前言：昆明首套房貸利率明年有變化！3.95%利率時(shí)代即將結(jié)束，需要買房的朋友們抓緊12月31日前入手！
昆明房貸利率將在明年初上調(diào)！
就央行發(fā)布的《決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策》在2022年底到期后，將自動(dòng)恢復(fù)原有政策。也就是說(shuō)，3.95%的首套房貸利率止于今年，到明年（也就是元旦過(guò)后），利率就會(huì)上調(diào)恢復(fù)到“4”字頭。
圖源中國(guó)人民銀行
那么，在利率下調(diào)后，買房到底能省多少錢？
如果購(gòu)買首套房，以貸款100萬(wàn)，30年等額本息還款為例：
利率4.1%，還款總額約173.95萬(wàn)，月供約4831元。
利率3.95%，還款總額約170.83萬(wàn)，月供約4745元。
圖源團(tuán)居寶
目前買首套房，相較利率調(diào)整前的4.1%，購(gòu)房者每月月供將減少約86元，整體購(gòu)房成本可減少3萬(wàn)余元。
值得關(guān)注的是，馬上到2023年，距離利率3.95%回調(diào)至4.1%僅剩幾天時(shí)間了。在政策利好下，如果是剛需購(gòu)房者，記得盯緊昆明現(xiàn)有的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)就下手，或許能成為最后享受這波優(yōu)惠政策的買房人。
說(shuō)到昆明現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)現(xiàn)房，小編在此不得不提招商蛇口落子在西市核芯的雍和府項(xiàng)目了。據(jù)小編了解，雍和府是招商蛇口為西市區(qū)打造的高端品質(zhì)住區(qū)，是招商蛇口在昆明打造的首個(gè)雍系高層住宅項(xiàng)目，且是現(xiàn)房在售狀態(tài)，這無(wú)疑是給購(gòu)房者吃了一顆定心丸。
跟著小編一起來(lái)看看，這個(gè)招商·雍和府項(xiàng)目有哪些亮點(diǎn)值得購(gòu)房者入手吧。
區(qū)位優(yōu)勢(shì)
招商蛇口·雍和府位于滇緬大道與昌源北路交匯處，是昆明主城區(qū)與西北新城交匯的門戶，從板塊劃分來(lái)說(shuō)，屬于高新西區(qū)黑林鋪片區(qū)。
在城市發(fā)展過(guò)程中，昆明西市區(qū)定位為昆明城市副中心，打造昆明西部重要增長(zhǎng)極，隨之納入市區(qū)規(guī)劃，各項(xiàng)政策傾斜也逐步明顯，依托工業(yè)發(fā)展和引入高新企業(yè)入駐的背景下，眾多500強(qiáng)企業(yè)陸續(xù)入駐，商業(yè)、交通等逐步踏入正軌，更加快了西市品質(zhì)化的前進(jìn)步伐。
圖源克而瑞
西市副中心作為昆明市至云南省產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)，在城市建設(shè)及城市更新雙向熱點(diǎn)助推下，區(qū)域城市居住面貌不斷革新，開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)逐步向西市區(qū)靠攏，形成更大范圍的新西市開(kāi)發(fā)版塊。但是西市的住宅小區(qū)多數(shù)以老舊小區(qū)和次新房為主，周邊住宅新項(xiàng)目不是很多，招商蛇口·雍和府作為西市片區(qū)內(nèi)少有的在售現(xiàn)房樓盤，在小編看來(lái)，雍和府是這一片區(qū)比較優(yōu)質(zhì)也值得購(gòu)入的樓盤。
實(shí)景圖
外部配套帶來(lái)的生活便利
招商·雍和府落址昆明繁華的西市核芯正位，不僅匯聚西市高速發(fā)展的板塊利好，更與主城近在咫尺，吸納醇熟主城發(fā)展底蘊(yùn)，匯聚城市頂級(jí)配套資源，有縱橫交錯(cuò)的交通路網(wǎng)、醇熟的商業(yè)、三甲醫(yī)院、全齡段教育資源等，資源豐富由此可預(yù)見(jiàn)在此生活十分便利。
立體交通路網(wǎng)
雍和府項(xiàng)目除主干道滇緬大道與昌源北路外，臨近西三環(huán)、春曉路、團(tuán)山路等城市干道，并有10余條公交線路通達(dá)全城，擁有一個(gè)多維立體交通路網(wǎng)。在此生活的人們，不管是外出游玩還是工作上下班，出門坐車即可通達(dá)全城，生活可謂十分便利。
西市繁華商業(yè)環(huán)伺
項(xiàng)目旁邊的有著運(yùn)營(yíng)多年的假日城市、西城時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)，還有吾悅廣場(chǎng)、首創(chuàng)奧特萊斯、宜家等醇熟商圈環(huán)伺在旁，生活便利一看便知。雍和府業(yè)主享受一站式生活便利，老人買菜有場(chǎng)所，小孩玩樂(lè)商場(chǎng)游樂(lè)場(chǎng)......
