北部山水新城出現(xiàn)踩踏式降價行為，7千是不是底？

9月前后，北市區(qū)曾掀起一輪降價潮，多個樓盤的售價都拉低到萬元以下，當(dāng)時云南房網(wǎng)已有報道。一個多月后，北市區(qū)樓盤競相降價的趨勢竟愈演愈烈，尤其是北部山水新城，已有樓盤推出8000元以下的房源，創(chuàng)下了北市區(qū)的房價新低。

源清軒景已將北部山水新城的價格拉低到7500元/平（圖為源清軒景前期項(xiàng)目青春志）

北部山水新城目前有兩個樓盤都有7千多的房源，分別是源清軒景及首創(chuàng)禧悅春城。

日前，有中介渠道發(fā)布消息稱源清軒景項(xiàng)目有7500元/平方米起的價格房源在售。據(jù)云南房網(wǎng)致電該項(xiàng)目售樓部了解，源清軒景項(xiàng)目10樓以下建筑面積約123平方米的戶型價格確實(shí)在7500左右。

9月初，源清軒景項(xiàng)目對外釋放的售價約8000-9000元/平方米，目前該項(xiàng)目大部分房源的售價也確實(shí)在這個區(qū)間，約8500-8800元/平方米，毛坯交付。但起價7500元/平米的房源數(shù)量也不算少，將源清軒景的整體均價拉低到8000元出頭。

在源清軒景推出單價7500元的房源沒幾天，同樣在北部山水新城的首創(chuàng)禧悅春城也將特價房的家底拉低到8千元以下，其在宣傳海報上干脆打出了噱頭十足的“7×××元/平方米起”，與源清軒景搶風(fēng)頭。

首創(chuàng)禧悅春城打出7×××元/平方米起的宣傳海報

據(jù)云南房網(wǎng)了解，首創(chuàng)禧悅春城項(xiàng)目7字頭的特價房源數(shù)量不算多，在云南房網(wǎng)致電了解時僅剩最后一套位于頂層的特惠房，戶型建筑面積約120平方米，價格約7900元/平方米，毛坯交付。

首創(chuàng)禧悅春城自2019年開盤以來，價格就一路走低，開盤初期的報價還在1.3萬/平米左右，但到今年9月前后，特價房就只賣8500-8900元/平方米，跌破萬元。而過了兩個月，禧悅春城的特價房更是低到8千元以下。

雖然昆明房價是在去年年中達(dá)到最高點(diǎn)，之后開始緩慢下行的，但北部山水新城的房價卻早在兩年前就開始松動，當(dāng)年底，北部山水新城核心大盤昆明湖就推出一批特價房，售價低至8800元/平米，首次將片區(qū)房價拉低到萬元以下。

北部山水新城房價下行是從昆明湖開始的

去年年中，江東鉑悅灣開盤，起初報價還在1.1萬/平米，但開盤不到半個月，鉑悅灣就將售價拉低到萬元以下，只賣9600元/平米，而在半年之后，鉑悅灣的最低售價已經(jīng)到了8600元/平米。

可是即便是善于打價格戰(zhàn)的江東地產(chǎn)，恐怕也沒有想到如今北部山水新城已經(jīng)有不到8千的新房在售。

由于從2020年底到現(xiàn)在的兩年間，北部山水新城的房價下限被不斷拉低，如今最低價已經(jīng)到7500元/平米，呈現(xiàn)出“你方唱罷我登場”的攀比式降價場面，如今的懸念是：7500是不是北部山水新城真正的房價底部？

北部山水新城最近一輪降價其實(shí)是最新開盤的源清軒景觸發(fā)的，源清軒景原本是回遷房項(xiàng)目，其中只有少量商品房，兩個月前云南房網(wǎng)了解到的是只有200多套，房源并不多，如今連番促銷，價格又低，估計(jì)剩余房源不會多，但這個樓盤位置偏僻，已經(jīng)靠近繞城高速，戶型設(shè)計(jì)一般，又是塔樓，作為回遷項(xiàng)目當(dāng)初開發(fā)成本也不高，不排除最后清盤還會有更低的價格出現(xiàn)，但最低應(yīng)該不會低于7000元。

同樣受困于偏遠(yuǎn)位置的首創(chuàng)禧悅春城，一直在處理尾盤，在9月前后推出起價8500元的特價房后，本來已經(jīng)是北市區(qū)最便宜的新房，沒想到后來的源清軒景價格更低，逼迫禧悅春城跟進(jìn)降價，但由于開發(fā)成本遠(yuǎn)高于前者，無法真正與源清軒景比拼價格。

為什么北部山水新城會出現(xiàn)房價輪番下降的景象？主要原因在于北部山水新城處于昆明最北端，城市擴(kuò)張缺乏想象力，開發(fā)勢頭趨弱，配套跟進(jìn)緩慢，地鐵沒有覆蓋，房價本身就支撐力不足，而一些早期項(xiàng)目的開發(fā)成本又相對較低，又給降價留下了空間。另外，部分開發(fā)商出于資金等方面的考慮，要么降價出貨回收資金，比如昆明湖，要么急于清盤變現(xiàn)，比如禧悅春城和源清軒景，所以愿意犧牲利潤大幅降價。

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