昆明要迎來一家新的全國百強房企了。

近日，五華區(qū)國投發(fā)布右營村城改三期合作伙伴招選工作評標結果，昆明卓著置業(yè)有限公司、湖南中車環(huán)境工程有限公司、昆明朗著置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體，以高出第二名10分的成績，成為項目第一中標候選人。如果沒有意外，未來右營村三期城改項目的開發(fā)工作，將會交由以上三家公司完成。

三家公司當中，昆明卓著是一家去年才成立的新公司，湖南中車環(huán)境工程有限公司則是有名的中車集團下屬企業(yè)，房地產開發(fā)并非主業(yè)，而朗著置業(yè)的控股股東正是國內百強房企朗詩集團。很顯然，經驗豐富的朗詩集團很可能操盤右營村城改項目。

昆明朗著置業(yè)其實在去年就已經注冊成立了，但一直在籌劃接手右營村城改，這也將是成為朗詩入昆首作。

卓著、中車和朗著預中標右營村城改三期合作伙伴

右營村城改三期原是龍泉俊園后續(xù)開發(fā)用地，也是項目中開發(fā)價值最高的一批土地。

地塊位于龍泉路西側，總面積約317畝，緊鄰長蟲山生態(tài)公園，以坡地形態(tài)為主，環(huán)繞正在建設中的昆二十八中新校區(qū)，又有即將完工的昆八中初中部，附近還有配套的紅云小學，開發(fā)條件良好，一直被俊發(fā)看成是龍泉俊園的后續(xù)部分，但去年俊發(fā)遭遇資金危機，連手上的項目都大面積停工，右營村城改自然也無力參與。

去年8月，五華區(qū)開始招選右營村三期城改合作伙伴，俊發(fā)不僅未參加投標，連原本應該由俊發(fā)負責建設的昆八中初中部，最后也由五華區(qū)出資興建。

在右營村三期城改之前，俊發(fā)完成了右營村二期城改，并開發(fā)了龍泉俊園一期、二期和三期，因為接連引進紅云小學、昆八中等公辦名校，龍泉俊園成為昆明的教育名盤，2019-2021年3年累計銷售額達50億，為俊發(fā)立下汗馬功勞。如果不是資金鏈出問題，俊發(fā)一定會繼續(xù)開發(fā)右營村三期城改項目。

龍泉俊園為右營村一二期城改項目

朗詩集團參與右營村三期城改，看中的也是項目擁有的強大教育資源，另外，如果地鐵8號線一期獲批，右營村也將成為地鐵項目，開發(fā)價值更高。

朗詩集團總部設在南京，是全國百強房企，根據(jù)其官網(wǎng)資料，朗詩地產創(chuàng)立時間已有20年余，業(yè)務范圍遍布上海、深圳、天津、南京、杭州、蘇州、武漢、成都等城市，開發(fā)總面積逾1600萬方，形成了偏改善的朗詩熙華系、偏剛需的朗詩未來系以及養(yǎng)老公寓等幾大類產品線。

朗詩集團1-4月銷售業(yè)績排進全國TOP100（圖自中指院）

朗詩雖然是百強房企，但卻一直在試圖去地產化，最明顯的標志是在2018年，朗詩將自己的名字由“朗詩綠色地產”變更為“朗詩綠色集團”，去掉了“地產”二字，淡化地產色彩。不過到了2019年，朗詩又在公司名字中重新加入了“地產”二字，重回地產賽道，可是業(yè)務重點卻更加偏向海外，這是朗詩遲遲未進入昆明的原因之一。

2022年成立昆明公司，2023年才參與項目的朗詩無疑是個遲到者，盡管右營村三期開發(fā)條件不錯，可是如今的市場形勢已不同以往，而朗詩同樣也受困于資金鏈問題。根據(jù)近期朗詩發(fā)布的2022年年報，截至去年底，朗詩的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為人民幣12.52億元，較2021年底的40.31億元減少了27.79億元。此外，公司還有受限制現(xiàn)金6750.5萬元。

值得注意的是，上述12.52億元的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物中，包含美國業(yè)務公司Landsea Homes持有的現(xiàn)金結余約1.24億美元（相當于約人民幣8.61億元）。這8.61億元與在美國的房地產開發(fā)及銷售業(yè)務有關，且不可供公司作一般用途。

因此，剔除作為獨立管理的Landsea Homes所持有的現(xiàn)金結余，朗詩綠色管理目前在手的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅為人民幣3.91億元，難以覆蓋短期債務。

不過，在右營村三期城改項目中，朗詩多半會采用自己擅長的小股操盤模式，另外兩個合作伙伴的資金狀況對項目的影響可能更大。

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