4月26日，昆明一年一度儲備土地推介會就要召開了。昆明市對此次推介會相當(dāng)重視，光拿出來的土地就有上萬畝，堪稱“量大管飽”，而且土地涉及的區(qū)域除了主城五區(qū)之外，還新增了晉寧區(qū)，經(jīng)開區(qū)、度假區(qū)、高新區(qū)也有土地資源推介，其中不乏“壓箱底”的優(yōu)質(zhì)土儲，頗具吸引力。

昆明2023年儲備土地推介會將在本月底召開

從推介規(guī)模來看，昆明今年土地推介會規(guī)模差不多已經(jīng)達(dá)到了過去三年推介規(guī)模之和。這是因?yàn)橐环矫孢^去三年一方面是疫情，經(jīng)濟(jì)受影響，另一方面房地產(chǎn)市場調(diào)控也比較嚴(yán)厲，開發(fā)商手上的錢不多，拿地積極性不高，所以昆明市對外推介的土地也比較少，成交也不景氣。

但房地產(chǎn)是昆明的絕對支柱產(chǎn)業(yè)，賣地屬于“剛需”。今年隨著市場復(fù)蘇，開發(fā)商拿地的意愿有所增強(qiáng)，再者，許多房企已經(jīng)多年沒有拿地，手上的項(xiàng)目即將“清零”，有了拿地的愿望，因此昆明市此次一下子拿出了上萬畝土地資源公開推介，也有趁熱打鐵的意思。

昆明今年土地推介會推介規(guī)模將創(chuàng)6年來新高

此次土地推介會除了土地資源多，推介方式上也有創(chuàng)新，就是首次引入了“黑科技”看地云系統(tǒng)，方便企業(yè)VR全景實(shí)時看地、探地和查詢地塊相關(guān)資料。并且還把各區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式也一并公布出來，方便房企咨詢、溝通。

可以看出，為了提高土地推介后出讓的成功率，相關(guān)部門還是蠻拼的，在誠意方面表現(xiàn)得很足。而之所以如此，主要是過去兩年昆明土地市場過于冷，今年到現(xiàn)在為止，昆明完成土地供應(yīng)計(jì)劃也很一般，主城及周邊各區(qū)總的土地供應(yīng)量未過萬畝。只是去年1.7萬畝總計(jì)劃的一半，更不必提前年寫進(jìn)昆明市政府工作報(bào)告里的供地3萬畝目標(biāo)。

昆明今年計(jì)劃供應(yīng)土地9178.7畝

昆明的土地實(shí)際供應(yīng)計(jì)劃之所以連續(xù)幾年下降，主要是因?yàn)榻灰撞换钴S，供應(yīng)了也賣不出去，流拍、流掛頻繁。為了維持合理地價，昆明市有意放緩了土地供應(yīng)量。

克而瑞年報(bào)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明主城去年商住辦用地供地面積僅有0.73萬畝，供地完成面積約0.11萬畝，供地完成率15%——僅有2021年的一半不到。而實(shí)際上，2021年的招拍掛數(shù)據(jù)其實(shí)也不理想。計(jì)劃供地0.59萬畝，最終完成0.2萬畝，供地完成量34%，遠(yuǎn)低于2019、2020年。

昆明主城去年商住辦地塊供地完成率僅15%（圖自克而瑞）

雖然昆明市每年都進(jìn)行土地推介活動，但過去兩年受大環(huán)境影響，推介效果其實(shí)一般，所以有些土地盡管有過推介，但因?yàn)槭袌龇错懖皇翘硐�，所以有些地塊在推介會上亮相后就被“雪藏”，并未實(shí)際上架供應(yīng)，比如巫家壩限低400米的商地、盤龍區(qū)白沙河片區(qū)小灣山地塊、西山區(qū)白沙地項(xiàng)目二期地塊，以及盤龍區(qū)大波村城改、老螺螄灣棚戶區(qū)城改都在后期的土地和招標(biāo)市場上都失去了蹤影，壓根沒再出現(xiàn)。

昆明目前處于商品房凈增量為負(fù)的狀態(tài)

但為什么時間今年土地推介的地規(guī)模一下子暴增呢？

一方面，根據(jù)昆明2023年政府工作報(bào)告相關(guān)內(nèi)容，今年全年昆明要完成的房地產(chǎn)投資在1500億元以上。想要完成這個目標(biāo)，就必須有足夠的土地?cái)?shù)量與之匹配；

另一方面，在市場眾多不利因素中，疫情這關(guān)算是過去了。雖然市場修復(fù)仍在繼續(xù)，但前幾年土地成交銳減，使得多數(shù)房企都是在消化手里的庫存，而在凈庫存消化之下，不少在昆房企手里的土地儲備幾乎快要見底。

昆明市選擇在這個時候開啟土地“盛宴”，將過去幾年積壓的土地統(tǒng)統(tǒng)拿出來吆喝，也是看準(zhǔn)了樓市有所復(fù)蘇，許多開發(fā)商也確實(shí)打算補(bǔ)倉的時機(jī)。對于開發(fā)商來說，本來也到了該拿地的時候，土地推介會規(guī)模越大，越容易相中理想地塊。因此，預(yù)計(jì)4月26日的土地推介會將有不錯的效果。

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