一會(huì)劃紅線，一會(huì)白名單，房地產(chǎn)行業(yè)不宜這么管

這兩天，對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的搶救行動(dòng)，已經(jīng)發(fā)展到要求銀行必須為房企輸血的地步，遙想兩年前還在強(qiáng)調(diào)的“三道紅線”，真讓人有今夕何夕之感。

據(jù)多家媒體報(bào)道，國(guó)家最新的樓市刺激政策有兩條，一是將監(jiān)管部分將擬定有50家房企的“白名單，在白名單上的企業(yè)，其正常融資需求應(yīng)當(dāng)給予滿足。

二是金融監(jiān)管部門在本月17日召開的有18家全國(guó)性商業(yè)銀行、5家AMC和4家證券公司出席的座談上明確要求，各家銀行“自身房地產(chǎn)增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)增速，對(duì)非國(guó)有房企對(duì)公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速，對(duì)非國(guó)有房企個(gè)人按揭增速不低于本行按揭增速�！边@也就是這兩天市場(chǎng)上瘋傳的“三個(gè)不低于”。

從公開信息看，“白名單”和“三個(gè)不低于”是兩項(xiàng)目相互獨(dú)立的措施，并行不悖，也即金融機(jī)構(gòu)在落實(shí)“三個(gè)不低于”的時(shí)候，對(duì)房企的貸款并不局限于白名單上的50家房企，理論上所有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)不大的房企都有可能獲得融資。

然而，白名單的提出，事實(shí)上就將全國(guó)成千上萬家房企劃分為兩個(gè)陣營(yíng)，一個(gè)是白名單上的50家公司，另一個(gè)是不在白名單上的企業(yè)。由于白名單的遴選標(biāo)準(zhǔn)是所謂經(jīng)營(yíng)正常的優(yōu)質(zhì)房企，目前行業(yè)公認(rèn)的資金狀況比較好的大型房企，如萬科、龍湖、保利發(fā)展、華潤(rùn)、中海等自然會(huì)在名單上，而絕大多數(shù)本來就陷入困難的房企則幾乎可以肯定會(huì)落選。

這樣一來就會(huì)形成這樣的效果：入選白名單的房企，相當(dāng)于獲得了監(jiān)管機(jī)構(gòu)的背書，金融機(jī)構(gòu)為了完成“三個(gè)不低于”，就會(huì)爭(zhēng)先恐后地向這50家房企貸款，哪怕他們不一定需要那么多資金。而不在白名單上的房企，也等于貼上了公開的負(fù)面標(biāo)簽，本來他們已經(jīng)在危險(xiǎn)當(dāng)中，這下就更難獲得融資支持，很可能加速倒下。

那么，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)有些金融機(jī)構(gòu)為了實(shí)現(xiàn)“三個(gè)不低于”，明知不在白名單上的房企有風(fēng)險(xiǎn)，仍舊冒險(xiǎn)給其融資呢？想來即便是有，也不會(huì)多，因?yàn)殂y行也有自己的風(fēng)控要求。相反，如果不搞白名單，不把房企劃分為兩個(gè)陣營(yíng)，只要落實(shí)“三個(gè)不低于”，金融機(jī)構(gòu)也會(huì)自主甄別房企經(jīng)營(yíng)狀況，決定是否予以支持。但如今白名單一出，絕大多數(shù)房企即被打入另冊(cè)，貼上了不被監(jiān)管機(jī)構(gòu)信任的標(biāo)簽，哪個(gè)銀行還會(huì)“頭鐵”敢冒險(xiǎn)貸款？

因此，云南房網(wǎng)擔(dān)心的是，如果真的拿出一份白名單，有可能反倒將絕大多數(shù)不在白名單上的房企推向加速死亡，即便個(gè)別企業(yè)命大能夠堅(jiān)持，可是在競(jìng)爭(zhēng)中也完全不是白名單房企的對(duì)手，因?yàn)楹笳哂衼碜越鹑跈C(jī)構(gòu)源源不斷的低成本資金支持。

由于白名單只有50家企業(yè)，估計(jì)能入選的基本不是央企開發(fā)商，就是比較健康的大型上市房企，地方房企幾乎沒有入選的可能，像俊發(fā)這樣在全國(guó)雖然不算多大，但在云南卻舉足輕重的開發(fā)商，目前雖然處于困境當(dāng)中，急需資金支持，卻基本可以肯定會(huì)落選，這對(duì)俊發(fā)來說，肯定是重大打擊。

云南房網(wǎng)能夠理解監(jiān)管機(jī)構(gòu)一方面想化解房企不斷債務(wù)爆雷給金融系統(tǒng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，另一方面又不想大水漫灌，讓資金流入已經(jīng)岌岌可危的房企，所以就拿出一份白名單，但監(jiān)管機(jī)構(gòu)公開為部分房企背書，同時(shí)就意味著公開將另一部分房企推向更危險(xiǎn)的邊緣。問題是保住50家房企，而讓剩下的房企倒下得更快，是否就有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的穩(wěn)定？

另外，要求金融機(jī)構(gòu)“三個(gè)不低于”，似乎也頗多商榷之處，當(dāng)年“三道紅線”抽水的副作用有多大，如今“三個(gè)不低于”放水的危害就有多大。

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