昆明終于有開發(fā)商真的破產(chǎn)了，只開發(fā)一個(gè)樓盤卻凈虧137億

4月7日，因重整失敗，昆明垠創(chuàng)房地產(chǎn)被法院宣告破產(chǎn)，垠創(chuàng)地產(chǎn)也因此成為昆明近幾年少有的重整失敗，真正被法院宣告破產(chǎn)的開發(fā)商。在此之前，雖然昆明已有幾十家房企申請(qǐng)破產(chǎn)重整，但大多都因?yàn)閭鶛?quán)人同意繼續(xù)經(jīng)營而進(jìn)入重整階段，很少破產(chǎn)清算，比如大宥城的開發(fā)商大田宥地產(chǎn)、奧宸中央廣場的開發(fā)商奧宸地產(chǎn)、西南海的開發(fā)商仁澤地產(chǎn)等，無論負(fù)債多少，都沒有破產(chǎn)。

昆明垠創(chuàng)房地產(chǎn)公司名不見經(jīng)傳，其實(shí)它是經(jīng)典集團(tuán)完全控股的項(xiàng)目公司。去年1月，法院集中公布了4家經(jīng)典系房企進(jìn)入破產(chǎn)重整流程，分別是云南經(jīng)典地產(chǎn)集團(tuán)、昆明經(jīng)之典地產(chǎn)、云南沐榮欣成地產(chǎn)和垠創(chuàng)地產(chǎn)，目前只有垠創(chuàng)地產(chǎn)宣告破產(chǎn)，沐榮欣地產(chǎn)則獲得重整投資，其開發(fā)的華信悅峰也已盤活。

垠創(chuàng)地產(chǎn)迄今只開發(fā)過一個(gè)項(xiàng)目——位于南市區(qū)的經(jīng)典尚城（推廣名為名旺角、壹號(hào)公館），此項(xiàng)目是西山區(qū)25號(hào)片區(qū)鄔小村城改項(xiàng)目，在日新中路與陸家路交匯處，占地200畝，分為A2-1、A1-1兩個(gè)地塊開發(fā)。

經(jīng)典名旺角在華信接盤后曾更名為華信名旺角

經(jīng)典名旺角在2014年便已首開，卻反復(fù)停工，還多次發(fā)生業(yè)主群體性維權(quán)事件，直到2019年9月，項(xiàng)目A2-1地塊才完成商品房（1400余戶）交付，2020年10月，才完成回遷房安置。目前停工爛尾的是A1-1地塊。

爛尾的A1-1地塊規(guī)劃有3棟住宅（664套）、1棟公寓。目前，基坑土方已開挖完畢，工程樁已全部施工完畢，住宅1棟與3棟的主體結(jié)構(gòu)已施工到第7層，但公寓和住宅2棟還未動(dòng)工。

雖然垠創(chuàng)地產(chǎn)只是一個(gè)項(xiàng)目公司，只開發(fā)了一個(gè)項(xiàng)目，但負(fù)債卻十分驚人，根據(jù)法院民事裁定書，截至2020年2月29日，垠創(chuàng)房地產(chǎn)公司資產(chǎn)合計(jì)只有40億，但負(fù)債卻高達(dá)177.28億，凈虧137.22億元。

如此巨額的虧損，注定垠創(chuàng)地產(chǎn)要想重整必然面臨巨大困難，因?yàn)槠渲饕�資產(chǎn)就是經(jīng)典名旺角尚未完工的A1-1地塊及其附著物，如果建成，也只有664套住宅和幾百套公寓，頂多值20億左右，遠(yuǎn)不足以彌補(bǔ)上百億的債務(wù)窟窿。

正因?yàn)槿绱耍��?020年12月西山區(qū)法院裁定垠創(chuàng)地產(chǎn)重整以來，不僅招募重整投資人失敗，重整草案也未獲表決通過。本來，根據(jù)我國破產(chǎn)法第八十七條，法院可以在滿足一定條件下，即便表決組不同意重整草案，也可以強(qiáng)制批準(zhǔn)重整計(jì)劃，這也是我國企業(yè)不容易最終破產(chǎn)的原因之一，可是根據(jù)西山區(qū)法院的公告，管理人提出的垠創(chuàng)地產(chǎn)重整計(jì)劃草案不符合企業(yè)破產(chǎn)法第八十七條的情形，所以法院直接宣布垠創(chuàng)地產(chǎn)破產(chǎn)，隨后將進(jìn)行資產(chǎn)清算。

由于垠創(chuàng)地產(chǎn)的資產(chǎn)只有40億而負(fù)債卻高達(dá)177億，所以破產(chǎn)清算后債權(quán)人的利益絕大多數(shù)都將化為泡影。好在經(jīng)典名旺角最大的A2-1地塊已經(jīng)交房，已交付房產(chǎn)不受破產(chǎn)牽連。而爛尾地塊一直沒有獲得預(yù)售證，理論上應(yīng)該沒有多少受害業(yè)主。

接下來值得關(guān)注的是經(jīng)典名旺角爛尾地塊和在建工程的處置，此地塊規(guī)劃有住宅7.46萬平米，公寓3.2萬平米，商鋪0.12萬平米，車位1400個(gè)，地上生鮮超市0.15萬平米，地下生鮮超市0.15萬平方米。住宅樓已建設(shè)至地面以上。

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