昆大老校區(qū)改造一波三折迎來終局，新桃還未換舊符

上月底，云南建投以6.77億元拿下了昆大老校區(qū)二期63畝地塊，外界首先關注到的，是開年第一拍順利成交，國企出手給昆明全年土拍開了個好頭，而此次土拍還有另一個重要意義，那就是歷時8年的昆大老校區(qū)改造也隨之迎來了終局。

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在人民西路一側可看到云南建投新項目地塊仍被春城書院的宣傳圍擋

云南房網在昆大老校區(qū)土拍后去往現場實勘，在人民西路上仍可看到地塊圍擋上春城書院的宣傳，新桃暫未換下舊符，但這也正是項目一波三折的殘留痕跡之一。

事情還要從8年前說起。

2015年，搬遷已5年的昆明學院人民西路老校區(qū)開始招募社會投資人，可那時候的昆明樓市還未走出上一輪不景氣周期，所以經過4次招標，才明確昆明大公滇合置業(yè)有限公司為一級開發(fā)投資人。

但在中標后，昆大老校區(qū)的改造工程并未啟動，直到2017年，大公滇合在此片區(qū)北側臨近地塊獲11畝用地，但地塊全部是項目回遷安置，并未用于商品房開發(fā)。

時間又過了3年，還處于擴張期的融創(chuàng)看上了昆大地塊，與一級開發(fā)方大公滇合達成合作，合資公司昆明大公融滇置業(yè)有限公司在2020年10月以7.42億元斬獲了昆大老校區(qū)34畝宅地，這塊地就是后來的融創(chuàng)春城書院。

融創(chuàng)介入開發(fā)后，昆大老校區(qū)的改造拆除也隨之展開，云南建投此次拿到的63畝土地也是在融創(chuàng)進入后才完成清理平整，并掛上了春城書院的圍擋宣傳。

也因為如此，不少了解項目情況的人對這次建投拿地多少還是有些意外，如果春城書院沒有出意外能夠正常開發(fā)的話，這塊地本應是春城書院二期。而在百度地圖上，這塊地也早已被標注為春城書院了。

昆大老校區(qū)改造項目各地塊，A3地塊為12班小學，A4地塊為9班幼兒園

建投此次拿地后，昆大老校區(qū)改造項目地塊已全部落定，如上圖所示，春城書院34畝住宅用地在建，A1和A2共計63畝商住地塊將成為建投新項目開發(fā)用地，A3地塊為建投此次拿地需要配建的12班小學用地，按照建投的官宣，這個學校為春城小學，而這也證實了云南房網此前的猜測，即春城小學本部要擴容。

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這么看來，隔著一條紅菱路，春城小學將擴容為東西兩個校區(qū)，現有的西校區(qū)將滿足春城書院業(yè)主子女就讀需求，而新建的東校區(qū)則將成為建投新項目的教育配套。

A4地塊同樣是建投配建，為9班幼兒園。但是問題又來了，去過春城書院的人都知道，A4地塊目前是春城書院的售樓部，這個沖突是怎么回事呢？

昆大老校區(qū)地塊去年規(guī)劃調整內容

其實在春城書院開建的時候，A4地塊規(guī)劃為公園綠地，屬于春城書院需要配建的內容之一，但是去年9月昆大老校區(qū)88畝土地進行了商改住規(guī)劃調整，需要增配教育用地，A4地塊也就調整成了幼兒園用地。

也就是說，A4地塊由原來的春城書院配建綠地，變成了建投配建幼兒園用地，那么春城書院售樓部所在地塊最終將移交給建投建設幼兒園。

不過這還需要時間來辦理交接，云南房網實地探訪時，春城書院售樓部仍開門營業(yè)，項目銷售和項目工地建設推進都一切如常。

春城書院工地現狀

在實勘中，云南房網看到春城書院的5棟住宅差不多都已建至30層左右，春城書院項目已在正常銷售，項目當前在售戶型建筑面積約129-260平方米的精裝大平層，價格約2.5萬元/平方米。

但是對于建投接手了昆大老校區(qū)最后的地塊開發(fā)，春城書院也不會視而不見，來了一個臉貼臉的國企競爭對手，往好的一面說，是共生共榮，往不利的一面說，則有可能會凸顯項目劣勢。因此春城書院也坐不住了，急忙發(fā)聲宣示項目在板塊的銷售優(yōu)勢。

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隨著云南建投新項目落地，昆大老校區(qū)歷時8年的改造也到了終局的時候，從大公滇合到融創(chuàng)，再到云南建投，民企的狂飆突進被國企大肆擴張所取代，過程所見證的又何止是昆明一個城改項目的建設史。

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