春節(jié)假期剛結(jié)束，昆明土拍市場迎來了一波小高潮。今日，五華區(qū)龍翔街道、呈貢斗南街道以及官渡區(qū)小板橋街道均有土地完成交易。累計(jì)成功賣地138畝，實(shí)現(xiàn)共約8.6億元的土地收入。其中省房集團(tuán)旗下公司以6.77億元競得的昆大老校區(qū)63畝一環(huán)板塊寶地，西安海榮地產(chǎn)入昆，競得斗南67畝商住用地。
省房集團(tuán)競得昆大老校區(qū)二期63畝城改土地
省房集團(tuán)旗下云南華澤置業(yè)有限公司競得的五華區(qū)龍翔街街道昆大老校區(qū)地塊對應(yīng)土地編號為KCWH2022-1-A1/A2號，總面積約63畝，最大可建面約21萬方，總成交價(jià)約6.77億元。
其中，A1號地塊面積約32畝，商業(yè)性質(zhì)，容積率6.5，最大可建面約13.8萬方，計(jì)算初始樓面價(jià)為1156元/平，地價(jià)約501萬/畝；A2號地塊面積約31畝，住宅性質(zhì)，容積率3.5，最大可建面約7.34萬方，計(jì)算初始樓面價(jià)為7049元/平，地價(jià)約1645萬/畝；
根據(jù)相關(guān)土地交易文件，兩宗地塊須整體競買，競得人須在2年內(nèi)無償建設(shè)不少于9000平方米的回遷安置房（A2號地塊）及2050.58 平回遷非住宅建設(shè)（A1號地塊）；
其次須無償完成五華63號道路，不少于5629.35平，七畝溝上層河道建設(shè)工程的建設(shè)以及總建面約1528平的社區(qū)、文化、體育、衛(wèi)生、老年服務(wù)站、生鮮超市、垃圾中轉(zhuǎn)站及公共衛(wèi)生間用房建設(shè)；
還須無償在項(xiàng)目內(nèi)的完成A3地塊12班小學(xué)（建面不低于4266平方米）；A4地塊9班幼兒園（建面不低于2673平方米）的配建任務(wù)；
對商業(yè)地塊的建設(shè)內(nèi)容，也有地上建面不少于7萬、商業(yè)建設(shè)方案的投資規(guī)模需取得政府同意，并與政府另行簽訂回購協(xié)議，政府按建安成本價(jià)購買。剩余6.6萬平方米由競得人自持，不得分割轉(zhuǎn)讓等規(guī)定。
該批宗地屬于昆大老校區(qū)城市更新項(xiàng)目二期用地，地處一環(huán)邊，周邊配套非常成熟。目前一期用地已被融創(chuàng)競得并開發(fā)了春城書院項(xiàng)目，開盤時(shí)曾創(chuàng)高達(dá)2.7萬元/平的均價(jià)水平。省房集團(tuán)的項(xiàng)目投建后，大概率也會走此改善路線。
昆明海納城市發(fā)展建設(shè)有限公司競得呈貢斗南街道67畝城改用地
呈貢斗南街道出讓的2宗地塊土地編號為KCC2019-6、KCC2019-18號，均為商住混合性質(zhì)，地塊總面積約67畝，容積率3.5，最大可建面約15.63萬方。被西安海榮房地產(chǎn)集團(tuán)控股的昆明海納城市發(fā)展建設(shè)有限公司以1.17億元底價(jià)競得，計(jì)算初始樓面價(jià)約750元/平，地價(jià)約175萬元/畝。
該批宗地為烏龍街道彩龍村二期回遷安置房建設(shè)用地。根據(jù)相關(guān)土地交易文件，土地競得人要無償建設(shè)總計(jì)約5.57萬方回遷安置房，并滿足每套安置住宅一個(gè)車位的建設(shè)需求；要無償建設(shè)總計(jì)約6327.95平方米的市政道路，并且要求在簽訂土地成交確認(rèn)書之日起12個(gè)月內(nèi)竣工。
值得關(guān)注的是，呈貢此次出讓土地首次設(shè)置了違約金條款，即回遷安置房和道路如果未按約定時(shí)間交付，則將按照5萬/天收取違約金。
該批宗地位于斗南片區(qū)金桂街和古滇路交匯口西南側(cè)，隔一條街即是斗南花卉市場，周邊交通出行條件便利，東側(cè)即為即將通車的古滇大道，與4號線梅子村站最近距離僅100多米。此外，地塊距滇池最短直線距離約1公里，未來項(xiàng)目部分高層還有望成為觀滇房。
另外，官渡區(qū)小板橋街道辦事處還成交了一宗加油加氣站用地，土地編號為KCGD2022-24-A1號，官渡區(qū)小板橋街道出讓地塊，面積約7.87畝，容積率0.5，被昆明中石化國投（官渡）石油有限責(zé)任公司以6697.37萬元底價(jià)競得。
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