上個(gè)月，恒大林溪郡更名為云麓灣后正式亮相，據(jù)五礦信托對(duì)外透露的信息，云麓灣很可能在這個(gè)月重啟銷售。正當(dāng)外界以為馬金鋪的新房供應(yīng)將重新恢復(fù)到兩強(qiáng)相爭(zhēng)時(shí)代，即云麓灣和清華海峽小鎮(zhèn)相互PK，不料斜刺里卻又有一個(gè)新項(xiàng)目殺了出來(lái)，這就是昆明高新區(qū)下屬國(guó)資公司開(kāi)發(fā)的水岸嘉境。
11月2日，昆明高新置業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)布了一份招標(biāo)公告，擬對(duì)水岸嘉境（A-6-18地塊建設(shè)項(xiàng)目）征選一家商品房委托全案營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)。
經(jīng)查，昆明高新置業(yè)發(fā)展有限公司成立于2022年9月29日，由昆明國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司100%控股。
而水岸嘉境（A-6-18地塊建設(shè)項(xiàng)目）的位置在高新區(qū)馬金鋪，該項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e約45.48畝，總建筑面積128929.00㎡，容積率3.0，車位906個(gè)（以規(guī)劃審批為準(zhǔn)）。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，高新區(qū)國(guó)資公司在今年9月底成立了一家子公司，然后這家子公司又準(zhǔn)備針對(duì)水岸嘉境（A-6-18地塊建設(shè)項(xiàng)目）征選一家商品房營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)，也就是說(shuō)，不久后這個(gè)水岸嘉境（A-6-18地塊建設(shè)項(xiàng)目）應(yīng)該就會(huì)作為一個(gè)新樓盤(pán)入市銷售，但尚不清楚“水岸嘉境”是否就是該項(xiàng)目的推廣名。
那么這個(gè)水岸嘉境（A-6-18地塊建設(shè)項(xiàng)目）是從哪里冒出來(lái)的呢？為何此前從未聽(tīng)說(shuō)馬金鋪有這樣一個(gè)項(xiàng)目，這塊地的具體位置又在哪里？
我們一點(diǎn)點(diǎn)來(lái)看：
2015年，高新區(qū)國(guó)資公司曾以底價(jià)9096萬(wàn)元競(jìng)得馬金鋪一宗城鎮(zhèn)住宅用地，該地塊的編號(hào)為KCG2014-26，折合土地單價(jià)約199.99萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約999.96元/㎡。
昆明國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司土地成交結(jié)果
在當(dāng)時(shí)的土地出讓信息中提到，KCG2014-26號(hào)地塊的位置在高新新城A-6-18地塊，而這個(gè)高新新城A-6-18與這次招標(biāo)的水岸嘉境（A-6-18地塊建設(shè)項(xiàng)目），推測(cè)即是同一塊地。
原因是這兩塊地不止編號(hào)相同，面積與規(guī)劃指標(biāo)也吻合，而且位置也同樣是在高新區(qū)馬金鋪。
水岸嘉境（A-6-18地塊建設(shè)項(xiàng)目）即KCG2014-26號(hào)地塊大致位置
為配合高新區(qū)管委會(huì)搬遷至馬金鋪，高新區(qū)國(guó)資公司曾在2014年開(kāi)發(fā)了高新·水岸晴沙項(xiàng)目，而水岸嘉境（A-6-18地塊建設(shè)項(xiàng)目）就在高新·水岸晴沙的旁邊。
高新區(qū)國(guó)資公司在拿下KCG2014-26號(hào)地塊后一直沒(méi)有啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，到如今已經(jīng)有7年之久，擱置的原因外界也無(wú)從得知，總之到2022年高新區(qū)國(guó)資公司又打算把它拿出來(lái)開(kāi)發(fā)了。
高新區(qū)在今年上半年先后發(fā)布過(guò)高新新城A-6-18地塊建設(shè)項(xiàng)目的地質(zhì)勘察與規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)，到11月2日又發(fā)布了商品房委托全案營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)，可見(jiàn)這塊地的前期勘測(cè)規(guī)劃工作都已經(jīng)完成，現(xiàn)在已經(jīng)要進(jìn)入建設(shè)和銷售環(huán)節(jié)。
水岸嘉境規(guī)模不算很大，占地只有45.5畝，總建筑面積約12.9萬(wàn)平米，基本都是住宅，大概有1000來(lái)套房子，雖然不是很多，但在小小的馬金鋪，一下子新增上千套住宅，無(wú)疑會(huì)讓云麓灣和清華海峽小鎮(zhèn)的壓力大增。
云麓灣占地約100畝，前身恒大林溪郡只賣了一部分，還有不少剩余房源，而且云麓灣近期還又獲得新的預(yù)售證，獲批3棟共2.4萬(wàn)平米住宅。清華海峽小鎮(zhèn)已經(jīng)過(guò)規(guī)的就有3個(gè)住宅地塊，共114畝，總建筑面積達(dá)28.1萬(wàn)平米，其中大部分是住宅，是目前馬金鋪新房供應(yīng)的主力。清華海峽小鎮(zhèn)還有一個(gè)住宅地塊尚未投入開(kāi)發(fā)，未來(lái)供應(yīng)量還會(huì)繼續(xù)增加。
其實(shí)馬金鋪還有一個(gè)待開(kāi)發(fā)的新項(xiàng)目——融創(chuàng)微風(fēng)十里2期，微風(fēng)十里是馬金鋪第一個(gè)純商品房項(xiàng)目，前期房源已經(jīng)售罄，但本來(lái)融創(chuàng)還計(jì)劃推出二期，只不過(guò)由于融創(chuàng)自身原因，暫時(shí)無(wú)力推進(jìn)后續(xù)開(kāi)發(fā)。
馬金鋪4個(gè)商品住宅項(xiàng)目的位置
如果加上融創(chuàng)微風(fēng)十里2期，以及剛剛亮相的水岸嘉境，馬金鋪就有4個(gè)住宅項(xiàng)目，總開(kāi)發(fā)規(guī)模上百萬(wàn)平方米，對(duì)小小的馬金鋪來(lái)說(shuō)供應(yīng)量不可謂不多，幸虧融創(chuàng)暫時(shí)無(wú)法參戰(zhàn)，但即便如此，剩余三家項(xiàng)目在馬金鋪方圓5平方公里的范圍內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)，誰(shuí)也不會(huì)輕松。
馬金鋪是昆明高新區(qū)東區(qū)所在地，位于呈貢和晉寧區(qū)之間，是昆明遠(yuǎn)郊衛(wèi)星城鎮(zhèn)之一，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)起步較晚，早期又以產(chǎn)業(yè)聚集為主，真正意義上的商品房開(kāi)發(fā)在2019年才開(kāi)始。而和昆明其他衛(wèi)星城鎮(zhèn)不同，馬金鋪的商品房開(kāi)發(fā)基本以本地消化為主，也就是說(shuō)，高新東區(qū)的企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)員工是買房的主力，可是馬金鋪早期已經(jīng)有高新水岸晴沙這樣的團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目，接下來(lái)融創(chuàng)微風(fēng)十里一期又搶走了一大塊蛋糕，剩下的市場(chǎng)空間其實(shí)已經(jīng)不是很大了。
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