金地鵬達(dá)峯范的工法樣板房 網(wǎng)絡(luò)截圖

在昆明樓市的樣板房展示區(qū)中，悄然刮起了一股“透明風(fēng)”。多家房地產(chǎn)開發(fā)商一改從前層層粉飾、華麗裝扮的精裝樣板房，將隱藏在房子內(nèi)部工序繁瑣的結(jié)構(gòu)、材料以“素顏”的方式呈現(xiàn)在購房者面前，讓購房者看到房子的真實“骨骼”和“內(nèi)在脈絡(luò)”，對自己購買的房子更了然于心。這種透明的展示方式，也得到了一個貼切的名字——工法樣板房。

工法樣板間打消購房者

對樓盤質(zhì)量的疑慮

已經(jīng)第二次購房的張梓萌，與丈夫、女兒一起來看房。用張梓萌的話說，她是個對生活品質(zhì)有要求的人，但是繁忙的工作又讓她無暇購買毛坯房自行裝修，不得不購買精裝房。

相比第一次購房，她顯得謹(jǐn)慎而專業(yè)了許多。“我第一次買了一套118平方米三室兩廳的房子，那時沒有經(jīng)驗，置業(yè)顧問把我?guī)нM(jìn)他們‘高大上’的精裝樣板房里，時髦的家具、布局合理的設(shè)計、靈動的空間，我都很喜歡，想也沒想就買下了。誰知道，交房以后完全不是那么回事，房間‘縮水’了，主臥里擺了一張雙人床和一個衣柜后，基本擺不下其他家具了，兒童房更是小得可憐。最關(guān)鍵的是，當(dāng)時買的精裝房，存在地板沒鋪平、管道漏水、木門起皮等一系列問題，精裝樣板房跟實際交到我們手上的房子完全是兩碼事�！庇辛说谝淮蔚膽K痛經(jīng)驗，張梓萌選擇了看有工法樣板房展示的樓盤。“工法樣板房建在真實樓棟里，格局、尺寸、采光、裝修都是所見即所得，放心了不少�！�

60歲的楊建國想買一套房子養(yǎng)老，有豐富買房經(jīng)驗的他說：“當(dāng)我走進(jìn)樓盤的工法樣板間，樓盤的工藝流程、施工方法、設(shè)備管線鋪排等都是‘透明’的，我能從中了解這套房子的材料和工藝。說白了，工法樣板房是開發(fā)商‘秀肌肉’和打消購房者對樓盤質(zhì)量疑慮的一種新形式。我相信，質(zhì)量不過關(guān)的開發(fā)商不敢把自己的房子‘解剖’了放在購房者面前。”

多家開發(fā)商

均使用工法樣板房展示

目前，昆明房地產(chǎn)市場上已有碧桂園、龍湖、綠城、金地商置、俊發(fā)等多家開發(fā)商在其開發(fā)的樓盤中，使用工法樣板房的方式展示。

在金地鵬達(dá)峯范15棟2樓的工法樣板房里，一進(jìn)客廳便可在通鋪瓷磚的地板上，看見一個長方形的透明玻璃展示格。玻璃展示格里，可以看見結(jié)構(gòu)基層、墊層、黏結(jié)層三層瓷磚鋪貼工藝。

而在主臥里，展示了木地板下的結(jié)構(gòu)基層、掃漿找平、防潮墊層、木地板鋪貼4層工藝。洗手間墻面上，抹灰基層、一遍防水、二遍防水、界面劑涂刷、十字開漿法、墻磚鋪貼的工序一目了然。兒童房的墻面上，一個“米”字形的圖形很吸引人的注意，置業(yè)顧問陳倩表示，這是用來展示墻面實測平整度的標(biāo)尺。

在排水管工藝展示區(qū)，透明玻璃柜里展示了該樓盤建造時所使用的防水層、PVC排水管、保溫層、隔離層、保護(hù)層等材料，并把隔熱防水工藝和排水管工藝展示出來。陳倩說：“我們使用的是PVC排水管，它的內(nèi)壁光滑，污物不易掛積，通水能力比沙模排水鑄鐵管大10%—26%。二層排水管高于室外地面約2.9米，一層排水與二層的排水管道沒有連接，這種工藝能保證管道不堵、不漏。用這樣的方式展示出來，能讓購房者更清晰地看到房屋關(guān)鍵部位的用材和結(jié)構(gòu)�！�

能倒逼開發(fā)商

及時根據(jù)客戶意見整改

一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場重在眼見為實，工法樣板房公開透明地展示了項目的建筑工藝和產(chǎn)品質(zhì)量，能倒逼開發(fā)商及時根據(jù)客戶意見整改，增強(qiáng)客戶對項目的信心和安全感。從以前的僅僅只是看戶型圖、沙盤、樣板間、景觀體驗區(qū)的表面流程，轉(zhuǎn)向通過“素顏”出鏡的工藝工法樣板間。從建筑的土建工序到內(nèi)部結(jié)構(gòu)的多維度建造細(xì)節(jié)，均被層層拆解開來，進(jìn)行透明無修飾的展示。

晦澀難懂的建筑材料、建造工藝等以透明化、可視化、可觸摸的方式呈現(xiàn)在大眾眼前，讓購房者真實看見房屋品質(zhì)。品質(zhì)力是核心競爭力，更是行業(yè)健康發(fā)展的驅(qū)動力。通過透明樣板房，可以讓房企自身檢驗項目的實景、實況、實材、實質(zhì)。用一句話說，檢驗一個房子的品質(zhì)好不好，就必須深入工地，看見房子的“骨骼”和“脈絡(luò)”。

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