最近這段時(shí)間，駐扎在巫家壩的地產(chǎn)中介變得忙碌起來(lái)，原因是巫家壩突然冒出一個(gè)全精裝現(xiàn)房開(kāi)售的樓盤，引發(fā)不少關(guān)注。

大約在兩個(gè)月前，昆明市住建局批復(fù)了一張現(xiàn)房銷售備案許可證，也就是所謂的商品房現(xiàn)售證，拿證的項(xiàng)目是巫家壩知名樓盤招商·公園大道。

招商公園大道拿下現(xiàn)售許可證（雍華府花園二期為備案名）

這件事在地產(chǎn)圈內(nèi)造成不小的轟動(dòng)，因?yàn)楝F(xiàn)售證非常罕見(jiàn)，公園大道是昆明第一次有純商品房項(xiàng)目選擇不拿預(yù)售證而是直接拿了現(xiàn)售證，算得上破天荒之舉，恐怕只有萬(wàn)億央企招商蛇口有這種魄力了。

根據(jù)招商蛇口透露，這批精裝現(xiàn)房共有300多套，計(jì)劃在4月30日推向市場(chǎng)并同步開(kāi)放社區(qū)。

招商·公園大道

全精裝現(xiàn)房開(kāi)售，有多難實(shí)現(xiàn)？

先問(wèn)一個(gè)問(wèn)題：現(xiàn)售許可證和預(yù)售許可證的區(qū)別有多大？

一般人可能會(huì)覺(jué)得，二者的區(qū)別無(wú)非一個(gè)是期房一個(gè)是現(xiàn)房。而實(shí)際上現(xiàn)售許可證與預(yù)售許可證的區(qū)別還有很多，并不僅僅是直觀理解的房屋竣工與未竣工那么簡(jiǎn)單。

招商·公園大道

按昆明申辦商品房預(yù)售的許可條件，開(kāi)發(fā)商只要交付土地出讓金，在土地權(quán)證、施工建設(shè)許可證等證件齊全的情況下，再把工程形象進(jìn)度推進(jìn)到一定程度就可以拿到預(yù)售。

那么如果開(kāi)發(fā)商想拿到現(xiàn)售證，需要滿足哪些指標(biāo)呢？

商品房什么條件下可以進(jìn)行現(xiàn)售？

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定：

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

2、取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

6、供水、供電、供熱、燃?xì)�、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

公園大道實(shí)拍

之所以一直以來(lái)沒(méi)有商品房項(xiàng)目會(huì)去嘗試拿現(xiàn)售證，因?yàn)橄胍獫M足上述這幾項(xiàng)指標(biāo)，背后要投入的資金成本太大了。

對(duì)于重視資金利用效率的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，期房預(yù)售模式是最劃算的。即便少數(shù)開(kāi)發(fā)商如江東，喜歡把房子建成準(zhǔn)現(xiàn)房再賣，但江東的現(xiàn)房往往也是拿預(yù)售證，可見(jiàn)現(xiàn)售證不好拿。

因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一個(gè)能夠拿到現(xiàn)售證的樓盤，其優(yōu)勢(shì)也是非常明顯的。

拿到現(xiàn)售證的現(xiàn)房有些什么優(yōu)勢(shì)？

拿到現(xiàn)售許可證的樓盤，意味著已經(jīng)滿足了以下四點(diǎn)：

1、已通過(guò)了竣工驗(yàn)收，房屋質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，也可以順利辦理產(chǎn)權(quán)證；

2、水電燃?xì)鈱拵Ф家验_(kāi)通，尤其燃?xì)獠粫?huì)像有些期房項(xiàng)目交房十幾年燃?xì)舛疾煌ǎ?/p>

3、拆遷安置和公共配套已經(jīng)落實(shí)，如果樓盤有配建的學(xué)校、幼兒園、公園等公建配套都已經(jīng)兌現(xiàn)；

4、物業(yè)管理已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)。

公園大道實(shí)拍

而招商·公園大道的這批現(xiàn)售證房源，又因?yàn)槭蔷b修的緣故，所以還可以再加一條優(yōu)勢(shì)，那就是不存在裝修翻車問(wèn)題，畢竟可以先看甚至先驗(yàn)房再?zèng)Q定買不買。

集合了上述5大優(yōu)勢(shì)之后，就不難理解為何最近跑去巫家壩看房的人變多了，畢竟那么多年來(lái)昆明樓市還是第一次有全精裝、全現(xiàn)房開(kāi)售的項(xiàng)目出現(xiàn)。

300多套精裝現(xiàn)房同時(shí)接受市場(chǎng)檢驗(yàn)，公園大道的表現(xiàn)怎么樣？

公園大道項(xiàng)目共有10棟樓，其中3、5、6、10棟在去年6月底已按時(shí)交付，此次全精裝開(kāi)售的現(xiàn)房是7、8、9這三棟。

公園大道樓棟布局示意圖

因?yàn)榇蟀霕菞澮呀?jīng)交付，所以社區(qū)的前后雙大門，以及內(nèi)部的園林綠化、塑膠跑道、兒童游樂(lè)設(shè)施都已經(jīng)全部?jī)冬F(xiàn)，植被已經(jīng)長(zhǎng)得非常茂盛。

