進(jìn)入下半年，昆明新盤數(shù)量似乎也多了起來。據(jù)云南房網(wǎng)梳理，隨著上周金地代建的西北新城原中南智在云辰項目正式舉行了開工儀式，主城下半年待開新盤數(shù)量已添至14個。這個數(shù)字，約等于上半年的3倍多，相當(dāng)于去年一整年主城新開盤項目之和，而且其中不乏改善定位的豪宅項目，讓市場熱鬧了一下。
不過細(xì)看下來，這批項目中，絕大多數(shù)仍處在開盤時間待定的狀態(tài)。其中已經(jīng)獲地但還未啟動開發(fā)的安居集團(tuán)老國貿(mào)地塊、剛剛宣布代建的旭輝任旗營和金地西北新城項目都還沒有進(jìn)入實質(zhì)建設(shè)階段，開盤時間推遲到明年也不一定。
主城2023年下半年待開新盤項目一覽
現(xiàn)階段，明確能在下半年開盤的項目實際只有白沙理想居、能建未來城、龍湖新希望錦粼天曜和山海灣金瀾錦翠四個。除錦粼天曜外，其余三盤均為剛需定位，已經(jīng)放風(fēng)的售價跨度較大，最貴的項目和最便宜的項目價差超3.6倍。
龍湖新希望錦粼天曜：近期開盤，均價約2.2.-3.2萬/平
雙塔片區(qū)錦粼天曜目前已經(jīng)開放營銷中心和實景樣板間，據(jù)置業(yè)顧問介紹，錦粼天曜是接棒錦粼天序之后的全新升級改善作品，在戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、園景設(shè)計和未來的物業(yè)服務(wù)等方面都有不少升級的地方。
龍湖新希望錦粼天曜效果圖
錦粼天曜已于6月順利取得首張預(yù)售證，戶型建面約130-259元/平，均價約2.2-3.2萬/平，精裝交付，預(yù)計最快本月底開盤。
能建未來城售樓部實景
能建未來城：“普東”第一大盤，預(yù)計近期開盤，價格待定
能建未來城是能建城發(fā)入昆首作，項目位于西北新城“普東”片區(qū)，雖然已經(jīng)獲得土地只有93畝，但能建在西北新城的一級開發(fā)規(guī)模近7000畝，是西北新城第一超級大盤，即將開盤的能建未來城只是其中很小一部分。
能建未來城已于今年4月29日開放售樓部和樣板間，原計劃今年上半年開盤，現(xiàn)推遲至下半年。
項目一期首開地塊容積率3.72，共規(guī)劃建設(shè)13棟高層住宅，整體定位以剛需為主。首推78-89-108平等三個戶型產(chǎn)品，2梯5戶配置。均價目前還未釋放，不過從定位來看，應(yīng)該不會太高，首先瞄準(zhǔn)的是地緣客戶。
白沙理想居是安居集團(tuán)下一個高性價比樓盤
白沙理想居：即將開盤，精裝現(xiàn)房均價8800元/平
白沙理想居位于東白山片區(qū)，是安居集團(tuán)今年推出的第二個現(xiàn)房項目，已經(jīng)開放售樓部和樣板間，計劃7月22日開盤。
據(jù)悉，項目首開房源建面都在100平米以下，3梯6戶設(shè)計，均為精裝，裝標(biāo)約800元/平，均價約8800元/平。第一批次房源最快今年底就能實現(xiàn)交房入住。
但白沙理想居很可能并不是安居集團(tuán)今年最后一個上市項目，至少還有兩個項目也有望在今年面世開售，一個是位于廣福路的子君惠園，現(xiàn)已取得現(xiàn)售證，建面約84-89平，還未確定推廣名；另一個則是位于北市區(qū)羊腸片區(qū)的泓清惠園，已在今年3月重新辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，具體信息還未釋放。由于該兩個項目同樣都是已經(jīng)建好的市級保障性住房項目，后續(xù)工程并不復(fù)雜，年內(nèi)實現(xiàn)開盤的希望很大。
如果這兩個項目下半年也開盤發(fā)售，再加上有可能推售的老國貿(mào)項目，今年安居集團(tuán)最多將有5個新項目上市銷售（滇悅菁華苑已經(jīng)在上半年開盤），而且其中大多數(shù)是價格不高的現(xiàn)房項目，將左右今年昆明房地產(chǎn)市場的走向。
山海灣金瀾錦翠：售樓中心已經(jīng)開放，預(yù)計9月開盤
最后一個明確開盤的是會展置地負(fù)責(zé)開發(fā)的關(guān)坡城改項目——山海灣金瀾錦翠。該項目剛在上周末（7月1日）開放營銷中心。金瀾錦翠C地塊已于去年11月過規(guī)，計劃建設(shè)5棟約30-42層住宅，戶型建面為110-143平。
小編曾在之前前往工地現(xiàn)場看過，項目已有多個地塊動工，8月中獲得預(yù)售證然后在9月開盤的計劃實現(xiàn)起來問題不大。康旅集團(tuán)曾憑山海灣8號收獲一眾好評，然后便趁勢打造山海灣系列樓盤，目前看來效果不錯。
