版納成為房企決勝云南的關(guān)鍵之地

自俊發(fā)衰落后，外來房企進一步占據(jù)了云南房地產(chǎn)市場，去年全省房地產(chǎn)銷售冠軍就已經(jīng)碧桂園，今年上半年則是萬科。

外來房企在云南的主戰(zhàn)場肯定是昆明，比如萬科，在云南只進入了昆明、玉溪、大理和西雙版納四個地方，但除了昆明，在其他三座城市都只有1個項目，可是萬科仍舊憑借在昆明的出色表現(xiàn)，成為今年上半年登上了云南樓市銷售冠軍寶座。

但昆明雖然是外來房企的必爭之地，只拿下昆明卻也不足以稱雄云南。外來房企決勝云南的另一座關(guān)鍵城市其實是西雙版納，確切地說是景洪市。有的房企甚至在昆明都沒有項目，或者在昆明表現(xiàn)一般，卻憑借在西雙版納的出色業(yè)績，在云南房企銷售榜上名列前茅。

今年上半年云南房企銷售額TOP10

比如在上半年云南房企銷售TOP10名單上，位列第十的遠達地產(chǎn)在昆明其實沒有項目，這家來自四川的房地產(chǎn)企業(yè)目前在云南銷售的只有一個樓盤，就在西雙版納，卻仍舊以單盤銷售13.34億的成績，殺入云南房企前十行列。

再比如排名第六的保利發(fā)展，在昆明的表現(xiàn)其實一般，今年上半年甚至未能進入昆明前20，但保利發(fā)展在西雙版納有兩個項目，成交也不錯，所以在云南房企排行榜上高居第六位。

融創(chuàng)中國也是如此，上半年在昆明只有10.02億的流量銷售額，可是全省成交額卻有21.74億，其中很大部分是融創(chuàng)西雙版納文旅城創(chuàng)造的。

而在昆明表現(xiàn)出色的龍湖、新希望、華夏陽光、華發(fā)、中海等房企，就因為市場局限于昆明，缺乏州市項目，尤其是在西雙版納未能布局，所以在全省排行榜上要么名次下跌，要么直接跌出前十。

2023年上半年昆明房企銷售TOP10

版納為什么如此重要，以至于像遠達地產(chǎn)這種只在西雙版納有一個項目的房企，也能成為云南銷售TOP10房企？

主要原因是去年以來國內(nèi)房地產(chǎn)市場低迷，云南絕大多數(shù)城市都出現(xiàn)房價下跌、銷量下滑的情況，昆明也至今沒有緩過勁來，只有西雙版納憑借獨特的資源優(yōu)勢和稀缺性，是今年省內(nèi)唯一出現(xiàn)量價齊漲現(xiàn)象的城市。

據(jù)西雙版納當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士透露，隨著去年底疫情結(jié)束，來西雙版納買房的人明顯增多，房價也在去年到達低谷后開始反彈，目前版納（景洪市）房價已經(jīng)來到7800元上下，明顯高于去年。銷售量也有較大幅度增長，包括融創(chuàng)文旅城在內(nèi)的版納大型文旅項目都賣的不錯，成為不少房企在云南僅有的亮點。

四川遠達地產(chǎn)在西雙版納開發(fā)的雨林時光項目

不過，和往年一樣，西雙版納今年房地產(chǎn)銷售的高峰主要集中在第一季度，最近兩個月雖然是暑假旅游旺季，可是銷量卻有下滑，房價也有下降波動，賣得好的還是價格比較低的樓盤，比如遠達雨林時光之所以光今年1月就賣了484套，主要就是因為比較便宜，價格才6千出頭。

隨著國內(nèi)三四線城市房地產(chǎn)市場陷入困局，外來房企正在逐漸從云南大部分城市收縮陣線，將開發(fā)重點集中到昆明、版納等少數(shù)幾個城市。

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