昆明剛需客先別忙出手 5838套限價商品房一個半月后開賣

本月初，云南房網(wǎng)剛報道了西北新城將有近千套限價商品房即將入市，昆明公租房公司的五千多套限價商品房又要殺入昆明樓市，數(shù)量接近于昆明一個月住宅銷量的低價房集中入市，已經(jīng)足以對昆明連續(xù)上漲11個月的房價形成一定壓力。

3月16日，昆明市惠銘資產(chǎn)管理有限公司（為昆明公租房公司下屬公司）發(fā)布了《昆明市雅惠園、泓清惠園等5個商品房項目營銷策劃、宣傳推廣及銷售代理（含渠道銷售）服務機構招標公告》，計劃開展5個商品房項目的住宅及車位銷售。

昆明公租房公司發(fā)布的5個商品房項目銷售代理招標公告

本次招標涉及的5個商品房項目分別是雅惠園、泓清惠園、子君惠園、泓惠園和青惠園，總建筑面積達54.38萬方，除去300套不進行銷售的人才公寓外，共計有5838套住宅和4591個車位待售。以上招標項目主要集中在五華區(qū)、官渡區(qū)以及盤龍區(qū)，并分三個標段招標。項目總投資67億元，招標規(guī)模約2.08億元。計劃服務開始時間為2021年5月1日，計劃服務結束時間為2022年4月30日。

也就是說，最快將在一個半月后，這批房源就會出現(xiàn)在昆明的住宅銷售市場中，而且基本可以確定這是一批價格較有優(yōu)勢的低價房源，也就是限價商品房。

據(jù)昆明市公租房公司官網(wǎng)信息，2011年至2018年，昆明市政府對公司下達了50490套保障性住房建設（購買）任務，其中公租房44352套、限價商品房6138套。本次公告提及的招標項目均屬于該公司建設的5個市級統(tǒng)建保障性住房項目，而計劃銷售的商品房數(shù)量也正好共計6138套（包含不可銷售的300套人才公寓）。這也就意味著，此次昆明公租房公司將推出市場的房源可以確定為限價商品房性質(zhì)。

昆明公租房公司計劃銷售商品房招標范圍

具體來看，這批限價房的戶型面積從57平米到91平米不等，戶型設計從一居室到三居室均有。值得注意的是，除了泓惠園依舊在建外，其他四個項目均已經(jīng)建設完成。

戶型面積小，除了總價有優(yōu)勢之外，這些限價房的區(qū)位也都不錯。

青惠園位于盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)，南臨城市主干道寺瓦路，項目凈用地面積約151.39畝，建設公租房1116套、限價商品房2376套。

泓清惠園位于盤龍區(qū)北部山水新城羊腸片區(qū)。凈用地面積約70.95畝，建設公租房807套、限價商品房788套及相關配套商業(yè)設施。

雅惠園位于五華區(qū)小康大道西側，南臨大成蔚藍時代。項目凈用地面積約48.63畝，建設限價商品房788套及相關配套商業(yè)設施。

子君惠園位于官渡區(qū)子君村片區(qū)，項目毗鄰螺絲灣商貿(mào)城、新亞洲體育城等住宅區(qū)，東臨萬科地產(chǎn)項目“魅力之城”。項目凈用地面積約25.05畝，建設限價商品房576套及相關配套商業(yè)設施。

泓惠園建設即將完工（圖源昆明公租房公司官微）

泓惠園位于官渡區(qū)矣六街道辦事處漁村地塊，東臨螺螄灣國際商貿(mào)城倉儲基地，西臨20米規(guī)劃道路，南臨南繞城連接線。項目凈用地面積約125.2畝, 建設限價商品房1610套。

其實這已經(jīng)是今年第二次出現(xiàn)昆明限價房即將入市的消息了，本月初，云南磐昊置業(yè)有限公司也在對清河居、花棲里項目限價商品房及車位的銷售權招標，預計將有近千套限價房沖擊西北新城樓市。

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按照昆明市此前的相關政策，限價商品房售價應低于同地段同檔次普通住宅市場價的20%。此次將推出的5838套限價商品房都位于昆明主城范圍，以中小戶型為主，單價總價的優(yōu)勢很明顯，對于剛需客戶來說不啻一大福音，而對于項目所在區(qū)域的其他樓盤，也將會形成較大的競爭壓力。

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