巨虧137億的昆明垠創(chuàng)房地產(chǎn)于4月7日被法院宣告破產(chǎn)，近段時間，該公司財產(chǎn)管理與變價方案未獲通過，管理人將根據(jù)有關(guān)法規(guī)提請法院裁定。
昆明垠創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)典尚城樓盤現(xiàn)狀，一期已交房，二期爛尾
11月7日，管理人公布了《昆明垠創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財產(chǎn)管理與變價方案》表決情況。有105家債權(quán)人同意《財產(chǎn)管理與變價方案》，占出席會議的有表決權(quán)的債權(quán)人比例為86.78%，所代表的債權(quán)額為890082337.68元，占無財產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)總額的比例為35.46%，表決結(jié)果為未通過。
后續(xù)，管理人將根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》相關(guān)規(guī)定，提請西山區(qū)人民法院裁定。
昆明垠創(chuàng)房地產(chǎn)是經(jīng)典集團(tuán)全資控股的項目公司，開發(fā)過的唯一項目是位于日新中路與陸家路交匯處的經(jīng)典尚城（推廣名為名旺角、壹號公館）。
經(jīng)典尚城為西山區(qū)25號片區(qū)鄔小村城改項目，占地200畝，分為A2-1、A1-1兩個地塊開發(fā)。A2-1地塊商品房與回遷房均已交付，A1-1地塊停工爛尾。
2020 年12月30 日，昆明垠創(chuàng)房地產(chǎn)進(jìn)入司法破產(chǎn)重整程序。去年9 月，第二次債權(quán)人會議將重整計劃草案提請債權(quán)人會議審議表決，11 月，表決結(jié)果顯示，重整計劃草案未獲通過。后經(jīng)管理人與未獲通過的債權(quán)組協(xié)商，相關(guān)債權(quán)人拒絕再次表決。
今年4月7日，西山區(qū)法院裁定終止垠創(chuàng)房地產(chǎn)重整程序并宣告其破產(chǎn)。
據(jù)資料，截至2020年2月29日，垠創(chuàng)房地產(chǎn)資產(chǎn)合計40億，負(fù)債高達(dá)177.28億，凈虧137.22億元。
垠創(chuàng)公司賬面資產(chǎn)主要由貨幣資金、存貨、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款等構(gòu)成，以存貨資產(chǎn)，即經(jīng)典尚城項目資產(chǎn)為主，其中，一期有少量剩余房產(chǎn)，大頭還在爛尾的二期。
截至2020年12月30 日的專項審計報告，二期在建工程（A1-1 地塊）凈用地面積約為 25721.03 平米，原為商業(yè)金融用地，已調(diào)整為二類居住用地，相應(yīng)出讓金已補(bǔ)繳結(jié)清，但土地使用權(quán)已抵押。目前，二期土方開挖完畢，工程樁已全部施工完畢，住宅1棟、3 棟主體結(jié)構(gòu)已施工至7層，項目形象進(jìn)度完工百分比約為 30%。
由于二期已辦理土地使用權(quán)證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證，但未辦理預(yù)售許可證，且該地塊在建工程完工形象進(jìn)度已達(dá) 30%，A1-1地塊土地使用權(quán)及在建建筑物無法分割處置，變價方案擬對二期進(jìn)行整體拍賣。
此次變價方案雖未獲表決通過，如提請法院裁定后，經(jīng)典尚城二期很有可能出現(xiàn)在法拍市場。
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