惠譽博華：房地產(chǎn)行業(yè)全年銷售額大概率仍維持下跌，跌幅在5%左右

2月16日，惠譽博華發(fā)布2023年房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)信用展望。

惠譽博華預(yù)計，2023年，宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇與政策鼎力支持將合力推動房地產(chǎn)行業(yè)銷售徐緩爬升，但全年銷售金額大概率仍維持下跌，跌幅在5%左右。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，房地產(chǎn)行業(yè)銷售深度下挫，銷售金額與銷售面積分別大幅跌至13.3萬億元、13.6億平方米，同比跌幅分別達26.7%、24.3%。自2021年7月行業(yè)單月銷售轉(zhuǎn)跌開始，銷售金額已經(jīng)延續(xù)18個月的下行走勢，且全年銷售金額為2014年來首次同比下跌，跌幅遠超歷史幅度。

同時，2022年，百強房企銷售延續(xù)下行，銷售門檻下降。2022年百強房企銷售額為7.6萬億元，同比下降40.4%，且單月銷售額遠低于上年同期。

另外，2022年，房地產(chǎn)行業(yè)流動性緊縮困境未明顯改善，信用風(fēng)險事件仍然時有發(fā)生，融資與銷售回款規(guī)模再度下滑。2022年，房企開發(fā)到位資金規(guī)模14.9萬億元，同比下降25.9%。

觀點新媒體獲悉，惠譽博華認(rèn)為伴隨民營房企再融資渠道次第重啟，行業(yè)融資環(huán)境將逐漸回暖至合理水平，將引領(lǐng)經(jīng)營穩(wěn)健的民營房企重歸土地市場，但投資更為謹(jǐn)慎，將更加聚焦于經(jīng)濟發(fā)達的高能級城市與核心城市群。

同時，惠譽博華對房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的展望為“低景氣穩(wěn)定”。這反映了短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)景氣度仍將保持低位，銷售、投資增速仍然趨于承壓；大多數(shù)房企的財務(wù)表現(xiàn)與信用質(zhì)量已至谷底，預(yù)計不會出現(xiàn)迅速提升。

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