一會(huì)劃紅線,一會(huì)白名單,房地產(chǎn)行業(yè)不宜這么管

這兩天,對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的搶救行動(dòng),已經(jīng)發(fā)展到要求銀行必須為房企輸血的地步,遙想兩年前還在強(qiáng)調(diào)的“三道紅線”,真讓人有今夕何夕之感。

據(jù)多家媒體報(bào)道,國(guó)家最新的樓市刺激政策有兩條,一是將監(jiān)管部分將擬定有50家房企的“白名單,在白名單上的企業(yè),其正常融資需求應(yīng)當(dāng)給予滿足。

二是金融監(jiān)管部門在本月17日召開的有18家全國(guó)性商業(yè)銀行、5家AMC和4家證券公司出席的座談上明確要求,各家銀行“自身房地產(chǎn)增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)增速,對(duì)非國(guó)有房企對(duì)公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速,對(duì)非國(guó)有房企個(gè)人按揭增速不低于本行按揭增速!边@也就是這兩天市場(chǎng)上瘋傳的“三個(gè)不低于”。

從公開信息看,“白名單”和“三個(gè)不低于”是兩項(xiàng)目相互獨(dú)立的措施,并行不悖,也即金融機(jī)構(gòu)在落實(shí)“三個(gè)不低于”的時(shí)候,對(duì)房企的貸款并不局限于白名單上的50家房企,理論上所有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)不大的房企都有可能獲得融資。

一會(huì)劃紅線,一會(huì)白名單,房地產(chǎn)行業(yè)不宜這么管

然而,白名單的提出,事實(shí)上就將全國(guó)成千上萬家房企劃分為兩個(gè)陣營(yíng),一個(gè)是白名單上的50家公司,另一個(gè)是不在白名單上的企業(yè)。由于白名單的遴選標(biāo)準(zhǔn)是所謂經(jīng)營(yíng)正常的優(yōu)質(zhì)房企,目前行業(yè)公認(rèn)的資金狀況比較好的大型房企,如萬科、龍湖、保利發(fā)展、華潤(rùn)、中海等自然會(huì)在名單上,而絕大多數(shù)本來就陷入困難的房企則幾乎可以肯定會(huì)落選。

這樣一來就會(huì)形成這樣的效果:入選白名單的房企,相當(dāng)于獲得了監(jiān)管機(jī)構(gòu)的背書,金融機(jī)構(gòu)為了完成“三個(gè)不低于”,就會(huì)爭(zhēng)先恐后地向這50家房企貸款,哪怕他們不一定需要那么多資金。而不在白名單上的房企,也等于貼上了公開的負(fù)面標(biāo)簽,本來他們已經(jīng)在危險(xiǎn)當(dāng)中,這下就更難獲得融資支持,很可能加速倒下。

那么,會(huì)不會(huì)出現(xiàn)有些金融機(jī)構(gòu)為了實(shí)現(xiàn)“三個(gè)不低于”,明知不在白名單上的房企有風(fēng)險(xiǎn),仍舊冒險(xiǎn)給其融資呢?想來即便是有,也不會(huì)多,因?yàn)殂y行也有自己的風(fēng)控要求。相反,如果不搞白名單,不把房企劃分為兩個(gè)陣營(yíng),只要落實(shí)“三個(gè)不低于”,金融機(jī)構(gòu)也會(huì)自主甄別房企經(jīng)營(yíng)狀況,決定是否予以支持。但如今白名單一出,絕大多數(shù)房企即被打入另冊(cè),貼上了不被監(jiān)管機(jī)構(gòu)信任的標(biāo)簽,哪個(gè)銀行還會(huì)“頭鐵”敢冒險(xiǎn)貸款?

因此,云南房網(wǎng)擔(dān)心的是,如果真的拿出一份白名單,有可能反倒將絕大多數(shù)不在白名單上的房企推向加速死亡,即便個(gè)別企業(yè)命大能夠堅(jiān)持,可是在競(jìng)爭(zhēng)中也完全不是白名單房企的對(duì)手,因?yàn)楹笳哂衼碜越鹑跈C(jī)構(gòu)源源不斷的低成本資金支持。

由于白名單只有50家企業(yè),估計(jì)能入選的基本不是央企開發(fā)商,就是比較健康的大型上市房企,地方房企幾乎沒有入選的可能,像俊發(fā)這樣在全國(guó)雖然不算多大,但在云南卻舉足輕重的開發(fā)商,目前雖然處于困境當(dāng)中,急需資金支持,卻基本可以肯定會(huì)落選,這對(duì)俊發(fā)來說,肯定是重大打擊。

云南房網(wǎng)能夠理解監(jiān)管機(jī)構(gòu)一方面想化解房企不斷債務(wù)爆雷給金融系統(tǒng)帶來的風(fēng)險(xiǎn),另一方面又不想大水漫灌,讓資金流入已經(jīng)岌岌可危的房企,所以就拿出一份白名單,但監(jiān)管機(jī)構(gòu)公開為部分房企背書,同時(shí)就意味著公開將另一部分房企推向更危險(xiǎn)的邊緣。問題是保住50家房企,而讓剩下的房企倒下得更快,是否就有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的穩(wěn)定?

另外,要求金融機(jī)構(gòu)“三個(gè)不低于”,似乎也頗多商榷之處,當(dāng)年“三道紅線”抽水的副作用有多大,如今“三個(gè)不低于”放水的危害就有多大。

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    一會(huì)兒是裁判,一會(huì)兒又下場(chǎng)作運(yùn)動(dòng)員。
    2023-11-23 08:28