上月，位于馬金鋪的邦泰花園城項目（原清華海峽小鎮(zhèn)花園城）推出了單價不到6千的特價房，將高新東區(qū)的房價下限進一步拉低。不過，從項目發(fā)布的宣傳海報看，5字頭特價房數(shù)量不多，一共有3套，最低5793元/平方米，且這3套房都是位于低樓層。
邦泰花園城項目推出了單價低至5字頭起的特價房
邦泰花園城項目一直以來的售價都不算太高， 2021年開盤的時候高層住宅的售價也不到7000元，當(dāng)時優(yōu)惠后的均價約6900元每平。
去年2月份，邦泰花園城一度宣布要漲價，將在公開報價7400元/平方米的基礎(chǔ)上，每平米上漲300元，達到接近8千的單價。但據(jù)云南房網(wǎng)了解，此次漲價宣傳的成分居多，項目實際售價并沒有多大變化，而且還不斷推售6千多的特價房。到了上月，在昆明房價已明顯上漲的情況下，邦泰花園城卻將特價房的價格進一步拉低到不到6千元。
邦泰花園城此舉，說明雖然自今年2月以來昆明新房價格有所上漲，成交均價已穩(wěn)定在1.4萬/平米以上，但對于相對獨立的高新東區(qū)，也即馬金鋪片區(qū)來說，市場行情并不受昆明整體大行情的影響，反而更多取決于片區(qū)的購房需求。由于高新東區(qū)新房供應(yīng)量比較充足，所以銷售壓力較大，房價呈現(xiàn)頹勢。
邦泰花園城部分樓棟已經(jīng)封頂，外立面也已呈現(xiàn)
是不是馬金鋪的新盤數(shù)量很多才導(dǎo)致房價下行呢？
其實并沒有，高新東區(qū)目前在售的項目只有兩個，除了邦泰花園城之外，再就是五礦從恒大手上接過來開發(fā)的云麓灣。云麓灣目前在售產(chǎn)品和邦泰花園城差不多，也是中小戶型高層住宅，只不過分為毛坯和精裝兩種，其中毛坯房的價格在6000-8000元，精裝在8500-9000元。
由于云麓灣的毛坯房也才6千起價，所以邦泰花園城的特價房才把價格拉低到5千多，但這反過來又給了云麓灣以壓力，好在邦泰花園城低于6千的特價房不多，兩個項目在6千多的房價水平上基本可以達成默契。
可是這一價格默契恐怕未必能夠持久，因為高新區(qū)下屬國企高新置業(yè)在距離邦泰花園城不遠就有個新盤——水岸嘉境，此項目雖然面積只有45.5畝，僅有8棟住宅，但因為拿地時間比較早，樓面地價只有999.96元/平米，一旦進入市場，在成本上有非常大的優(yōu)勢，定價空間非常充裕。
水岸嘉境一共規(guī)劃了8棟高層住宅
水岸嘉境去年11月開始征選代理機構(gòu)，去年12月獲得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示，預(yù)計很快就將投入銷售，這對開發(fā)成本高得多的邦泰花園城和云麓灣將有很大壓力。
本來，馬金鋪還有一個住宅項目——融創(chuàng)微風(fēng)十里二期，只不過現(xiàn)在處于開發(fā)停滯狀態(tài)，否則馬金鋪的房價還會更低。
小小的馬金鋪，目前已經(jīng)分布有4個住宅項目
高新東區(qū)是昆明衛(wèi)星城之一，真正意義上的商品房開發(fā)始于4年前，當(dāng)時融創(chuàng)成為在馬金鋪第一個開發(fā)商品房項目的房企，微風(fēng)十里也是高新區(qū)首個純商品住宅樓盤，之后才有恒大和邦泰等房企跟進。
由于馬金鋪距離昆明主城比較遠，交通也不是很方便，商品房以本地消化為主，市場容量有限，4年前微風(fēng)十里開盤時均價還能賣到接近8千元。2021年恒大林溪郡開盤也能賣9千左右的單價，精裝房更是售價上萬。之后隨著供應(yīng)量急劇放大，片區(qū)房價就一路走低，如今毛坯房的價格也就賣6千多，隨著邦泰花園城將特價房的價格拉低到6千以下，如果水岸嘉境再上市，區(qū)域現(xiàn)有價格水平有可能也會失守。
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