低價(jià)牌這么快就失效了？

細(xì)心的人應(yīng)該都已經(jīng)注意到了，安居集團(tuán)今年的第二個(gè)低價(jià)項(xiàng)目白沙理想居開(kāi)盤(pán)后，銷(xiāo)售狀況遠(yuǎn)不如第一個(gè)項(xiàng)目滇悅菁華苑，除了開(kāi)盤(pán)第一周成交數(shù)據(jù)比較亮眼，接下來(lái)幾周的銷(xiāo)量都在一二十套的數(shù)字上徘徊，再?zèng)]有出現(xiàn)明顯的成交高峰。

白沙理想居是7月12日開(kāi)盤(pán)的，價(jià)格比滇悅菁華苑還要低，均價(jià)只有8千多，最便宜的房源還不到8千�？墒沁@么便宜的價(jià)格，并沒(méi)有出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)大賣(mài)的情況，整個(gè)7月其實(shí)只賣(mài)了103套。到昨天為止，白沙理想居開(kāi)盤(pán)就整整一個(gè)月了，可是上周才賣(mài)了17套，這也就意味著白沙理想居開(kāi)盤(pán)一個(gè)月的銷(xiāo)售量不會(huì)超過(guò)150套。

上周昆明新盤(pán)成交TOP10（圖源：克爾瑞）

雖然比白沙理想居早兩個(gè)月開(kāi)盤(pán)的滇悅菁華苑，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)月因?yàn)閭浒秆舆t等原因，成交量也不是很高，但到了6月就連續(xù)幾周成為周冠軍，并最終以251套1.96億元的成績(jī)成為6月銷(xiāo)冠樓盤(pán)。目前看來(lái)白沙理想居很難重現(xiàn)滇悅菁華苑的銷(xiāo)售勢(shì)頭，8月的銷(xiāo)售套數(shù)恐怕很難上百。

白沙理想居顯示出疲態(tài)，更早開(kāi)盤(pán)的滇悅菁華苑更是“泯然眾人”，周銷(xiāo)銷(xiāo)售套數(shù)已經(jīng)下滑到個(gè)位數(shù)，甚至在7月就掉出昆明樓盤(pán)銷(xiāo)量榜前20位，而在6月它還是銷(xiāo)冠樓盤(pán)。滑落速度之快令人咋舌。

對(duì)滇悅菁華苑和白沙理想居這種打低價(jià)牌的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，如果不能在開(kāi)盤(pán)后利用價(jià)格優(yōu)勢(shì)迅速出貨，等其他樓盤(pán)跟進(jìn)降價(jià)后，再維持銷(xiāo)量就很難了。滇悅菁華苑和白沙理想居都有上千套房源，目前大部分房源都沒(méi)有售出，滇悅菁華苑在短暫沖量后快速下滑，白沙理想居甚至就沒(méi)有出現(xiàn)爆賣(mài)場(chǎng)景，始終不溫不火。按現(xiàn)在的勢(shì)頭，兩個(gè)項(xiàng)目回收資金的速度恐怕要讓安居集團(tuán)失望了。

呈現(xiàn)房狀態(tài)的白沙理想居（圖源：安居集團(tuán)）

為什么滇悅菁華苑和白沙理想居的低價(jià)牌這么快就效力下降？主要是因?yàn)樽鳛楣�租房血統(tǒng)的兩個(gè)樓盤(pán)除了價(jià)格便宜，其他方面的競(jìng)爭(zhēng)力很平�！�—位置一般、配套平平、產(chǎn)品都是筒子樓、戶型槽點(diǎn)較多，滇悅菁華苑開(kāi)盤(pán)時(shí)其他開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有反應(yīng)過(guò)來(lái)，打了時(shí)間差，價(jià)格優(yōu)勢(shì)得以發(fā)揮，但到白沙理想居開(kāi)盤(pán)時(shí)，就開(kāi)始有競(jìng)品項(xiàng)目推出特價(jià)房應(yīng)對(duì)。白沙理想居開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，大華公園天下就拿出幾套特價(jià)房到現(xiàn)場(chǎng)拉單。雖然公園天下的特價(jià)房仍然要9千多，比白沙理想居最便宜的房源還是要貴差不多2千/平米，但公園天下有名校，有地鐵，各方面配套都要強(qiáng)，部分抵消了白沙理想居的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

更重要的是，近段時(shí)間降價(jià)或者推特價(jià)房的樓盤(pán)遠(yuǎn)不止大華公園天下一個(gè)，綠星·滇池灣畔、三千時(shí)光都有特價(jià)房，其中綠星滇池灣畔這段時(shí)間的備案價(jià)才1.1萬(wàn)出頭。大華的另外兩個(gè)項(xiàng)目也有較大優(yōu)惠，其中也受到白沙理想居沖擊的錦繡麓城優(yōu)惠力度更大。至于以工抵房名義低價(jià)賣(mài)房的項(xiàng)目就更多了，連萬(wàn)科城和龍湖攬境近期都有工抵房在售。

總而言之，目前昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上價(jià)格內(nèi)卷非常嚴(yán)重，結(jié)果就是各個(gè)樓盤(pán)在更低價(jià)位上陷入僵局，連始作俑者安居集團(tuán)的兩個(gè)項(xiàng)目也部分喪失了價(jià)格優(yōu)勢(shì)。接下來(lái)，安居集團(tuán)還有一個(gè)低價(jià)項(xiàng)目——青年說(shuō)·云悅要上市，可是云悅的價(jià)格要賣(mài)9800元/平米，在這個(gè)價(jià)位上可選的項(xiàng)目很多，云悅的銷(xiāo)售前景很可能還不如白沙理想居。

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