精裝房只賣6千多，又送車位又送車，安寧這個(gè)樓盤也是很拼了

如今的開發(fā)商為了賣房，經(jīng)常打出各種促銷手段。這不，位于安寧的翰文·九萬里項(xiàng)目就在近日打出了這樣的宣傳海報(bào)：“均價(jià)約6300元/㎡起，買房帶裝修+帶車位+帶汽車”，在房網(wǎng)小編印象中，買房送車位的樓盤常見，但像翰文·九萬里這種不僅帶車位還帶汽車的項(xiàng)目卻極少見。

翰文·九萬里項(xiàng)目打出的買房帶車位、帶汽車的宣傳海報(bào)

帶著好奇，小編撥通了翰文·九萬里項(xiàng)目售樓部電話進(jìn)行了咨詢。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，該項(xiàng)目確實(shí)推出了這樣的活動(dòng)，其共推出了30套特價(jià)房，為建筑面積約109-116平方米的精裝高層，位于2樓到13樓，裝標(biāo)約1100元/平方米，其中帶的車位為人防車位，汽車為五菱宏光MINI，此次活動(dòng)將于本月底截止，其推出的特價(jià)房目前已銷售過半。

該項(xiàng)目正常在售的高層住宅分為毛坯和精裝兩種，其毛坯價(jià)格約6500元/平方米，精裝價(jià)格約7200元/平方米。

據(jù)查詢，翰文·九萬里項(xiàng)目宣傳海報(bào)中帶的五菱宏光MINI汽車在市場上的售價(jià)約2.87-4.36萬，雖然便宜但好歹也是個(gè)車，而同時(shí)贈(zèng)送的人防車位一般也沒有產(chǎn)權(quán)，市場上人防車位大多是出售使用權(quán)，價(jià)格一般幾萬塊一個(gè)。

雖然送的車位沒產(chǎn)權(quán)，車也是便宜微型車，但要折算到房價(jià)中，也相當(dāng)于每平米又便宜了至少好幾百，等于真實(shí)房價(jià)也就5000多，算是安寧市目前在售的最便宜高層住宅了。

翰文·九萬里項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃有小高層、洋房、高層等住宅產(chǎn)品

翰文·九萬里如此下血本促銷，是不是項(xiàng)目有什么缺陷或者地段配套不太好呢？其實(shí)還真不是。位于安寧安八路與文景路交匯處的翰文·九萬里項(xiàng)目，總占地面積約514畝，因其所處安寧的職教園區(qū)，項(xiàng)目周邊分布有多所學(xué)校，加上項(xiàng)目將自建國際雙語幼兒園，并引進(jìn)清華紫光智慧教育示范區(qū)，教育配套還不錯(cuò)。此外，項(xiàng)目內(nèi)部在商業(yè)層面還將規(guī)劃建設(shè)約10萬㎡中心商業(yè)，約1萬㎡風(fēng)情商業(yè)街區(qū)，所以對(duì)于購房者而言，日常的購物及休閑是可以得到滿足的。

翰文·九萬里的問題主要在于位置，由于地處安寧職教園區(qū)，距離安寧市區(qū)有三四公路的距離，很難吸引安寧市民來此買房，更不用說更遠(yuǎn)的昆明市區(qū)購房者，項(xiàng)目主要購房人群是職教園區(qū)的地緣客戶，但安寧職教園區(qū)本身常住人口不多，此前開發(fā)的安瀾雅苑已經(jīng)將片區(qū)客源掃了一遍，如今安瀾雅苑還有大量二手房在售，房價(jià)也不到6000。

翰文·九萬里距離安寧市區(qū)還有一段距離

地緣客戶不算很多，翰文·九萬里500多畝的開發(fā)體量還不小，顯然無法在本片區(qū)消化，從項(xiàng)目送車送車位的營銷手法看，開發(fā)商是想將安寧市區(qū)對(duì)房價(jià)敏感的客戶吸引過來，因?yàn)檐嚭蛙囄欢加辛�，三四公里的距離也就不在話下。

目前安寧市區(qū)新項(xiàng)目的價(jià)格大概在7000多，翰文·九萬里實(shí)際折算下來5000多的房價(jià)還是有一定競爭力。

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