最近，官渡區(qū)公示了玲灣俊園項(xiàng)目投資備案證變更，申報(bào)單位為俊發(fā)旗下的中豪置業(yè)，變更的內(nèi)容為投資額從約15億減少為約10億。玲灣俊園即為俊發(fā)彩云城還未開(kāi)發(fā)的A14地塊，這時(shí)候進(jìn)行備案變更，難道俊發(fā)還要上個(gè)新項(xiàng)目？
4年前的7月26日，俊發(fā)做了一筆“大買賣”——以91.98億元拍下新螺螄灣片區(qū)約789畝土地，當(dāng)時(shí)俊發(fā)曾透露，拿地的外掛成本達(dá)到34億，也就是說(shuō)，俊發(fā)為此要付出約126億的代價(jià)。這次拍賣成交理所當(dāng)然打破了昆明總價(jià)地王的記錄，現(xiàn)在看來(lái)，這個(gè)記錄恐怕很長(zhǎng)時(shí)間都將由俊發(fā)保持。
彩云城的大盤規(guī)劃
后來(lái)的事大家都知道了，這個(gè)大盤項(xiàng)目被命名為彩云城，像俊發(fā)城一樣，彩云城也分為了多個(gè)組團(tuán)開(kāi)發(fā)，但在開(kāi)發(fā)完星灣、瀾灣后，后面的辰灣、檀灣和晴灣三個(gè)地塊趕上了市場(chǎng)下行，交付延遲、停工各種狀況都出現(xiàn)了。
彩云城還有約半數(shù)地塊沒(méi)有開(kāi)發(fā)
彩云城現(xiàn)在的問(wèn)題一個(gè)是保交付，一個(gè)是剩下未開(kāi)發(fā)地塊怎么辦。項(xiàng)目近千畝土地分為11個(gè)地塊，剩下未啟動(dòng)開(kāi)發(fā)的住宅地塊還有A5、A10、A12、A14，商業(yè)地塊還有A3、A15和A22。大概占到了一半的面積。
其中位于官渡區(qū)北京八十學(xué)校南側(cè)的A14住宅地塊就是此次備案變更的玲灣俊園，凈用地33.81畝（22540.61平方米），總建面160716.65平方米。
可蹊蹺的是，玲灣俊園A14地塊和A10地塊都在去年5月曾做過(guò)轉(zhuǎn)讓公示，A14地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了云南元澈房地產(chǎn)有限公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)約6.06億元，A10地塊轉(zhuǎn)至云南璽佳房地產(chǎn)有限公司名下，轉(zhuǎn)讓價(jià)約20.59億元。當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道認(rèn)為俊發(fā)公開(kāi)拋售資產(chǎn)，有助于減輕資金壓力。
土地使用權(quán)如果已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，為何這次備案變更公示的申請(qǐng)人仍是中豪置業(yè)？一種可能是土地轉(zhuǎn)讓的7天公示期內(nèi)，相關(guān)部門收到了異議反饋，導(dǎo)致土地最終沒(méi)有轉(zhuǎn)讓成功。但由于此事后續(xù)結(jié)果沒(méi)有公開(kāi)，這也只能是猜測(cè)。
不管怎么說(shuō)，玲灣俊園33.81畝的土地目前仍在俊發(fā)手中，并且最近還變更了備案，說(shuō)明至少俊發(fā)還沒(méi)有放棄這塊地，不過(guò)這也并不是說(shuō)俊發(fā)馬上就能啟動(dòng)新地塊的開(kāi)發(fā)，就彩云城而言，檀灣的交付、晴灣的復(fù)工都是更為急迫的事情。
彩云城晴灣（A6地塊）正在洽談引入合作
6月份舉行的俊發(fā)生態(tài)半島懷特郡新品發(fā)布會(huì)上，俊發(fā)方面曾透露，彩云城C8地塊由政府介入主導(dǎo)并洽談合作，同時(shí)，該項(xiàng)目正與國(guó)企洽談合作晴灣的后續(xù)建設(shè)。
在俊發(fā)的項(xiàng)目中，彩云城的資產(chǎn)總價(jià)值是比較高的，不僅地塊多面積大，位置也比較好，項(xiàng)目還引入了師專附小等教育配套，最近房地產(chǎn)政策又頻發(fā)利好，引入投資方或合作方的可能性要比以往高了很多，玲灣俊園這次的備案變更或許就是探求解決問(wèn)題的一個(gè)步驟。
從近期俊發(fā)的表現(xiàn)看，積極信號(hào)還是不少，比如俊發(fā)生態(tài)半島推出久違的新品，多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)交付，由龍湖代建的俊云峰A3地塊也剛剛官宣發(fā)布。
俊發(fā)承債式收購(gòu)中豪帶來(lái)了巨大的債務(wù)負(fù)擔(dān)，新螺螄灣的“總價(jià)地王”開(kāi)發(fā)本來(lái)被寄予了回籠資金減輕債務(wù)壓力的希望，但市場(chǎng)下行改變了一切，昔日“總價(jià)地王”現(xiàn)在的首要任務(wù)，恐怕是自己不要成為俊發(fā)的負(fù)擔(dān)。
俊發(fā)一年前轉(zhuǎn)讓彩云城兩塊土地，被認(rèn)為是俊發(fā)引入外援，解決流動(dòng)性困難的有力舉措，因?yàn)楫?dāng)時(shí)轉(zhuǎn)讓土地的對(duì)價(jià)高達(dá)26.7億元，如果確實(shí)轉(zhuǎn)讓成功，會(huì)大大緩解俊發(fā)的資金壓力。但之后俊發(fā)的資金狀況并無(wú)好轉(zhuǎn)，反而出現(xiàn)在建項(xiàng)目大面積停工的問(wèn)題，說(shuō)明26.7億元的土地轉(zhuǎn)讓收入并未能讓俊發(fā)經(jīng)營(yíng)好轉(zhuǎn)。從近期玲灣俊園投資備案變更的信息看，一年前被轉(zhuǎn)讓的土地中至少有一宗其實(shí)仍在俊發(fā)名下。
其實(shí)去年俊發(fā)轉(zhuǎn)讓土地就有很多疑問(wèn)，因?yàn)槭茏屚恋氐膬杉夜径际窃谵D(zhuǎn)讓前才突然成立，背景也看不出有多少實(shí)力。在土地轉(zhuǎn)讓信息公示后，兩家受讓土地的公司至今沒(méi)有任何動(dòng)作，不像是花了大價(jià)錢收購(gòu)?fù)恋氐钠髽I(yè)做派。
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