近日，長春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，鄭重提醒廣大市民和有關(guān)單位及相關(guān)從業(yè)人員注意防范住房租賃風(fēng)險(xiǎn)，避免經(jīng)濟(jì)損失，主要內(nèi)容包括了查詢住房租賃企業(yè)備案資質(zhì)、查驗(yàn)房源信息和狀況、掌握周邊同類房屋租金情況以及謹(jǐn)慎選擇租金支付時(shí)長等。
查詢住房租賃企業(yè)備案資質(zhì)等信息方面，無論是出租方還是承租方，都應(yīng)選擇與經(jīng)營規(guī)范、市場口碑好的住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作。要核實(shí)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、在主管部門登記備案等情況，企業(yè)是否存在高風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)營模式，多渠道了解其市場口碑和客戶反映。
查驗(yàn)房源信息和狀況方面，租房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)查看所承租房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(或房產(chǎn)證)信息，避免租賃無合法權(quán)屬證明的住房，此類住房可能存在安全隱患，也無法辦理房屋租賃登記備案，會(huì)對后續(xù)辦理居住證、隨遷子女入學(xué)、提取公積金等公共服務(wù)造成影響。
同時(shí)，要對周邊或同地段住房的市場租金價(jià)格有所了解，對企業(yè)“高進(jìn)低出”(如包租價(jià)3000元/月，出租價(jià)2500元/月)、“長收短付”(企業(yè)對出租方季付，要求承租方半年付)一定要警惕，避免企業(yè)“爆倉跑路”，利益受損。出租方將住房委托給企業(yè)經(jīng)營時(shí)，對委托價(jià)格明顯高于市場租金水平的，要提高警惕，不要被過高租金所迷惑;承租方租賃住房時(shí)，對租金明顯低于市場租金水平的要慎重。
另外，還提醒要謹(jǐn)慎選擇租金支付時(shí)長、支付租金保留憑證、采用規(guī)范的合同文本以及拒絕非正常高傭金的誘惑等。
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