人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板留言及回復(fù) 網(wǎng)絡(luò)截圖

都市時(shí)報(bào)全媒體記者 杜曉霞

7月26日，盤龍區(qū)城市更新改造局回復(fù)網(wǎng)友留言稱，大宥城開發(fā)方重整計(jì)劃草案已裁定，目前正在開展續(xù)建前期相關(guān)準(zhǔn)備工作，工期預(yù)計(jì)約18個(gè)月。

重整投資人

正開展續(xù)建前期準(zhǔn)備工作

近日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板留言問：“大宥城破產(chǎn)重組是否已成功，若成功為何還沒有任何消息，2020年就說要破產(chǎn)重組，一直拖到現(xiàn)在也沒有任何下文�！�

7月26日，盤龍區(qū)城市更新改造局回復(fù)稱，盤龍區(qū)人民法院于2020年4月24日作出（2020）云0103破申2號(hào)《民事裁定書》，裁定受理大田宥公司破產(chǎn)清算一案。

2020年5月21日，盤龍區(qū)人民法院裁定大田宥公司進(jìn)行重整；2022年4月12日，與昆明云合青房地產(chǎn)公司簽訂一期共益?zhèn)�重整投資協(xié)議，約定對(duì)一期剩余工程進(jìn)行投資續(xù)建。

2023年3月28日，盤龍區(qū)人民法院裁定《昆明大田宥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整計(jì)劃草案》。目前，重整投資人正在開展續(xù)建前期準(zhǔn)備工作，待工程正式啟動(dòng)施工，工期預(yù)計(jì)約18個(gè)月。

那么，大宥城的項(xiàng)目重整投資人昆明云合青房地產(chǎn)公司是什么來歷？企查查顯示，昆明云合青房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司注冊(cè)資本為600萬元人民幣。該公司有3個(gè)股東，分別是西雙版納仟易實(shí)業(yè)有限公司、云南桐鼎建設(shè)工程有限公司、云南佳嗶科技有限公司，且3家公司實(shí)控人都為自然人。

2022年，該公司經(jīng)歷了12項(xiàng)變更，涉及大股東變更、最終受益人變更、實(shí)際控制人變更等。

大田宥重整計(jì)劃中

部分債權(quán)將轉(zhuǎn)變?yōu)楣蓹?quán)

大宥城是栗樹頭村舊城及城中村改造項(xiàng)目，項(xiàng)目總用地面積109.52畝、凈用地面積94.12畝。其中，項(xiàng)目一期涉及用地面積54.22畝、凈用地面積44.85畝；項(xiàng)目二期涉及用地面積55.3畝、凈用地面積49.27畝。項(xiàng)目規(guī)劃4棟住宅（含3棟回遷及部分商品房）、1棟公寓以及A棟商業(yè)中心。

2009年，栗樹頭村啟動(dòng)拆遷；2010年，大宥城項(xiàng)目開工；2013年，昆明大田宥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得栗樹頭舊城及城中村改造項(xiàng)目一期土地使用權(quán)，大宥城開發(fā)正式啟動(dòng)。

2015年項(xiàng)目半停工，2016年全面停工。2017年，碧桂園聯(lián)手俊發(fā)接手該項(xiàng)目，但聯(lián)手并沒有“救活”大宥城，項(xiàng)目于2018年12月二次停工。2020年8月，大宥城項(xiàng)目又舉行了復(fù)工儀式。

2021年6月，在相關(guān)部門的推動(dòng)下，大宥城4棟住宅以共益?zhèn)�借款方式完成續(xù)建，啟動(dòng)回遷房交付。不過，辦公樓和商業(yè)仍處于停工狀態(tài)（主體建設(shè)已完成），尚未投入使用。2021年，為盤活剩余部分項(xiàng)目，大田宥公司開始招募重整投資人。

2023年3月28日，盤龍區(qū)人民法院裁定《昆明大田宥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整計(jì)劃草案》。

值得關(guān)注的是，與昆明大多數(shù)破產(chǎn)重整的房企不同，大田宥公司的重整計(jì)劃是將部分債權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)楣蓹?quán)，這也意味著，部分債主將成為大田宥公司的股東。債轉(zhuǎn)股后，大田宥的負(fù)債金額將大幅度下降。也許正是這一變化，讓大宥城獲得了重整投資的機(jī)會(huì)。

管理人發(fā)布的信息顯示，2022年4月，管理人就已經(jīng)與重整共益?zhèn)�投資人簽署了《關(guān)于昆明大田宥房地產(chǎn)公司破產(chǎn)重整投資（共益?zhèn)�投資）協(xié)議》，明確重整投資人以共益?zhèn)�形式完�?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-753.html" target="_blank">大宥城商業(yè)部分續(xù)建。

盤活大宥城

還存在多個(gè)后續(xù)問題

按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，大宥城的商業(yè)部分體量超過8萬平方米，將打造成集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)綜合體，還將融入藝術(shù)、文化特色，打造生活方式中心。

目前來看，一期項(xiàng)目剩余部分已找到項(xiàng)目重整投資人，基本有望復(fù)工。但大宥城一期剩余資產(chǎn)大多為公寓、商業(yè)和地下停車位，昆明市場(chǎng)上公寓存量較大，后期銷售難度不小。

值得關(guān)注的是，約109畝的大宥城，現(xiàn)在交付的只是一期，二期、三期進(jìn)展十分緩慢。

公開資料顯示，2017年12月，俊發(fā)集團(tuán)宣布與碧桂園合作，共同開發(fā)昆明市栗樹頭片區(qū)（原大宥城）二期項(xiàng)目，后遲遲沒有動(dòng)靜。從2018年到2021年，大宥城二期經(jīng)過調(diào)規(guī)，多次招標(biāo)均未成功。2021年12月24日，項(xiàng)目啟動(dòng)第三次招標(biāo)，云南甫瑜瑋拆遷工程有限責(zé)任公司中標(biāo)，總投資約6.8億元。

去年3月6日，昆明市盤龍區(qū)栗樹頭（二期）舊城及城中村改造項(xiàng)目工作推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布入戶測(cè)繪通知：從3月7日—12日，對(duì)2號(hào)地塊改造范圍內(nèi)的被征收人進(jìn)行入戶測(cè)量工作。但目前看來，二期的開發(fā)進(jìn)度十分緩慢。今年4月，栗樹頭二期23畝土地又出現(xiàn)在昆明土地推介會(huì)上。

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