今年1、2月份，昆明住宅供應(yīng)量跌入歷史低谷，年初時甚至出現(xiàn)新房斷檔長達一個月的罕見情況，與此同時，住宅成交量卻在迅速回升，而從去年6月以來，供小于求的月份已經(jīng)長達8個月。不過近期局面有所緩解，本月昆明不僅有今年首個純新盤上市，多個在售樓盤也陸續(xù)推出新貨包。
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新問題來了，昆明新房供應(yīng)斷檔一個月，房價搞不好壓不住了
昆明連續(xù)8個月住宅供小于求（數(shù)據(jù)源于克而瑞）
從上圖可見，去年下半年以來，昆明住宅已連續(xù)8個月供應(yīng)量小于成交量，導(dǎo)致住宅庫存持續(xù)減少，雖然今年前兩月成交快速增長，但可售的項目都是樓市中的老面孔，基本靠老項目推新貨包維持供應(yīng)，供求失衡的情況越來越明顯。
最近，昆明今年的首個純新盤——中鐵諾德央璽春風(fēng)終于入市了，與此同時，一些在售項目也紛紛推新，供應(yīng)不足的情況得以大幅緩解。
據(jù)統(tǒng)計，3月份迄今為止，昆明住宅新增預(yù)售面積已達約23萬方，2045套，超過前兩個月的總和，并且已達到去年的平均水平，本月供應(yīng)量最大的正是唯一的純新盤央璽春風(fēng)，帶來57756平米530套新增供應(yīng)。
3月份以來昆明多個項目推新貨包
云南房網(wǎng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，3月份以來，除了新盤央璽春風(fēng)獲得首張預(yù)售證推出577756平米住宅之外，還有9個樓盤推出新貨包，多數(shù)都是昆明銷售排行榜上的熟面孔，項目熱銷，推盤自然要提速。
從房企角度看，大華的新增貨包量最大，兩個項目都是推出了新地塊，共計6萬多方，其中錦繡山海二期新增335套共34681平米，公園天下新推三期269套共26853平米。
央璽春風(fēng)首張預(yù)售證有4棟樓，住宅530套共57756平米。
書香云海推出2棟住宅新貨包，352套共42452平米。
建投學(xué)府新推3棟住宅，231套共24234平米。
除了這些供應(yīng)量較大的熱銷盤，其他還有邦泰花園城推出98套共10722平米，山海原著新推24套14093平米，眾安白馬御府新推住宅50套共7655平米，公園錦悅新推102套10252平米，鴻基云璽臺新推54套14093平米。
從本月的住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，新增供應(yīng)無疑是以剛需學(xué)區(qū)房為主力，如書香云海、大華公園天下、大華錦繡山海、建投學(xué)府，銷售流速快、貨包充足，再加上開發(fā)商實力也能夠保障開發(fā)進度，是這些熱門項目的共同特征。
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