護(hù)航健康醫(yī)療資源
雍和府項(xiàng)目3公里范圍有云南省阜外心血管醫(yī)院、五華區(qū)人民醫(yī)院（規(guī)劃中）、三甲昆醫(yī)附二院環(huán)繞，附近豐富的醫(yī)療資源，為業(yè)主健康保駕護(hù)航，發(fā)燒生病在家附近就能看，健康生活一步到位。
豐富的教育資源
項(xiàng)目周邊教育資源豐富，學(xué)校眾多，教育資源公平分配，同時(shí)，項(xiàng)目配建有1所公立幼兒園，引入的昆明市第二十公立幼兒園現(xiàn)已開(kāi)學(xué)。（具體劃片以每年官方發(fā)布公告為準(zhǔn)）
更穩(wěn)定的教育資源獲取將為雍和府業(yè)主子女提供進(jìn)入優(yōu)質(zhì)學(xué)府的同等權(quán)利，從此盡享一站式無(wú)憂教育！
接下來(lái)，小編帶大家伙一起來(lái)看看雍和府的內(nèi)部配套如何。
內(nèi)部配套帶來(lái)的生活幸福感
雍和府項(xiàng)目整體呈現(xiàn)圍合式設(shè)計(jì)，全社區(qū)錯(cuò)落全景布局，寬大的樓間距，減少了樓與樓之間的遮擋，給予了樓棟間的充足采光和通風(fēng)效果，小編還打聽(tīng)到他們的設(shè)計(jì)師以“建筑、自然與人之和諧”為主張，創(chuàng)造多元活力的生活場(chǎng)景。
雍和府二期，于繁華深處造景約3.5萬(wàn)方品質(zhì)園林，打造“一軸一環(huán)一帶三庭多園”的多層次多功能社區(qū)景觀，有幾何書(shū)吧、悅動(dòng)跑道、宅間花園、陽(yáng)光草坪、兒童游樂(lè)區(qū)等等，可謂是將美好生活場(chǎng)景嵌入社區(qū)之中。
實(shí)景圖
園林景觀立體有層次
雍和府項(xiàng)目景觀實(shí)際交付效果較效果圖更加細(xì)膩，從高處看，全冠移植的大樹(shù)讓整個(gè)社區(qū)綠意蔥蔥，多樣化的灌木植被配合底層草叢、地被花卉等，形成高低錯(cuò)落、層次分明的多重景觀，多層次的生態(tài)軸線空間，形成建筑景觀與園林景觀有序過(guò)渡。
在此生活每天都是與自然親密接觸，早起呼吸鮮氧，推窗即可欣賞美景，清風(fēng)徐來(lái)，空氣里滿是青草的香味，四季流轉(zhuǎn)，靜賞繁花簇?fù)淼纳拾邤獭?/p>
實(shí)景圖
植被種類多樣且豐富
在植被種類方面，主次入口打造歸家銀杏大道，共計(jì)種植了32棵銀杏，全部從2400公里外的山東運(yùn)送過(guò)來(lái)；中庭水院種植了21棵特選烏桕，全部從1300公里外的湖北宜昌精挑細(xì)選而來(lái)。在每一棟入戶歸家處，種植有一對(duì)桂花，象征香滿天下，吉祥富貴；在兒童活動(dòng)區(qū)還打造了藍(lán)花楹主題區(qū)域。
在這兒的生活由此可以想象：在桂花飄香下乘涼休憩、在藍(lán)花楹盛開(kāi)中嬉戲玩耍、在種滿櫻花的樹(shù)蔭下交談暢聊、在靜謐的烏桕林中品茶觀景……
實(shí)景圖
將景觀融入生活
打造多功能互動(dòng)空間
雍和府園區(qū)內(nèi)坐擁多個(gè)主題性空間，增強(qiáng)與業(yè)主的參與性、互動(dòng)性，與花草蔥蘢為伴，與自然共榮共生中。雍和府的理想生活方式，小編心生羨慕。
