讓你們看看什么才叫真正的持幣待購(gòu)

在正式拍賣前3天，昆明市公告資源交易中心發(fā)布了一紙公告，取消了原定在9月4日舉行的雙塔片區(qū)85畝住宅用地的拍賣。中止拍賣的原因沒(méi)有說(shuō)，但外界猜測(cè)多半是因?yàn)闆](méi)有意向買家報(bào)名，為了避免流拍帶來(lái)的尷尬，干脆取消交易。

雙塔片區(qū)這塊宅地在今年4月就推介了，7月份上架，9月才拍賣，信息披露的時(shí)間已經(jīng)足夠長(zhǎng)，也足夠征詢房企意見(jiàn)，卻仍舊沒(méi)有意向買家出現(xiàn)，看來(lái)房企如今在昆明實(shí)在有點(diǎn)消極了。

這宗土地位置其實(shí)不錯(cuò)，就是在大商匯北側(cè)，片區(qū)成熟，地價(jià)其實(shí)也不算高，總價(jià)11.6億，折合樓面地價(jià)6389元/平米，比6月份安居集團(tuán)拿下的老國(guó)貿(mào)地塊還要便宜一千多，配建要求也不算多高，可是如今絕大多數(shù)房企在昆明都鐵了心不拿地，就是看。

上圖道路右側(cè)就是中止拍賣的地塊，萬(wàn)達(dá)雙塔就在正前方

和雙塔片區(qū)中止交易的這塊地比起來(lái)，8月初流拍的經(jīng)開(kāi)區(qū)兩宗共168畝土地就更不算什么了，因?yàn)榻?jīng)開(kāi)區(qū)流拍的兩宗土地位置偏遠(yuǎn)，位于普照海子片區(qū)，經(jīng)開(kāi)區(qū)如今房?jī)r(jià)又低，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然不會(huì)有太大興趣。

原定于9月4日舉行的雙塔片區(qū)土地拍賣取消后，今年前三季度昆明主城的土地交易也就基本定盤(pán)了，除了1月份曇花一現(xiàn)外，值得說(shuō)道的交易就只有6月份安居集團(tuán)花10.9億拿下的關(guān)上老國(guó)貿(mào)地塊了。

其實(shí)從去年到現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商在昆明拿地的意愿一直很低迷，除了安居集團(tuán)（包括佳湖地產(chǎn)）和建投各拿了兩宗，再就是盤(pán)龍建投、西安海榮、中鐵和軌道公司聯(lián)合體以及中能建各自出手了一次，主力其實(shí)是本地國(guó)企。

而當(dāng)今國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上排名前50的公司，只有綠城在去年3月與德潤(rùn)地產(chǎn)聯(lián)手，拿下了陳家營(yíng)58畝城改地塊。

房企在昆明不拿地，與資金、市場(chǎng)形勢(shì)都有關(guān)系，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境不好，房企確實(shí)也在減少投資，但在有些城市，頭部房企還是在拿地的，比如保利發(fā)展、華潤(rùn)、中海、招商等央企，今年1-7月都花了好幾百億拿地，其中拿地最多的華潤(rùn)花了479億，保利發(fā)展略少一些，也有468億。

相比起來(lái)，非國(guó)企央企的開(kāi)發(fā)商拿地確實(shí)少了，但萬(wàn)科在1-7月拿地仍舊花了210億，就連戰(zhàn)略保守的龍湖，今年1-7月也花了125億拿地，但所有今年在土地市場(chǎng)上較為活躍的房企，無(wú)論是央企還是龍湖這樣的民企，以及萬(wàn)科這樣穩(wěn)健的混合所有制企業(yè)，都在昆明土地市場(chǎng)上袖手旁觀好長(zhǎng)時(shí)間了。

房企在昆明的這種行為，概括起來(lái)就一個(gè)詞——持幣待購(gòu)。過(guò)去開(kāi)發(fā)商總說(shuō)買房的人持幣待購(gòu)，可是要是與開(kāi)發(fā)商比起來(lái)，那都不算個(gè)啥。

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