一會劃紅線，一會白名單，房地產(chǎn)行業(yè)不宜這么管

這兩天，對國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的搶救行動，已經(jīng)發(fā)展到要求銀行必須為房企輸血的地步，遙想兩年前還在強調(diào)的“三道紅線”，真讓人有今夕何夕之感。

據(jù)多家媒體報道，國家最新的樓市刺激政策有兩條，一是將監(jiān)管部分將擬定有50家房企的“白名單，在白名單上的企業(yè)，其正常融資需求應當給予滿足。

二是金融監(jiān)管部門在本月17日召開的有18家全國性商業(yè)銀行、5家AMC和4家證券公司出席的座談上明確要求，各家銀行“自身房地產(chǎn)增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)增速，對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速，對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速�！边@也就是這兩天市場上瘋傳的“三個不低于”。

從公開信息看，“白名單”和“三個不低于”是兩項目相互獨立的措施，并行不悖，也即金融機構在落實“三個不低于”的時候，對房企的貸款并不局限于白名單上的50家房企，理論上所有經(jīng)營風險不大的房企都有可能獲得融資。

然而，白名單的提出，事實上就將全國成千上萬家房企劃分為兩個陣營，一個是白名單上的50家公司，另一個是不在白名單上的企業(yè)。由于白名單的遴選標準是所謂經(jīng)營正常的優(yōu)質(zhì)房企，目前行業(yè)公認的資金狀況比較好的大型房企，如萬科、龍湖、保利發(fā)展、華潤、中海等自然會在名單上，而絕大多數(shù)本來就陷入困難的房企則幾乎可以肯定會落選。

這樣一來就會形成這樣的效果：入選白名單的房企，相當于獲得了監(jiān)管機構的背書，金融機構為了完成“三個不低于”，就會爭先恐后地向這50家房企貸款，哪怕他們不一定需要那么多資金。而不在白名單上的房企，也等于貼上了公開的負面標簽，本來他們已經(jīng)在危險當中，這下就更難獲得融資支持，很可能加速倒下。

那么，會不會出現(xiàn)有些金融機構為了實現(xiàn)“三個不低于”，明知不在白名單上的房企有風險，仍舊冒險給其融資呢？想來即便是有，也不會多，因為銀行也有自己的風控要求。相反，如果不搞白名單，不把房企劃分為兩個陣營，只要落實“三個不低于”，金融機構也會自主甄別房企經(jīng)營狀況，決定是否予以支持。但如今白名單一出，絕大多數(shù)房企即被打入另冊，貼上了不被監(jiān)管機構信任的標簽，哪個銀行還會“頭鐵”敢冒險貸款？

因此，云南房網(wǎng)擔心的是，如果真的拿出一份白名單，有可能反倒將絕大多數(shù)不在白名單上的房企推向加速死亡，即便個別企業(yè)命大能夠堅持，可是在競爭中也完全不是白名單房企的對手，因為后者有來自金融機構源源不斷的低成本資金支持。

由于白名單只有50家企業(yè)，估計能入選的基本不是央企開發(fā)商，就是比較健康的大型上市房企，地方房企幾乎沒有入選的可能，像俊發(fā)這樣在全國雖然不算多大，但在云南卻舉足輕重的開發(fā)商，目前雖然處于困境當中，急需資金支持，卻基本可以肯定會落選，這對俊發(fā)來說，肯定是重大打擊。

云南房網(wǎng)能夠理解監(jiān)管機構一方面想化解房企不斷債務爆雷給金融系統(tǒng)帶來的風險，另一方面又不想大水漫灌，讓資金流入已經(jīng)岌岌可危的房企，所以就拿出一份白名單，但監(jiān)管機構公開為部分房企背書，同時就意味著公開將另一部分房企推向更危險的邊緣。問題是保住50家房企，而讓剩下的房企倒下得更快，是否就有利于房地產(chǎn)市場和金融市場的穩(wěn)定？

另外，要求金融機構“三個不低于”，似乎也頗多商榷之處，當年“三道紅線”抽水的副作用有多大，如今“三個不低于”放水的危害就有多大。

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