近日，克而瑞云南發(fā)布“2022年度昆明十大交付項目”榜單，通過綜合數(shù)據(jù)篩選、產(chǎn)品交付調(diào)研、居住類交付力模型測評等環(huán)節(jié)，對項目的交付體量、室內(nèi)空間、公共區(qū)域、建筑立面、園林景觀、社區(qū)設(shè)施、服務(wù)體系7大維度進行綜合產(chǎn)品力評價得出排名。

2022年，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”成為全社會關(guān)注的焦點，更是房地產(chǎn)行業(yè)的主旋律。品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛加大力度完善各自交付體系，不斷優(yōu)化交付流程、質(zhì)控流程、服務(wù)明細等，打造更高品質(zhì)、更人性化、更重視客戶體驗的產(chǎn)品交付環(huán)節(jié)和交付標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)筑“交付力”護城河。

榜單顯示，保利城拔得頭籌，保利春湖、光明璟宸分列二、三；在前十名中，央企開發(fā)的項目占據(jù)“半邊天”。

購房者對交付的項目更看重啥？克而瑞云南圍繞榜單考評的7大維度，結(jié)合統(tǒng)計情況進行解讀，提煉出七個關(guān)鍵詞。

關(guān)鍵詞一

一次性交付率

2022年，位于昆明主城區(qū)熱門板塊或多期連片開發(fā)的居住項目，一次性交付率在90%以上；位于城市邊緣板塊或待發(fā)展板塊的居住項目，一次性交付率在80%-90%之間；位于城市遠郊的旅居項目，需要長周期持續(xù)開發(fā)，當(dāng)前一次性交付率僅70%。

關(guān)鍵詞二

室內(nèi)空間

室內(nèi)空間是購房者關(guān)注度頗高的環(huán)節(jié)，室內(nèi)交付質(zhì)量和設(shè)計細節(jié)直接關(guān)系到后期居住幸福感。當(dāng)下，購房者更為看重室內(nèi)空間的收納性與細節(jié)，尤其是玄關(guān)與廚衛(wèi)。讓玄關(guān)變身“衣帽間”，提升收納能力；在廚衛(wèi)空間設(shè)置擋水條、臺下盆、鏡柜收納，從而減少后期改造率，更能打動業(yè)主。

關(guān)鍵詞三

地下大堂

長期以來開發(fā)商更注重樓棟地上大堂的打造，或藝術(shù)化設(shè)計，或恢宏大氣。近兩年，開發(fā)商的服務(wù)進一步“下沉”，對地下大堂和地下室的設(shè)計、用材都更為考究，不斷提升業(yè)主的歸家體驗。地下室結(jié)合條形燈帶豐富視覺效果、配以不同顏色的墻漆進行停車場分區(qū)引導(dǎo)等人性化設(shè)計，都收獲了業(yè)主好評。

關(guān)鍵詞四

外立面

近年來，住宅外立面越發(fā)呈現(xiàn)簡潔化趨勢，減少為追求外部視覺效果而有損業(yè)主采光通風(fēng)的情形出現(xiàn)，在設(shè)計端更突出實用法則，重視橫向線條統(tǒng)一性，以窗子、陽臺布置為核心組建外立面模塊，使得窗墻和諧統(tǒng)一、使用方便。

關(guān)鍵詞五

大中庭

小區(qū)園林景觀設(shè)計一般都遵循因地制宜、就勢取型的原則，結(jié)合美學(xué)、建筑學(xué)等進行合理規(guī)劃。綜觀2022年度昆明市場交付項目，大中庭成為趨勢，更能兼容業(yè)主休閑活動、觀景、會客等多種功能。與此同時，園林地面漸漸拋棄復(fù)雜鋪貼，鋪貼磚多為純色，從高層俯視時與綠植相融形成景觀。

關(guān)鍵詞六

社區(qū)設(shè)施

此次上榜的項目在社區(qū)設(shè)施方面都盡力延展活動空間和交流空間。未來，會所、泛會所功能將成為社區(qū)設(shè)施提升的重要發(fā)力點，從兒童活動空間到書吧、茶室、健身房，從休憩座椅到長風(fēng)雨連廊，多場景滿足業(yè)主需求。

關(guān)鍵詞七

服務(wù)體系

伴隨業(yè)主居住需求的升級，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的期待已經(jīng)不止于園區(qū)綠化維護、公共區(qū)域清潔打掃，反而更看重服務(wù)細節(jié)延伸、人文關(guān)懷提升，如入戶清潔、智慧服務(wù)、機場接送、定期拜訪、處理時效等。

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