沉寂許久，昆明主城土拍終于要迎來一波小高潮。
今日上午，西山區(qū)和經(jīng)開區(qū)“批量”上架4宗共計(jì)299.59畝土地，定于8-9月陸續(xù)出讓。本次上架地塊面積較大，涉宅土地占比超8成，起拍金額較高，土地總交易起價(jià)高達(dá)18.35億元，而且還來自寸土寸金的雙塔片區(qū)及曾經(jīng)逢地必?fù)尩慕?jīng)開區(qū)，含金量不可謂不足。
西山區(qū)及經(jīng)開區(qū)“集中”供地近300畝
本次上架土地中，最重磅的就是西山區(qū)計(jì)劃供應(yīng)的85畝宅地。
先看基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。該宗地土地編號(hào)為KCXS2021-16號(hào)，容積率3.2，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，最大可建面約18萬方，交易起拍價(jià)約11.6億元，計(jì)算樓面價(jià)約6389元/平，地價(jià)約1363萬元/畝，定于9月4日網(wǎng)拍，是昆明今年重點(diǎn)推介地塊之一。
根據(jù)相關(guān)土地交易文件，地塊將在獲地一年內(nèi)開工，三年內(nèi)竣工，土地競(jìng)得人須在地塊上無償建設(shè)12班幼兒園（約4921平）、青少年活動(dòng)中心（約3500平）、郵政所（約400平）、衛(wèi)生站（約200平）以及社區(qū)服務(wù)站、老年人活動(dòng)、生鮮超市等配套設(shè)施，以及配合承擔(dān)片區(qū)26班小學(xué)（約2565平）的建設(shè)任務(wù)。
雙塔片區(qū)KCXS2021-16號(hào)地塊位置示意
該宗地位于希望路與前旺路交匯處，屬于雙塔南片區(qū)，目前已為凈地，周邊匯集兒童醫(yī)院、長(zhǎng)水實(shí)驗(yàn)學(xué)校西山校區(qū)、大商匯、南悅城等配套資源，開發(fā)條件成熟。該片區(qū)曾在去年3月出讓過一宗57畝住宅用地，后為綠城和德潤競(jìng)得，現(xiàn)已開發(fā)為柳岸曉風(fēng)，與本次出讓宗地的最短直線距離不足600米。
與柳岸曉風(fēng)地塊對(duì)比，本次上架宗地不涉及城改，所以外掛條件更少、容積率更低，但樓面價(jià)和地價(jià)卻高出2倍余，未來大概率也將打造改善定位的豪宅項(xiàng)目。
經(jīng)開區(qū)KCJ2021-7-A1和KCJ2021-8-A1號(hào)地塊區(qū)位示意
經(jīng)開區(qū)出讓土地共計(jì)3宗，分別來自普照海子片區(qū)和大沖工業(yè)園區(qū)。
其中，普照海子片區(qū)計(jì)劃供應(yīng)KCJ2021-7-A1和KCJ2021-8-A1號(hào)兩宗地塊，均定于8月11日網(wǎng)拍。其中，7A1號(hào)地塊為住宅性質(zhì)，土地面積約83畝，容積率2.8，最大可建面約15.5萬方，交易起拍價(jià)約3.42億元，初始樓面價(jià)約2213元/平，地價(jià)約413萬元/畝；8A1號(hào)地塊為商住混合性質(zhì)，土地面積約85畝，容積率3，最大可建面約17萬方，交易起拍價(jià)約3.13億元，計(jì)算初始樓面價(jià)約1840元/平，地價(jià)約368萬元/畝。
該批宗地并未規(guī)定要統(tǒng)一拿地建設(shè)，也幾乎沒有外掛指標(biāo)，僅做出了整合零星土地及土地移交一年內(nèi)開工、三年內(nèi)竣工的要求。
從位置上看，兩宗地塊位置相鄰，位于雙擁路與石安公路交匯處，北側(cè)即為昆明第一中學(xué)經(jīng)開校區(qū)，距離果林水庫僅700米，周邊多是企業(yè)園區(qū)，新建住宅樓盤較少，建成后能夠吸引到一定地緣性客戶。
大沖工業(yè)園區(qū)計(jì)劃供應(yīng)KCJ2021-19A1號(hào)地塊，工業(yè)性質(zhì)，土地面積約47畝，容積率2，最大可建面6萬方，交易起拍價(jià)約2103萬元，定于8月17日結(jié)束掛牌。
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