公園大道公區(qū)實(shí)拍

項(xiàng)目外墻涂料用的是金屬漆和真石漆的搭配，再加上仿石材鋁板勾勒的線條，配備Low-e中空玻璃，彰顯現(xiàn)代建筑美學(xué)。

公園大道外立面實(shí)拍

項(xiàng)目所有樓棟均為底層架空設(shè)計(jì)，這樣不僅入戶大堂得以擁有4.5米的層高，也讓社區(qū)擁有了多個(gè)架空層空間。

這些架空層設(shè)置為健身房、棋牌室、兒童游樂(lè)區(qū)等內(nèi)容，豐富了業(yè)主的社區(qū)生活。

公園大道架空層實(shí)拍

進(jìn)入到室內(nèi)后，公園大道的精裝用一句話概括就是：物超所值。

項(xiàng)目的裝修標(biāo)準(zhǔn)是2500元/平米，這個(gè)價(jià)位在昆明屬于中等偏上，但在項(xiàng)目的衛(wèi)生間你卻能看到許多豪宅標(biāo)配的國(guó)際一線品牌如漢斯格雅、勞芬、卡德維等。

花灑界的“勞斯萊斯”——漢斯格雅

在廚房部分，項(xiàng)目該有的配置也應(yīng)有盡有，比如方太的洗碗機(jī)、濱特爾的凈水器、伊萊克斯的烤箱等等。而且不論戶型大小，所有廚衛(wèi)品牌都采用同樣的檔次。

值得一提的是，公園大道還配置了智能系統(tǒng)，業(yè)主可以通過(guò)觸控面板、語(yǔ)音、手機(jī)APP、魔鏡等四種方式控制照明、窗簾、電梯等設(shè)施。

公園大道實(shí)拍

總的來(lái)說(shuō)，無(wú)論從公區(qū)的表現(xiàn)，還是從精裝選材和細(xì)節(jié)把握，公園大道整體所呈現(xiàn)出來(lái)的是一種非常扎實(shí)的品質(zhì)感。

如果沒(méi)有這種品質(zhì)做支撐，假如公園大道內(nèi)部的表現(xiàn)非常平庸，恐怕這批現(xiàn)房也就不會(huì)有這么高的市場(chǎng)關(guān)注度了。

當(dāng)巫家壩遇到發(fā)展瓶頸，招商蛇口出手了

今天的巫家壩進(jìn)入到一個(gè)發(fā)展的瓶頸期，因公園、道路、學(xué)校等工程進(jìn)展緩慢，導(dǎo)致很多人對(duì)巫家壩的未來(lái)漸漸喪失信心。

實(shí)際上客觀來(lái)說(shuō)，很多人對(duì)巫家壩的失望心理，是被輿論給誤導(dǎo)了。

從老機(jī)場(chǎng)搬走那天開(kāi)始，巫家壩最大的價(jià)值就是地段，正是因?yàn)槠涮幱谥鞒�、呈貢、空港三區(qū)交匯處，擁有黃金的區(qū)位，才被視為昆明未來(lái)的CBD。

巫家壩效果圖

只不過(guò)因?yàn)?000畝公園規(guī)劃過(guò)于亮眼，讓巫家壩后來(lái)的宣傳漸漸跑偏了，導(dǎo)致許多人誤以為公園才是巫家壩的核心設(shè)施。

也是因?yàn)檩浾撳e(cuò)位，讓今天許多人光盯著公園沒(méi)有建，卻看不見(jiàn)巫家壩一棟棟高端住宅小區(qū)和總部大樓已經(jīng)拔地而起。

其實(shí)我們回看巫家壩這幾年的發(fā)展，巫家壩在其核心功能“商務(wù)、商業(yè)以及高端居住區(qū)”等方面的兌現(xiàn)速度是可圈可點(diǎn)的。

巫家壩現(xiàn)狀

當(dāng)然，現(xiàn)階段巫家壩確實(shí)還存在一些問(wèn)題，對(duì)于這些問(wèn)題該正視的要正視，但對(duì)于巫家壩已經(jīng)取得的進(jìn)步，值得肯定的地方也應(yīng)該肯定。

而巫家壩最值得肯定的地方，就是眾多央企在拿地進(jìn)場(chǎng)后體現(xiàn)出來(lái)的央企速度和精工品質(zhì)。

尤其是招商蛇口，可以說(shuō)是少數(shù)全過(guò)程參與巫家壩建設(shè)的房企之一，從招商·公園大道到公園大道·央璟再到招商·雍瓏府，招商蛇口為巫家壩貢獻(xiàn)良多。

招商蛇口巫家壩三子

而之所以這次招商蛇口不惜花費(fèi)大代價(jià)也要把公園大道建成現(xiàn)房，也是在當(dāng)下巫家壩遭遇發(fā)展瓶頸，發(fā)展信心動(dòng)搖的時(shí)候，及時(shí)出手為片區(qū)重塑信心。

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