3月25日，昆明市自然資源與規(guī)劃局發(fā)布了龍泉路539號沙壩營園區(qū)改造提升批前公示，此項目的申報單位是紅云紅河煙草集團，也就是昆明人熟知的昆煙。而申報改造的沙壩營園區(qū)，是昆煙的一個廠區(qū)，早年主要用途是煙葉存儲，如今已棄用。
昆煙沙壩營園區(qū)位置
在規(guī)劃局公布的批前公示中，沙壩營園區(qū)的改造內(nèi)容為：在不改變原建筑機構(gòu)、風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，采取最小干預(yù)、可逆原則，對沿龍泉路、霖雨路第一界面建筑外立面進(jìn)行清洗及增加必要標(biāo)識標(biāo)牌；對園區(qū)內(nèi)部建筑按照功能需求對門窗適當(dāng)改造，同時對園區(qū)道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施及環(huán)境進(jìn)行整治提升。
從公布的改造內(nèi)容看，似乎紅云紅河集團只是對這個生產(chǎn)園區(qū)的外觀、環(huán)境做些提升，并沒有什么了不得的變化，但同時公布的效果圖卻顯示，這個園區(qū)很可能將改造為文創(chuàng)園區(qū)，和昆明此類老工廠改造項目，比如871文化創(chuàng)意工場、春雨937工業(yè)遺產(chǎn)文化街區(qū)、M60創(chuàng)意園、1958創(chuàng)業(yè)園一樣，成為工業(yè)廠區(qū)轉(zhuǎn)型商業(yè)利用和文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地的最新案例。
之所以判斷昆煙沙壩營園區(qū)將改變功能用途，一方面是這個園區(qū)大多數(shù)房產(chǎn)已閑置多時，改造前實景圖片顯示，有些倉庫的大門上甚至已有攀爬植物，紅云紅河集團官網(wǎng)上也早有對外招租沙壩營煙葉倉庫及辦公樓的公告。
改造前的沙壩營園區(qū)
另一方面，規(guī)劃局發(fā)布的項目改造批前公示效果圖顯示，改造后的園區(qū)從封閉變成開放式，建筑外觀與內(nèi)部道路、綠化都類似于同樣在龍泉路的871文創(chuàng)工場，而更明顯的證據(jù)是，改造后的效果圖上，主入口正對建筑的外墻上有醒目的蔚來汽車LOGO。在另一張綠地改造效果圖上，有正在舉行汽車展示活動的場景，后面建筑外墻上是小鵬汽車的LOGO。
沙壩營園區(qū)主入口改造效果圖（注意門口正對建筑上醒目的蔚來汽車標(biāo)志）
沙壩營園區(qū)綠地改造效果（注意建筑上的小鵬汽車標(biāo)志）
根據(jù)改造效果圖顯示的信息，昆煙沙壩營園區(qū)不僅將改變功能，變成商業(yè)商務(wù)區(qū)，而且還有意引入新能源汽車企業(yè)開設(shè)展廳，功能上更類似于汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)，與昆明其他老工廠改造的文創(chuàng)園區(qū)有較大區(qū)別。
將煙葉倉庫改造為新能源汽車園區(qū)，功能跨度確實比較大，但這應(yīng)該不是昆煙自己主動求變，而是五華區(qū)大力發(fā)展園區(qū)經(jīng)濟的結(jié)果。去年6月，紅云紅河集團對昆明卷煙廠沙溝東區(qū)的房屋資產(chǎn)公開招租，涉及倉庫及其他房產(chǎn)共4.87萬平米，其實就是即將提升改造的沙壩營園區(qū)。去年7月，五華區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園開發(fā)投資公司成為承租人，租金為5811840元/年（含增值稅），折合每平米月租約10元。租期10年。
在去年的招租公告中，紅云紅河集團明確提到沙壩營園區(qū)屬于省級工業(yè)園區(qū)——云南五華產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，為實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，項目用途確定為產(chǎn)業(yè)園區(qū)載體。不得引入餐飲、住宿、娛樂、酒吧、教育培訓(xùn)、體育運動業(yè)態(tài)。這也是此次改造的用途方向瞄準(zhǔn)新能源汽車服務(wù)，而不是像其他工廠文創(chuàng)園區(qū)大搞餐飲娛樂的主要原因。
沙壩營園區(qū)改造后將變成開放式布局
紅云紅河集團作為實力雄厚的國有壟斷性企業(yè)，在北市區(qū)的占地面積十分廣大，隨著城市擴張，當(dāng)年屬于郊區(qū)的昆煙廠區(qū)逐漸被各類住宅區(qū)包圍，網(wǎng)絡(luò)上也早有市民呼吁昆煙搬遷，但由于種種原因，昆煙是北市區(qū)唯一沒有列入搬遷改造的工業(yè)企業(yè)，也從來不在昆明市工廠“退二進(jìn)三”的名單上，相反，昆煙還在2016年啟用了新廠區(qū)，隨后也造成包括沙壩營倉庫在內(nèi)的部分老廠區(qū)閑置，如果能改造利用，對豐富北市區(qū)產(chǎn)業(yè)功能，提升城市形象都有很大好處。
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