(dāng)然地認為裝修時開發(fā)商要賺一道錢，自己裝修的話可以省下來，而裝飾行業(yè)內(nèi)人士都認為，即便是購房者按開發(fā)商的裝修標(biāo)準(zhǔn)自己裝修，也不見得會少花多少錢。
自己裝修未必比開發(fā)商省錢
裝飾行業(yè)內(nèi)人士說，開發(fā)商因為裝修工程量非常大，所以在材料、施工方面的議價能力很強，各種裝修材料以及電器都可以拿到最低價。同樣的材料、同樣的工程量，自己購買材料、自己請施工隊，真不一定能便宜多少。至于設(shè)計，開發(fā)商因為是一套圖紙裝幾百上千套房，也幾乎可以忽略，相反購房者自己請設(shè)計師，每平米少則收費100，多則200甚至更高，都要花錢。
誤區(qū)三：精裝房質(zhì)量差，自己裝質(zhì)量好。
精裝房因為量大，而且往往要趕工期，施工監(jiān)理也不一定顧得過來，確實在質(zhì)量上存在大大小小的問題，但如果認為購房者自己裝修就一定能保證質(zhì)量，就可以避雷，其實多少有點一廂情愿。
有裝修經(jīng)驗的人都知道，如果想要保證裝修質(zhì)量，一方面業(yè)主自己最好多少懂一點裝修，懂材料，而且要花時間購買材料，監(jiān)督施工，否則，自己裝修遇到的雷一點不比開發(fā)商的精裝修少。自己裝修無非是自己買的材料自己放心，但吃虧上當(dāng)?shù)娜似鋵嵰膊簧佟?/p>
業(yè)主自己裝修要想保證質(zhì)量，其實并不是件容易的事
誤區(qū)四：精裝房交房時間太長，自己裝修可以快點入住。
的確，精裝房比毛坯房的交房時間要長得多，這是因為開發(fā)商必須將所有房子都裝修驗收完畢才能交房，而裝修工程又很難趕工，所以一般精裝房如果從開盤算起，收房都要在2年以上，而毛坯房的收房時間可能只要一半。
如果買毛坯房自己裝修，是不是就可以早一點入住呢？其實還真不見得，因為一般購房者都沒有裝修經(jīng)驗，從接房到裝修開始，需要花很多時間在設(shè)計、選材料、選施工隊等環(huán)節(jié)，而開發(fā)商這方面都是流水線作業(yè)，反而花時間比較少。
家庭裝修的周期至少要預(yù)留半年時間
自己裝修即便開工后，因為現(xiàn)在裝飾行業(yè)熟練工人短缺，施工三天打魚兩天曬網(wǎng)的情況也很常見，所以現(xiàn)在個人裝修從著手設(shè)計到裝修完畢，最快也要半年，裝一年甚至更長時間的也比比皆是。更關(guān)鍵的是，即便裝修完畢了，由于新樓盤的裝修高峰期往往要持續(xù)好幾年，左鄰右舍不停地在裝修，就算你家裝修完了，也不敢搬進去住。
總而言之，精裝房和毛坯房各有優(yōu)缺點，如果決定購買毛坯房自己裝修，一定要考慮清楚，避免陷入上面四個誤區(qū)。
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