除上述4個明確開盤的項目外，還有3個樓盤已經(jīng)開放了售樓部，這3個項目雖然并未明確宣告開盤時間，不過從建設(shè)進(jìn)程、推廣節(jié)奏來看大概率也會安排在今年下半年。3個開盤可能性很大的樓盤分別是中鐵時代央著、遠(yuǎn)大翠湖春境以及恒隆君悅居。
中鐵時代央著效果圖
中鐵時代央著：主推78-130平戶型，營銷中心已經(jīng)開放
中鐵時代央著位于人民西路與西二環(huán)交叉口，緊鄰地鐵3號線西苑站，原是佳兆業(yè)城市廣場H地塊（即三期）項目，一度隨著佳兆業(yè)暴雷問題而陷入建設(shè)停滯。最終，由中鐵集團(tuán)在2022年8月接手代建管理。
時代央著占地55畝，總建面約29.8萬方，其中住宅面積約20萬方，規(guī)劃建設(shè)10棟22-34層高層住宅，戶型建面約78-130平，預(yù)計毛坯交付。目前售樓部已經(jīng)開放，可以前往參觀。
遠(yuǎn)大翠湖春境項目效果圖
遠(yuǎn)大翠湖春境項目已經(jīng)取得預(yù)售證
遠(yuǎn)大翠湖春境：已經(jīng)取得首張預(yù)售證，戶型建面約105-143平
遠(yuǎn)大翠湖春境是遠(yuǎn)大置業(yè)的入昆首作項目，項目營銷中心已于4月9日開放，并于同月底獲得首張預(yù)售證。項目原定今年4月首開，不過目前仍未釋放開盤消息，下半年開盤應(yīng)該沒太大問題。項目首推戶型建面約105-143平，毛坯交付，均價未釋放。
恒隆君悅居效果圖
恒隆君悅居：頂豪公寓已開放售樓部，計劃年內(nèi)開盤
最后，還有一個開放售樓部的重磅新盤，就是由恒隆集團(tuán)打造的頂級公寓君悅居。
君悅居公寓位于恒隆廣場副塔28-57層，總規(guī)劃254戶公寓，提供君悅酒店的星級管理服務(wù)。項目主力戶型為131平、180平和256平三種，頂級頂樓公寓面積將超800米，并且自帶泳池和花園，將成為昆明之最。
按照恒隆集團(tuán)年初發(fā)布的項目業(yè)績公告透露的工作計劃，項目有望在今年開盤。
其余未開放售樓部的項目中，建設(shè)速度較快的是海榮滇池瀾庭和建投春城華府，如果進(jìn)展順利，其實也有望在年內(nèi)開盤。
海榮滇池瀾庭效果圖
海榮滇池瀾庭：售樓部即將開放，有望年內(nèi)開盤
滇池瀾庭是西安房企海榮集團(tuán)入昆首作，位于斗南片區(qū)，雖然今年1月才拿地，但推進(jìn)速度很快，因為按照土地交易條件，海榮如果沒有按期交付回遷安置房和道路，就要按5萬/天支付違約金。如此苛刻的條件，決定了海榮滇池瀾庭一定會全速推進(jìn)。實際上該項目的建設(shè)速度也確實不慢，拿地1個月公布案名，3個月過規(guī)，4個月就取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
海榮滇池瀾庭計劃分A/B區(qū)建8棟高層住宅，住宅部分為點(diǎn)式板樓，主力建面為98-130平，按照迄今為止的推進(jìn)節(jié)奏，售樓部將很快能開放，年內(nèi)開盤應(yīng)該沒啥懸念。
建投春城華府項目效果圖
建投春城華府：下半年開放售樓部，開盤時間待定
建設(shè)速度不慢的，還有云南建投在今年1月底斬獲的昆大老校區(qū)二期城改用地。
該項目定名為建投·春城華府，是建投旗下“府”系改善住宅，位于一環(huán)板塊。項目規(guī)劃6棟高層住宅，預(yù)計會推出4個戶型，面積最小的也有116平米，最大的有180平米，整體戶型較大，定位高端。春城華府已于5月過規(guī)，計劃在下半年開放售樓部，不過開盤時間待定。
上述14個項目理論上都有可能在下半年開盤發(fā)售，不過有3個項目剛剛開工或者即將開工，分別是保利發(fā)展操盤的老國貿(mào)項目、金地代建的原中南智在云辰和旭輝代建的任旗營項目。智在云辰其實前期有幾棟樓已經(jīng)基本具備拿預(yù)售證條件，售樓部也快蓋好，所以金地代建后如果進(jìn)展快，下半年開盤其實問題不大。保利發(fā)展和安居集團(tuán)合作的老國貿(mào)項目倒是剛剛開工，最快估計也要到年底才有可能具備銷售條件。旭輝代建的任旗營項目也是如此。
金地集團(tuán)代建西北新城原中南項目
最后，不得不提的是，市場上其實還有幾個一直沒有開盤的“庫存”新盤，比如俊發(fā)茨壩城改項目星辰俊園，陽光城檀境、中南北市區(qū)改善項目中南君啟等，如果債務(wù)問題獲突破，開發(fā)進(jìn)度就會加速，彎道超車趕在今年內(nèi)上市也不是沒有可能。
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