人民路一環(huán)中心硬核資產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)回歸，政企聯(lián)動(dòng)穩(wěn)健筑家，地鐵一站式通家穩(wěn)站價(jià)值高地

近兩年，全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻，房地產(chǎn)行業(yè)也經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)。樓市充滿不確定性，保交樓成了期房市場(chǎng)的首要目標(biāo)。

面對(duì)當(dāng)前樓市行情，央地政府高度重視，央行、住建部、財(cái)政部等部門隨即出臺(tái)多項(xiàng)措施，釋放超5000億元的專項(xiàng)借款。保樓市安全成為房企、建設(shè)單位、金融機(jī)構(gòu)和地方政府的核心任務(wù)，甚至成為了最高層會(huì)議的重要議題。

政企聯(lián)動(dòng)三方共管，一環(huán)資產(chǎn)安全有保障

在"保交付、保民生"的政策背景下，人民路1979積極承擔(dān)起主體責(zé)任。在政策暖風(fēng)的助力下，資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、基本盤扎實(shí)、態(tài)度積極的人民路1979，由原來(lái)的三級(jí)監(jiān)管，升級(jí)為一級(jí)監(jiān)管，

以往的三級(jí)監(jiān)管，政府沒有深度參與開發(fā)商經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，開發(fā)商隨意挪用賬上資金，容易造成爛尾風(fēng)險(xiǎn)，為合理規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，保證民生安全，現(xiàn)由政府發(fā)起，牽頭銀行與開發(fā)商，設(shè)立專項(xiàng)提存賬戶，保證資金健康。

專項(xiàng)提存賬戶全程政、企、公三方管控，確保項(xiàng)目資金獨(dú)立運(yùn)轉(zhuǎn)，賬戶如需提取資金，需保證工程進(jìn)度與提取比例一致，唯有達(dá)標(biāo)后才會(huì)劃撥工程費(fèi)用。

人民路1979項(xiàng)目就是一級(jí)監(jiān)管項(xiàng)目，同時(shí)，國(guó)企建投三作為人民路1979項(xiàng)目總包單位，中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)、國(guó)際承包商250強(qiáng)。以國(guó)企擔(dān)當(dāng)?shù)氖姑�和承諾，傾力打造人民路1979用匠心與品質(zhì)讓城市一環(huán)生活更美好，在如此這般的政企聯(lián)動(dòng)狀態(tài)下，按時(shí)交付、施工效率、施工品質(zhì)和購(gòu)房者權(quán)益都能得到充分保障。

城市的格局一旦形成就很難改變，未來(lái)昆明的人口、資金還會(huì)繼續(xù)朝中心板塊聚集，中心板塊價(jià)值無(wú)可取代。

人民路1979擇址一環(huán)城芯地段，聚合昆明優(yōu)質(zhì)資源，以不變的精工初心贏得365位城心主人的信賴。項(xiàng)目一期面市即獲得中心板塊住宅銷售TOP2，二期新品熱勢(shì)歸來(lái)，于一環(huán)城脈之地匠筑主城鼎配生活，以集臻稀、標(biāo)桿、與引領(lǐng)為一體的城芯資產(chǎn)敬獻(xiàn)時(shí)代。

一環(huán)標(biāo)定價(jià)值高地，資產(chǎn)穩(wěn)健更保值

過去幾十年因人口、資源不斷沉淀而形成的城市格局，讓中心板塊聚集城市最好的資源，就昆明的情況看，所謂的市中心板塊大致也就是二環(huán)以內(nèi)尤其是臨近一環(huán)周邊的區(qū)域。

截至2023年昆明市中心區(qū)近成交33宗，純住宅用地僅4宗，市中心嚴(yán)控新增建設(shè)用地，一環(huán)內(nèi)純住宅項(xiàng)目就是稀缺。除了土地成交外，昆明市政府對(duì)一環(huán)內(nèi)的控制性詳細(xì)規(guī)劃中，絕大部分用地均規(guī)劃為商業(yè)用地，住宅用地也較為稀缺�，F(xiàn)在一環(huán)內(nèi)新增住宅項(xiàng)目，除城市更新外，土拍機(jī)會(huì)極少。

人民路1979項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)涵蓋多個(gè)大型商圈，2公里范圍內(nèi)有5個(gè)三甲醫(yī)院，名校、公園等配套多不勝數(shù)。最亮眼的是，人民路1979是昆明少有的地鐵入戶樓盤，從梁家河地鐵站可實(shí)現(xiàn)直連住宅，快捷安全3站即達(dá)順城，在昆明能夠?qū)崿F(xiàn)地鐵直接入戶的樓盤不超過3個(gè)，項(xiàng)目潛力不可預(yù)估。

攻守兼?zhèn)�，進(jìn)退自如，這類資產(chǎn)才是昆明樓市的搶手貨

觀察這幾年的買房者結(jié)構(gòu)，會(huì)發(fā)現(xiàn)剛需比例越來(lái)越少，而越來(lái)越多的人選擇攻守兼?zhèn)�，既有改善住房需求做基礎(chǔ)，又有投資需求助力未來(lái)。尤其是在撲朔迷離的大環(huán)境因素下，如何合理配置資金成為高凈值人士最迫切的需求。根據(jù)7普的數(shù)據(jù)，昆明主城人口430萬(wàn)有將近100萬(wàn)人在二環(huán)里面。平均2萬(wàn)人/平方公里的密度，在主城工作，在主城購(gòu)物，在主城會(huì)友，在主城讀書。

同時(shí)，在整體的“中優(yōu)、南控、北延、西拓”的城市發(fā)展綱要下，昆明將會(huì)形成“內(nèi)環(huán)資源聚焦、滇池強(qiáng)旅游、南部強(qiáng)樞紐”的城市基本盤。從城市動(dòng)態(tài)的發(fā)展格局來(lái)看，內(nèi)環(huán)的城市資源更集約、更便利的，也意味著城市空間價(jià)值更高，推動(dòng)城市品質(zhì)化、功能現(xiàn)代化、業(yè)態(tài)高端化，這就是為什么這么多人選擇在市中心置業(yè)的原因。

城央新品加推，一環(huán)置業(yè)正當(dāng)時(shí)

隨著市中心住房產(chǎn)品的面積不斷變大，導(dǎo)致總價(jià)門檻也不斷攀升，逐漸把普通剛需群體“驅(qū)逐”到二環(huán)甚至三環(huán)以外。昆明市中心樓盤的戶型設(shè)計(jì)就越來(lái)越傾向大面積，而近幾年亮相的新盤里，面積低于120㎡的戶型越來(lái)越少，超過200㎡的戶型卻比比皆是。對(duì)于想要抓住機(jī)會(huì)擠進(jìn)一環(huán)的新昆明人來(lái)說，人民路1979地鐵臻裝華宅91㎡—140㎡的三房戶型，可能是目前昆明一環(huán)周邊總價(jià)門檻最低的上車機(jī)會(huì)。此時(shí)一環(huán)資源已經(jīng)愈加稀缺，市中心置業(yè)更加顯得金貴。在眾多政策與利好的疊加下，未來(lái)的發(fā)展將迎來(lái)爆發(fā)期，投資置業(yè)正當(dāng)時(shí)。

91㎡戶型圖

140㎡戶型圖

據(jù)悉，項(xiàng)目樣板房已全部呈現(xiàn)，其中128㎡的明星戶型換新升級(jí)，可隨時(shí)到售樓部實(shí)地感受城央精奢華宅的魅力。

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