這幾年，昆明地產(chǎn)市場上最大的陷阱就是“爛尾樓”——錢交了，房卻沒了。
正因為如此，現(xiàn)在昆明人買房越來越傾向于直接買現(xiàn)房。開發(fā)商也投市場所好，紛紛推出現(xiàn)房項目。據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，主城五區(qū)目前已有超40個打著“現(xiàn)房”標(biāo)簽的樓盤，數(shù)量是兩年前的6倍。
雖說這么多樓盤都號稱現(xiàn)房，但現(xiàn)房和現(xiàn)房的差別大了去了。
昆明“現(xiàn)房”項目超40個
01昆明現(xiàn)房不少但全兌現(xiàn)的真現(xiàn)房不多
昆明現(xiàn)房數(shù)量暴增，主要是因為“被”現(xiàn)房大量涌現(xiàn)。
所謂“被”現(xiàn)房，是指有的樓盤其實是賣期房，但由于這兩年樓市行情不好成交萎縮，到了竣工階段仍有大量房源在手上，于是“被動”銷售現(xiàn)房。甚至還有些樓盤，早已過了交房時間，在各方壓力下匆忙趕工，尚未賣出的房源也就成為現(xiàn)房。這類現(xiàn)房雖說蓋好了，可是配套卻不“現(xiàn)”，景觀也偷工減料，做不到全兌現(xiàn)，算不得100%真現(xiàn)房。
與“被”現(xiàn)房相反的是主動開發(fā)的真現(xiàn)房。主動現(xiàn)房對開發(fā)商的資金實力考驗極大，追求高周轉(zhuǎn)的房企基本玩不轉(zhuǎn)。并且，因為有看得見摸得著的特性在，對樓盤本身的品質(zhì)也提出了更高要求，沒有一定的產(chǎn)品自信是不敢主動挑戰(zhàn)的。
也正基于此，同樣是現(xiàn)房，最好選擇主動現(xiàn)房銷售的真現(xiàn)房。
可怎么區(qū)分哪個是全兌現(xiàn)的真現(xiàn)房呢？其實并不難，眼見為實，走進(jìn)看！
今天，我們以江東永和府為例，看看真現(xiàn)房到底應(yīng)該怎么挑？
02真現(xiàn)房，怎么挑？
一看配套：地鐵、學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院等必備要素是否齊備
現(xiàn)房款清即住，不用像買期房那樣需要等待一兩年甚至更長的時間，所以挑選現(xiàn)房不能只盯著房子本身，而是首先要看配套有沒有跟上，這些配套能不能入住立即使用。
江東永和府區(qū)位配套
永和府的配套一樣不缺而且全都可以即買即享受。比如地鐵，項目旁邊的地鐵2號線通車好多年；一墻之隔的甘美醫(yī)院（三甲）早在2014年就已投入使用；步行幾步就到頂級名校財大附中（�。�；
商業(yè)方面就更加便利了，除了開業(yè)多年的中匯商業(yè)中心、嘉年華購物廣場外，項目自身的商業(yè)配套——永和廣場也計劃今年開業(yè)。
項目與財大附中（�。﹥H一墻之隔
二看公區(qū)：硬、軟件配套是否到位，整體質(zhì)感成色
鑒別公區(qū)很簡單，直接交給眼睛就行。公區(qū)包括項目的所有公共部分，比如外立面、電梯、大門、樓梯間、園林景觀等，尤其是立面和園林景觀，最有識別度，如果一個項目建成外立面完工一段時間了，但仍能像新的一樣，就說明用料扎實、施工講究。
江東永和府內(nèi)部設(shè)中央水景、戶外廊庭、環(huán)形跑道、林下休息區(qū)
江東永和府的園林就比較有代表性。
圍合式的園區(qū)，相當(dāng)考驗開發(fā)商“螺絲殼里做道場”的能力。面積雖然不大，但功能齊備、造景精致，各處還能見到設(shè)計巧思，質(zhì)感呈現(xiàn)就很到位了。
江東永和府園景植被錯落有致
再就是景觀綠化。如果高大喬木多，植物種類豐富、有層次，觀感舒服，就說明景觀投入比較大，養(yǎng)護(hù)也比較好。相反，一眼看上去主要是廉價草坪和灌木，甚至是剛剛栽種不久，連成活都不一定保證，那這種現(xiàn)房不買也罷。
三看產(chǎn)品：真實感受戶型、功能、通風(fēng)、采光
現(xiàn)房最大優(yōu)勢就是可以現(xiàn)場感受戶型空間，如果是精裝房的話，還可以直接看設(shè)計風(fēng)格與施工工藝，這是期房完全無法比擬的。
有些圖紙看著很好的戶型，現(xiàn)房卻不一定大氣。相反，有些樓盤的戶型如果只從外觀和圖紙看，感受不到優(yōu)勢，但實地現(xiàn)房卻很讓人驚喜。
江東永和府B棟建面約130平新品樣板間實拍
就拿江東永和府來說，許多人看待圓弧造型的建筑外觀，以為內(nèi)部戶型可能不太方正，但實際上不然。
以永和府靜和130平米的戶型為例，各個功能區(qū)都很方正，唯一的弧形空間出現(xiàn)在主臥陽臺部分，反倒增加了視野寬度，平添一種浪漫氣息。
江東永和府約130平新品戶型
功能區(qū)布局上，這個戶型將公衛(wèi)安排在入戶門左側(cè)，回家即可清潔，很符合疫情后國人的生活習(xí)慣；
餐客廳間過度自然，形成了類似頂豪大平層的洄游動線，使得主、次臥在同一個空間中卻相對獨立，即保證私密性，也可以使不同生活習(xí)慣的家人能互不干擾；
主、次臥三房全落地窗的設(shè)計，相承頂級豪宅品味和理念。除了能給全家?guī)碜銐虻牟晒夂屯L(fēng)，對于生活質(zhì)感的營造相當(dāng)?shù)轿弧?/p>
江東永和府約130平新品戶型多達(dá)4個陽臺，其中三個是景觀陽臺
當(dāng)然，永和府的戶型不止這一個，因為是現(xiàn)房，想買都可以去現(xiàn)場考察體驗。
03 好不好，走進(jìn)看
永和府是昆明目前地段、配套最好、最成熟的樓盤之一，現(xiàn)在又是真現(xiàn)房，許多人看了項目高大上的外觀，再看看片區(qū)內(nèi)動輒2萬+的新房價格，以為項目價格肯定不低。
但其實，熟悉江東的人都知道，江東的產(chǎn)品一向以性價比高而著稱。而近期小編在實地探訪時了解到，項目新品加推，并且定價十分驚喜。當(dāng)然，到底有多驚喜，還請各位看官自己去看看。
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