為盤活爛尾項(xiàng)目玉水金岸，日前，云南今玉房地產(chǎn)有限公司招募重整投資人。迄今，姜中云的林海云霄地產(chǎn)3個(gè)爛尾項(xiàng)目走出了3條不同的盤活路徑，安寧太平的林海云霄的房屋與土地被司法拍賣、西三環(huán)邊的云錫金地被炸了、玉溪的玉水金岸招募重整投資人。
玉溪玉水金岸項(xiàng)目（2014年攝）
15日，云南今玉地產(chǎn)管理人發(fā)布公告招募重整投資人，報(bào)名時(shí)間截至9月27日。
云南今玉地產(chǎn)注冊(cè)地為玉溪，在冊(cè)股東有姜中云（持股70.5882%）與昆明林海云霄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（持股29.4118%）。姜中云系林海云霄地產(chǎn)的實(shí)際控制人。
據(jù)公告，云南今玉地產(chǎn)唯一開發(fā)的項(xiàng)目為玉溪市聶耳音樂廣場(chǎng)旁的玉水金岸，是玉溪的首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。2010年5月啟動(dòng)，估算投資38.33億，分ABCD四個(gè)片區(qū)，總建面121.86萬平。已取得四個(gè)地塊的土地證使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證和8個(gè)預(yù)售許可證。
截至目前，A、B區(qū)建設(shè)完成，住宅及商業(yè)已交付使用，未完成竣工驗(yàn)收備案，未開展不動(dòng)產(chǎn)登記。C、D區(qū)住宅已建成并交付使用，剩余C區(qū)商業(yè)部分、13棟公寓及14棟寫字樓外立面裝修、15棟五星級(jí)酒店和C區(qū)相關(guān)配套設(shè)施、D區(qū)25棟商業(yè)綜合體、地下商業(yè)及商業(yè)配套未建設(shè)完成，未完成竣工驗(yàn)收，未開展不動(dòng)產(chǎn)登記。
據(jù)介紹，項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建后可售資產(chǎn)的業(yè)態(tài)為住宅、車位、商業(yè)、公寓和寫字樓，由于區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，續(xù)建完成后的資產(chǎn)價(jià)值將顯著提升，項(xiàng)目剩余資產(chǎn)可為投資提供保障。
玉水金岸項(xiàng)目在玉溪的名氣還是很大，但開發(fā)過程頗為坎坷。2013年陷入停滯，2015年2月以后全面停工，并多次爆發(fā)維權(quán)風(fēng)波，已交付的房子也因手續(xù)不全辦不了房產(chǎn)證。
算來，與林海云霄地產(chǎn)有關(guān)的竟有3個(gè)爛尾項(xiàng)目，爛尾概率實(shí)在是太高了。
說起林海云霄地產(chǎn)，就不能不提其實(shí)際控制人——姜中云。
據(jù)公開資料，姜中云曾是云南省工程檢測(cè)及地基基礎(chǔ)工程方面的專家，曾任玉溪市工程質(zhì)量檢測(cè)中心主任、玉溪市工程建設(shè)監(jiān)理公司董事長(zhǎng)。大約在2006年，姜中云涉足地產(chǎn)行業(yè)，這一年，姜中云出資設(shè)立了昆明林海云霄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2009年，在安寧太平開發(fā)林海云霄項(xiàng)目，占地1000畝，規(guī)劃為中高檔住宅及商業(yè)。2010年11月就已開盤。
2008年，在玉溪設(shè)立了云南今玉房地產(chǎn)有限公司。次年9月，通過招拍掛以8.1億元斬獲310畝土地，開發(fā)“玉溪第一大盤”——玉水金岸。
2011年初，林海云霄又取得昆明西山土地房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司的控制權(quán)，原西房手上的340畝土地被開發(fā)為云錫金地（麗陽星城二期）。
短短5年間，林海云霄地產(chǎn)布局了3個(gè)項(xiàng)目，版圖橫跨昆明、安寧、玉溪三地。但好景不長(zhǎng)，這3個(gè)項(xiàng)目隨即相繼出現(xiàn)資金問題而致停工爛尾。
玉溪的玉水金岸2013年陷入停滯，2015年全面停工；昆明的云錫金地2014年陷入停工風(fēng)波，隨后爛尾；安寧太平的林海云霄小區(qū)是中石油云南石化有限公司員工的團(tuán)購(gòu)房，因資金鏈問題，項(xiàng)目后續(xù)工程不能按期驗(yàn)收，業(yè)主無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
2015年10月，林海云霄地產(chǎn)退出西房
其中，昆明的云錫金地爛尾之后，2015年10月，林海云霄地產(chǎn)退出西房。今年初，義承置業(yè)受讓了100%的股權(quán)，并于8月27日對(duì)15棟爛尾樓實(shí)施了爆破，后續(xù)建設(shè)為洋房產(chǎn)品。
林海云霄項(xiàng)目實(shí)景圖
而安寧的林海云霄項(xiàng)目因資金問題，項(xiàng)目土地被抵押貸款，導(dǎo)致項(xiàng)目部分地塊一直閑置并多次被拿出來司法拍賣。
去年11月，降價(jià)2600萬，安寧林海云霄項(xiàng)目涉及的五宗地（合計(jì)約110畝）第五次拍賣成功，競(jìng)得者為自然人吳基煒，網(wǎng)絡(luò)拍賣成交價(jià)格1.08億元。
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玉溪的玉水金岸項(xiàng)目，在玉溪市政府的積極干預(yù)下，歷經(jīng)重組、資金籌措等事件，項(xiàng)目盤活之路走得很艱辛。今年5月，法院受理今玉地產(chǎn)破產(chǎn)重整申請(qǐng)。
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