建工技校舊改項(xiàng)目調(diào)規(guī)，新增54畝住宅用地，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度也降低了

今日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布龍江片區(qū)云南省建筑技工學(xué)校舊城改造項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案，此次調(diào)整共涉及約236畝建設(shè)用地，調(diào)規(guī)后，灃源路一側(cè)的商住混合用地調(diào)整為住宅用地，且容積率、建筑密度等均有所降低，并且配建有一所學(xué)校。今年昆明市土地推介會(huì)資料顯示，這宗用地正是建工技校舊城改造的一期用地。

據(jù)公示，建工技校舊城改造項(xiàng)目位于昆曲高速與灃源路交叉口北側(cè)，項(xiàng)目總用地面積約502畝，此次涉及其中236畝建設(shè)用地的控詳規(guī)修改。

建工技校舊城改造范圍，總用地約502畝

此次調(diào)整將灃源路東側(cè)1宗占地約54畝的商住混合用地調(diào)整為住宅用地，面積未做調(diào)整，但規(guī)劃均較之前有所變化，容積率從4降低為3，建筑密度從25%降低為22%，建筑限高從100米調(diào)整為限高80米，綠地率從35%提高至40%。

調(diào)整后，整個(gè)建工技校舊城改造項(xiàng)目主要由住宅+商業(yè)+學(xué)校構(gòu)成，其中住宅用地總計(jì)約166畝，商業(yè)用地僅約36畝。且整個(gè)片區(qū)的容積率在3到3.1，限高80-100米，除了商業(yè)用地的建筑密度45%偏高以外，剩下住宅用地的建筑密度均在22%，適合打造一個(gè)宜居的住宅小區(qū)。

此次調(diào)規(guī)后，建工技校舊城改造項(xiàng)目將以住宅開(kāi)發(fā)為主

不僅如此，該項(xiàng)目還在其北側(cè)配建一所學(xué)校，整體開(kāi)發(fā)條件十分優(yōu)越，不過(guò)此次規(guī)劃并未披露該學(xué)校的規(guī)模。

建工技校舊城改造項(xiàng)目由云南建投旗下的云南盤(pán)澤置業(yè)負(fù)責(zé)一級(jí)開(kāi)發(fā)，上個(gè)月（5月19日）盤(pán)龍區(qū)發(fā)布該項(xiàng)目土地征收補(bǔ)償方案的征求意見(jiàn)稿，為拆遷做準(zhǔn)備。不過(guò)，雖然建工技校舊城改造項(xiàng)目還涉及到約2萬(wàn)方的拆遷，且拆遷還在推進(jìn)中，但該項(xiàng)目的土地出讓卻已經(jīng)在準(zhǔn)備當(dāng)中了。

昆明市2023年儲(chǔ)備土地推介會(huì)披露的建工技校舊城改造一期用地情況

在今年昆明市的土地推介計(jì)劃中，便包含了建工技校的一期用地。該一期用地也即此次調(diào)規(guī)的商住混合用地，不過(guò)由于調(diào)規(guī)后其土地性質(zhì)發(fā)生了變化，所以出讓時(shí)該宗用地會(huì)以住宅用地的性質(zhì)出現(xiàn)。

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