長水機(jī)場前西沖片區(qū)萬畝控規(guī)公示，居住用地僅占8.28%

8月21日，云南滇中新區(qū)綜合管理部發(fā)布了《云南滇中新區(qū)直管區(qū)西沖片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》批前公示。

西沖片區(qū)位于官渡區(qū)大板橋街道、長水街道，北至新320國道，緊鄰板橋片區(qū)，東連機(jī)場生產(chǎn)生活配套區(qū)，南側(cè)、西側(cè)至新區(qū)直管區(qū)邊界，與經(jīng)開區(qū)相鄰。

西沖片區(qū)區(qū)位圖

整個西沖片區(qū)控規(guī)研究范圍面積共計(jì)1080.3公頃，法定圖則編制范圍面積為757.59公頃（約11363畝）。

西沖片區(qū)的定位是臨空先進(jìn)制造集聚區(qū)，片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的是生物醫(yī)藥、電子信息、先進(jìn)制造、現(xiàn)代物流等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

西沖片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃土地利用規(guī)劃圖

西沖片區(qū)的空間結(jié)構(gòu)可概括為“兩軸四片區(qū)”。兩軸指沿呈黃快速路中軸線形成的城市功能發(fā)展軸、沿新302國道形成的綜合發(fā)展軸；四片區(qū)包括先進(jìn)制造業(yè)區(qū)、現(xiàn)代物流區(qū)、傳統(tǒng)制造業(yè)區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)。

西沖片區(qū)規(guī)劃的居住用地為62.72公頃（約940畝），占比只有8.28%，目前在西沖片區(qū)的在售樓盤只有東原啟城一個，用地面積約276畝，也就是上圖西沖片區(qū)西北角面積最大的那四塊二類居住用地。

其他規(guī)劃的居住用地一個是東原啟城東側(cè)的西沖口村地塊，未來或涉及拆遷改造，另外就是片區(qū)南部規(guī)劃的多宗住宅用地，也是待開發(fā)用地。

東原啟城A1-1地塊于今年交付

西沖、板橋一帶人口不多，地緣購房需求有限，同時距離主城較遠(yuǎn)，交通不便，基礎(chǔ)配套缺失，所以對于主城客群的吸引力也有限。

東原啟城自2019年7月拿地至今已有四年，到現(xiàn)在的開發(fā)進(jìn)度才差不多過半。

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