林海地產(chǎn)被法院裁定破產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)319.73%

4月6日，安寧市人民人民法院發(fā)布一則公告，裁定昆明林海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)。

據(jù)公告，截止2021年10月28日，昆明林海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為7.33億元，負(fù)債為23.44億元，資產(chǎn)負(fù)債率為319.73%。

經(jīng)查，早在2021年7月，農(nóng)行昆明分行就已經(jīng)向安寧市法院提出申請(qǐng)，要求對(duì)林海地產(chǎn)進(jìn)行破產(chǎn)清算。

經(jīng)安寧市人民法院查明，林海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，明顯缺乏清償能力，符合法定破產(chǎn)條件，故裁定宣告其破產(chǎn)。

昆明林海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是昆明林海云霄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的子公司，由林海云霄持股95%，其法人代表普瓊持股5%。

林海地產(chǎn)股權(quán)結(jié)構(gòu)

林海云霄公司成立于2006年，先后開(kāi)發(fā)過(guò)太平的林海云霄項(xiàng)目和玉溪的玉水金岸項(xiàng)目，也參與過(guò)五華區(qū)的云錫金地項(xiàng)目，而這三個(gè)項(xiàng)目最終都陷入爛尾泥潭。

子公司林海地產(chǎn)成立于2012年，開(kāi)發(fā)過(guò)的項(xiàng)目為翔云住宅小區(qū)（即太平的林海云霄）。

林海云霄小區(qū)一期規(guī)劃用地?fù)?jù)說(shuō)有500畝，但后來(lái)開(kāi)發(fā)到一半的時(shí)候林海地產(chǎn)資金鏈斷裂，后續(xù)土地也一直閑置。

因林海地產(chǎn)破產(chǎn)，林海云霄后續(xù)用地已經(jīng)多次被法院拍賣，最近一次的司法拍賣是在2020年的12月份，當(dāng)時(shí)的5宗用地被自然人吳基煒以1.08億元的成交價(jià)格成功競(jìng)得。

林海云霄被法拍的5宗地

吳基煒是福建省永融基業(yè)貿(mào)易有限公司的法定代表人及股東，也是云南福卓置業(yè)有限公司的監(jiān)事。這兩個(gè)公司都是福建卓輝集團(tuán)有限公司的子公司。

因此后來(lái)這5塊地由福建卓輝集團(tuán)開(kāi)發(fā)為新盤——卓輝·云璟天地。目前云璟天地一期洋房已經(jīng)售罄，合院也即將清盤。

總的來(lái)說(shuō)，在子公司林海地產(chǎn)破產(chǎn)后，雖然林海云霄地產(chǎn)至今還存續(xù)，但其開(kāi)發(fā)過(guò)的三個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)走向終局。

近年來(lái)昆明破產(chǎn)的地產(chǎn)公司數(shù)量不少，但大多數(shù)公司最終還是走向重整，像林海地產(chǎn)一樣被破產(chǎn)清算的案例不多。不過(guò)這也是由于林海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤較少，負(fù)債又太高，已經(jīng)失去了重整的價(jià)值。

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