兩天前，昆明安居集團(tuán)突然宣布收購(gòu)昆明另一家市屬國(guó)有房地產(chǎn)公司——佳湖地產(chǎn)。而就在本月初，安居集團(tuán)的身份還是昆明市公租房公司，在更名后，云南房網(wǎng)曾分析認(rèn)為，安居集團(tuán)將加大開發(fā)業(yè)務(wù)比重，沒(méi)想到還不到一個(gè)月，安居集團(tuán)就收購(gòu)了佳湖地產(chǎn)。
佳湖地產(chǎn)雖然是一家國(guó)有房企，但一直是市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，手上有多個(gè)項(xiàng)目，包括去年才摘得的關(guān)上老國(guó)貿(mào)一期地塊。收購(gòu)佳湖地產(chǎn)后，安居集團(tuán)的商品房開發(fā)項(xiàng)目就猛增到了至少9個(gè)，一舉成為云南最大的國(guó)企開發(fā)商。這還不包括佳湖地產(chǎn)曾經(jīng)簽約的一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目。
來(lái)盤點(diǎn)下安居集團(tuán)的項(xiàng)目。
在售商品房項(xiàng)目?jī)蓚�(gè)，首先是北市區(qū)的青年說(shuō)悅領(lǐng)域，2021年入市銷售，國(guó)企現(xiàn)房加上交房交證，項(xiàng)目銷售較為順利；前不久，安居集團(tuán)第二個(gè)商品房項(xiàng)目滇悅菁華苑開售，準(zhǔn)現(xiàn)房9500元的單價(jià)驚爆南市區(qū)，據(jù)稱開盤當(dāng)日熱賣142套。
安居集團(tuán)第一個(gè)商品房項(xiàng)目青年說(shuō)悅領(lǐng)域
這兩個(gè)樓盤其實(shí)原來(lái)都是市級(jí)統(tǒng)建保障性住房項(xiàng)目，后來(lái)改為商品房，而且安居集團(tuán)手中還有3個(gè)項(xiàng)目也打算照此辦理。根據(jù)2021年的招標(biāo)信息，昆明公租房公司除了雅惠園（青年說(shuō)悅領(lǐng)域）、泓惠園（滇悅菁華苑）外，還有羊腸片區(qū)的泓清惠園、東白沙河片區(qū)的青惠園、子君村的子君惠園3個(gè)商品房項(xiàng)目，這些項(xiàng)目中雖有少量不可銷售的長(zhǎng)租房，但大部分會(huì)入市銷售。
安居集團(tuán)在北部山水新城的地標(biāo)項(xiàng)目——惠尚城
近幾年，安居集團(tuán)還通過(guò)公開市場(chǎng)拿地新增了3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，2018年，在虹橋地鐵站旁拿地23畝，開發(fā)虹橋·惠悅城項(xiàng)目；2019年8月，公租房公司拿下北部山水新城的90畝商業(yè)地塊，開發(fā)區(qū)域地標(biāo)項(xiàng)目惠尚城；2020年12月，又在惠尚城旁獲取約60畝土地，開發(fā)青年惠創(chuàng)園項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃了會(huì)務(wù)中心、酒店和辦公樓等業(yè)態(tài)。這3個(gè)項(xiàng)目基本都屬于融合了保租房、商業(yè)、酒店、寫字樓、公寓等物業(yè)類型的綜合體。
并購(gòu)佳湖地產(chǎn)后，安居集團(tuán)又將增加佳湖熹祥苑和關(guān)上老國(guó)貿(mào)地塊和太平新城3個(gè)新項(xiàng)目，其中佳湖熹祥苑已接近收尾，但關(guān)上老國(guó)貿(mào)地產(chǎn)和太平新城地塊都還沒(méi)有開發(fā)，另外，佳湖地產(chǎn)自持的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中林建材城，也將同時(shí)歸入安居集團(tuán)旗下。在項(xiàng)目?jī)?chǔ)備方面，佳湖地產(chǎn)早就是昆明平板玻璃廠的一級(jí)開發(fā)企業(yè)，后續(xù)應(yīng)該會(huì)進(jìn)行一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)。
在安居集團(tuán)收購(gòu)佳湖地產(chǎn)之前，云南最大的國(guó)企開發(fā)商是原來(lái)的云南城投集團(tuán)，現(xiàn)在的康旅集團(tuán)，但隨著康旅集團(tuán)及其控股的上市公司云南城投大量轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目和土地，目前康旅集團(tuán)在昆明仍在開發(fā)中的項(xiàng)目就只剩下5個(gè)，州市也幾乎沒(méi)有在建項(xiàng)目。
昆明安居集團(tuán)收購(gòu)佳湖地產(chǎn)后，開發(fā)實(shí)力大大增強(qiáng)，佳湖地產(chǎn)很可能將成為安居集團(tuán)旗下主要的商品房開發(fā)平臺(tái)，拿地拿項(xiàng)目可能會(huì)比以往更加積極。
此次昆明市重組市級(jí)開發(fā)企業(yè)，目的應(yīng)該是壯大國(guó)企開發(fā)陣地，進(jìn)一步提高本地國(guó)企在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)比重，在土地出讓方面更有主動(dòng)性。
這兩年隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，原來(lái)在昆明大舉拿地的外來(lái)房企都變得縮手縮腳，導(dǎo)致昆明市土地交易嚴(yán)重下滑。國(guó)內(nèi)其他城市遇到類似情況時(shí)，往往有本地國(guó)企托市，比如成都、南京、武漢、廈門等都是如此，可是由于昆明本地國(guó)企開發(fā)商實(shí)力比較弱，幾家平臺(tái)公司債務(wù)又比較高，難以起到托市的作用。去年關(guān)上老國(guó)貿(mào)地塊出讓，也是佳湖地產(chǎn)出手拿地才避免了連續(xù)兩次流拍。
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