日前，昆明市自然資源與規(guī)劃局公布了龍泉路右營村三期用地控詳規(guī)。
右營村三期城改項目的一級開發(fā)合作伙伴，是由昆明卓著置業(yè)有限公司、湖南中車環(huán)境工程有限公司、昆明朗著置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體，其中朗著置業(yè)是朗詩集團的控股公司，所以右營村三期城改項目也被看成是朗詩在昆明的首個開發(fā)項目。
根據(jù)區(qū)域控詳規(guī)，右營村三期城改項目的整個規(guī)劃范圍有1973.7畝，但昆明卷煙廠的廠區(qū)就占了快600畝，右營村拆遷改造的部分只有371畝，而最終用于開發(fā)建設(shè)的住宅用地其實只有5宗，總面積約146.5畝，這應(yīng)該就是朗詩在昆明第一個項目的實際開發(fā)面積了。
龍泉路右營村三期城改項目規(guī)劃范圍
接近兩千畝的城改項目，就算除掉昆明卷煙廠廠區(qū)，剩下的面積怎么也有上千畝，為什么住宅用地卻只有區(qū)區(qū)一百多畝？原因就在于右營村三期項目規(guī)劃了大面積的公園綠地，除了沿龍泉路的路邊綠化帶，光大面積綠化公園用地就有三塊，面積遠大于住宅用地，整個項目的公園綠化總用地達570畝，是住宅用地的接近4倍。
右營村三期項目的另一個特點是教育用地多，最大一塊有兩宗地連在一起，將近200畝，將建設(shè)一所有60班初中和48班高中的完全中學。目前這里已經(jīng)有一個昆八中辦學點，將來這所有上百個班級的超級中學到底將引入哪所學校，現(xiàn)在還不得而知，但以五華區(qū)的教育資源，應(yīng)該不會是普通學校。
如果確實如此，朗詩首作將受益極大，因為這所中學與住宅地塊僅一路之隔，上學極為方便。另外，在昆煙廠區(qū)北側(cè)，還規(guī)劃了一所有36班小學和12班初中的9年制學校。而在項目一路之隔的龍泉路東側(cè)，則有已經(jīng)開學的紅云小學和今年將建成開學的昆八中初中部，武成小學云璟校區(qū)距離項目也很近，今年也將開學。
右營村三期的住宅用地（黃色區(qū)域）被公園綠地和學校包圍
總的來看，右營村三期城改項目的開發(fā)條件非常優(yōu)越，住宅區(qū)基本是被名校和大面積公園綠地包圍，而4宗主要住宅地塊的容積率也不高，基本在2.1-2.8之間，屬于洋房和小高層的開發(fā)條件，而且因為周邊綠地很多，又有名校傍身，將來定位上應(yīng)該是往高端方向走。
看過這樣的規(guī)劃條件，不由得替已經(jīng)出局的俊發(fā)感到惋惜。當年俊發(fā)接手開發(fā)右營村二期城改項目，因為拆遷體量大，規(guī)劃容積率高，所以走的是剛需剛改路線，一開始價格也不高，只不過因為配套了名校紅云小學，所以賣得還是比較好，在北市區(qū)也算是銷量數(shù)一數(shù)二的樓盤。
由俊發(fā)開發(fā)的右營村二期城改項目（龍泉俊園）
按照俊發(fā)的計劃，接下來同樣由它開發(fā)的右營村三期城改項目，因為是半山坡地，拆遷體量相對較小，規(guī)劃容積率也不高，就可以走改善型產(chǎn)品路線，開發(fā)相對高端的產(chǎn)品，和龍泉俊園形成高低檔次搭配。再加上俊發(fā)還代建昆八中，同樣也可以打名校牌。
但設(shè)想雖好，俊發(fā)由于債務(wù)危機，不得不放棄開發(fā)右營村三期項目，連代建的昆八中也改由建投負責建設(shè)。
如今規(guī)劃條件公布，右營村三期確實將會成為一個綠地和名校包圍的低容高端項目，只是已經(jīng)與俊發(fā)完全無關(guān)，倒是便宜了剛剛進入昆明的朗詩集團。
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