昆明安居集團(tuán)今年入市新盤至少3個(gè)，4千多套新房殺入剛需市場(chǎng)

今年昆明上市的新盤可以說(shuō)是鳳毛麟角，大部分房企都以消化庫(kù)存為主，手上有新盤的開發(fā)商都沒(méi)幾個(gè)，更不用說(shuō)多個(gè)新盤了。如果問(wèn)今年哪家房企新盤數(shù)量最多，那剛由公租房公司改名為昆明安居集團(tuán)已基本鎖定這個(gè)名頭。

滇悅菁華苑上月開盤推售

安居集團(tuán)今年第一個(gè)新盤，是上個(gè)月開盤銷售的滇悅菁華苑，項(xiàng)目首開推出面積76-89平米的220套房源，項(xiàng)目對(duì)外宣傳均價(jià)為9500元/平，但優(yōu)惠下來(lái)實(shí)際均價(jià)大約只有8800元/平，還帶800元/平的精裝，國(guó)企準(zhǔn)現(xiàn)房，加上價(jià)格實(shí)惠，總價(jià)門檻低，開盤3天就賣了150多套。

白沙理想居已是現(xiàn)房

滇悅菁華苑首開大獲成功后，安居集團(tuán)又一個(gè)新盤馬上要來(lái)了，這就是白沙河片區(qū)的白沙理想居，項(xiàng)目原名為青惠園，和滇悅菁華苑一樣，原為保障性住房項(xiàng)目，現(xiàn)在改為商品房項(xiàng)目，據(jù)消息，白沙理想居本月計(jì)劃開放售樓部，預(yù)計(jì)售價(jià)也是9500元/平，戶型面積約84—91平米，而且是現(xiàn)房。

4月份，安居集團(tuán)的子君惠園拿到了商品房現(xiàn)售許可，共3棟約5萬(wàn)方商品住宅，房源576套，子君惠園同樣原為市級(jí)通建保障性住房，改為商品房后，目前還沒(méi)有披露推廣名，也暫無(wú)推盤計(jì)劃，不過(guò)既然現(xiàn)售證已經(jīng)申領(lǐng)，今年內(nèi)推出銷售應(yīng)該沒(méi)有懸念，價(jià)格方面估計(jì)也會(huì)繼續(xù)走低價(jià)路線。

安居集團(tuán)預(yù)計(jì)今年推出三個(gè)新盤

匯總下來(lái)，安居集團(tuán)這3個(gè)新盤的房源有4562套，均為現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房的小戶型，而且售價(jià)大概率都低于萬(wàn)元，妥妥的剛需供應(yīng)大戶。

泓清惠園也有可能近期入市銷售

其實(shí)安居集團(tuán)近期將入市的新盤可能還不止三個(gè)，3月份，羊腸片區(qū)的泓清惠園重新辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，7棟住宅中有4棟標(biāo)注為限價(jià)商品房，項(xiàng)目目前同樣也是現(xiàn)房，完全具備現(xiàn)房銷售條件。

也就是說(shuō)，加上目前在售的青年說(shuō)悅領(lǐng)域，昆明公租房公司2021年招標(biāo)銷售代理的5個(gè)商品房項(xiàng)目都將陸續(xù)啟動(dòng)銷售。根據(jù)招標(biāo)公告，這5個(gè)項(xiàng)目的商品房共有5838套。

近兩個(gè)月昆明住宅銷量比較低迷，但由于高端改善樓盤的成交量不小，整體均價(jià)仍在14000以上，安居集團(tuán)的低價(jià)房源如果集中在近期入市的話，勢(shì)必會(huì)對(duì)昆明剛需市場(chǎng)造成很大的沖擊，一方面是對(duì)提振成交量有幫助，另一方面則有可能造成成交均價(jià)的結(jié)構(gòu)性下跌。

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