兩天前，昆明安居集團突然宣布收購昆明另一家市屬國有房地產(chǎn)公司——佳湖地產(chǎn)。而就在本月初，安居集團的身份還是昆明市公租房公司，在更名后，云南房網(wǎng)曾分析認為，安居集團將加大開發(fā)業(yè)務比重，沒想到還不到一個月，安居集團就收購了佳湖地產(chǎn)。
佳湖地產(chǎn)雖然是一家國有房企，但一直是市場化運營，手上有多個項目，包括去年才摘得的關上老國貿(mào)一期地塊。收購佳湖地產(chǎn)后，安居集團的商品房開發(fā)項目就猛增到了至少9個，一舉成為云南最大的國企開發(fā)商。這還不包括佳湖地產(chǎn)曾經(jīng)簽約的一級開發(fā)項目。
來盤點下安居集團的項目。
在售商品房項目兩個，首先是北市區(qū)的青年說悅領域，2021年入市銷售，國企現(xiàn)房加上交房交證，項目銷售較為順利；前不久，安居集團第二個商品房項目滇悅菁華苑開售，準現(xiàn)房9500元的單價驚爆南市區(qū)，據(jù)稱開盤當日熱賣142套。
安居集團第一個商品房項目青年說悅領域
這兩個樓盤其實原來都是市級統(tǒng)建保障性住房項目，后來改為商品房，而且安居集團手中還有3個項目也打算照此辦理。根據(jù)2021年的招標信息，昆明公租房公司除了雅惠園（青年說悅領域）、泓惠園（滇悅菁華苑）外，還有羊腸片區(qū)的泓清惠園、東白沙河片區(qū)的青惠園、子君村的子君惠園3個商品房項目，這些項目中雖有少量不可銷售的長租房，但大部分會入市銷售。
安居集團在北部山水新城的地標項目——惠尚城
近幾年，安居集團還通過公開市場拿地新增了3個商業(yè)項目，2018年，在虹橋地鐵站旁拿地23畝，開發(fā)虹橋·惠悅城項目；2019年8月，公租房公司拿下北部山水新城的90畝商業(yè)地塊，開發(fā)區(qū)域地標項目惠尚城；2020年12月，又在惠尚城旁獲取約60畝土地，開發(fā)青年惠創(chuàng)園項目，項目規(guī)劃了會務中心、酒店和辦公樓等業(yè)態(tài)。這3個項目基本都屬于融合了保租房、商業(yè)、酒店、寫字樓、公寓等物業(yè)類型的綜合體。
并購佳湖地產(chǎn)后，安居集團又將增加佳湖熹祥苑和關上老國貿(mào)地塊和太平新城3個新項目，其中佳湖熹祥苑已接近收尾，但關上老國貿(mào)地產(chǎn)和太平新城地塊都還沒有開發(fā)，另外，佳湖地產(chǎn)自持的商業(yè)地產(chǎn)項目中林建材城，也將同時歸入安居集團旗下。在項目儲備方面，佳湖地產(chǎn)早就是昆明平板玻璃廠的一級開發(fā)企業(yè)，后續(xù)應該會進行一二級聯(lián)動開發(fā)。
在安居集團收購佳湖地產(chǎn)之前，云南最大的國企開發(fā)商是原來的云南城投集團，現(xiàn)在的康旅集團，但隨著康旅集團及其控股的上市公司云南城投大量轉讓項目和土地，目前康旅集團在昆明仍在開發(fā)中的項目就只剩下5個，州市也幾乎沒有在建項目。
昆明安居集團收購佳湖地產(chǎn)后，開發(fā)實力大大增強，佳湖地產(chǎn)很可能將成為安居集團旗下主要的商品房開發(fā)平臺，拿地拿項目可能會比以往更加積極。
此次昆明市重組市級開發(fā)企業(yè)，目的應該是壯大國企開發(fā)陣地，進一步提高本地國企在昆明房地產(chǎn)市場的開發(fā)比重，在土地出讓方面更有主動性。
這兩年隨著國內房地產(chǎn)市場形勢變化，原來在昆明大舉拿地的外來房企都變得縮手縮腳，導致昆明市土地交易嚴重下滑。國內其他城市遇到類似情況時，往往有本地國企托市，比如成都、南京、武漢、廈門等都是如此，可是由于昆明本地國企開發(fā)商實力比較弱，幾家平臺公司債務又比較高，難以起到托市的作用。去年關上老國貿(mào)地塊出讓，也是佳湖地產(chǎn)出手拿地才避免了連續(xù)兩次流拍。
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