摩卡會(huì)客——共享森林會(huì)客廳
傳統(tǒng)廊架、酒店式泛會(huì)所廊架，將多功能融入，將整個(gè)場(chǎng)地打造成動(dòng)靜結(jié)合的、聚集人氣的多功能活動(dòng)場(chǎng)地。在這里可以舉辦生日聚會(huì)、樂(lè)曲品鑒，亦或進(jìn)行商務(wù)會(huì)談、獨(dú)自閱讀，享受度假般的生活感。
實(shí)景圖
幾何書(shū)吧——慢享生活藝術(shù)空間
深色廊架書(shū)吧在一片烏桕林中，周邊水面環(huán)繞，廊架內(nèi)部配置外擺座椅。朋友來(lái)訪，便可在移步社區(qū)會(huì)客廳，在色彩斑斕的景觀中，交流情感，暢談人生。
實(shí)景圖
拼貼森林——全齡兒童益智空間
針對(duì)兒童對(duì)游戲空間的需求，雍和府打造集游樂(lè)、運(yùn)動(dòng)為一體的全齡段兒童樂(lè)園。設(shè)有兒童樹(shù)屋、攀爬墻、森林蹦床、游戲沙坑等，打造趣味益智兒童樂(lè)園，為孩子的啟蒙教育創(chuàng)造有利的場(chǎng)景，讓孩子們都能發(fā)揮天性，向光生長(zhǎng)，將人性化設(shè)計(jì)扎根于每一處。
實(shí)景圖
線性悅動(dòng)——健康活力的運(yùn)動(dòng)空間
小區(qū)內(nèi)設(shè)置約280M動(dòng)感跑步道，結(jié)合跑道周邊，設(shè)置特色樹(shù)林，形成四季觀景的慢跑道；沿途設(shè)置熱身區(qū)、休憩區(qū)、超越區(qū)，打造舒適的戶外慢跑場(chǎng)地。不論是活力的晨跑、解壓放松的夜跑、還是友愛(ài)的親子跑，每一次奔跑都是一場(chǎng)穿越風(fēng)景的旅行，在蔓延的綠意里，運(yùn)動(dòng)健康成為生活的習(xí)慣。
實(shí)景圖
看完雍和府內(nèi)外部的豐富配套，這過(guò)的是小編向往的生活啊！出則繁華盡攬，入則靜謐獨(dú)享，好不快哉！
隨著土地的不斷開(kāi)發(fā)，西市區(qū)核核芯區(qū)的地塊已經(jīng)越來(lái)越稀缺，尤其是該盤還是屈指可數(shù)的現(xiàn)房房源，稀缺指數(shù)更是爆棚。央企打造出的產(chǎn)品質(zhì)量是讓人安心的,其所擁有的醇熟資源，使產(chǎn)品更具競(jìng)爭(zhēng)力，因此深受昆明購(gòu)房者熱捧。
據(jù)小編實(shí)探得知，雍和府去化率相當(dāng)好，現(xiàn)如今房源所剩無(wú)幾！而目前該項(xiàng)目的明星產(chǎn)品128㎡百變戶型正在熱售，性價(jià)比也是相當(dāng)高的，無(wú)論是對(duì)于短期內(nèi)獲得醇熟生活剛需的，或者是在西市區(qū)生活想要改善的，招商·雍和府都是不錯(cuò)的置業(yè)之選。
戶型圖
加上前面提到的昆明首套房3.95%利率明年1月將回調(diào)至4.1%，今年買房能省下不少錢，所以要買房的朋友們抓緊時(shí)間上車！好房不多，欲購(gòu)從速！
營(yíng)銷中心：昆明市五華區(qū)科新路（融城園城旁）
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