購房者中90后的比例上升明顯。資料圖

“我要一所大房子，有很大的落地窗戶；陽光灑在地板上，也溫暖了我的被子……”孫燕姿這首《完美的一天》唱出了90后昆明小伙劉峻的心聲。隨著大批90后、00后走出校園進(jìn)入社會，他們也開始考慮起買房的問題。

根據(jù)此前貝殼研究院發(fā)布的資料顯示，在過去幾年的時(shí)間里，全國重點(diǎn)城市購房者中90后的比例上升相對顯著，并且已經(jīng)與80后置業(yè)占比持平，成為現(xiàn)階段購房需求最大的年齡段。如今，多個(gè)城市出臺青年購房補(bǔ)貼政策，90后已經(jīng)成為剛需房市場上的主力軍。

改善性需求提升

“價(jià)格仍然是我買房考慮最主要的因素，如果能有完善的配套那就更好了�！睆哪瓿蹰_始，已經(jīng)在昆明工作了5年的劉峻在不停尋找合適的房子，“看著身邊曾經(jīng)對買房嗤之以鼻追求自由生活的朋友也開始買房，我不得不將自己的買房計(jì)劃提上日程，盡快實(shí)現(xiàn)安家昆明的目標(biāo)�！�

正在網(wǎng)上瀏覽樓盤信息的劉峻說，從二手房到一手房，從潤城、萬科城到書香云海，他前前后后考察了10多個(gè)樓盤。“要挑選到一套性價(jià)比高的房子，是一件很‘燒腦’的事情�！眲⒕�說。

今年7月，昆明市發(fā)布24條救市新政，保障剛需和改善性住房需求，從購房契稅補(bǔ)貼到公積金貸款額度上浮，這無疑給了許多像劉峻一樣的年輕人“定心丸”。

而隨著購房群體年輕化趨勢明顯，為了鼓勵年輕人在本地購房，留住更多年輕人才，各地政府也紛紛出臺了購房補(bǔ)貼政策。

在今年8月，昆明市政府為了吸引人才，出臺了《關(guān)于進(jìn)一步推動高校畢業(yè)生等青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)21條措施的通知》（以下簡稱《通知》），大力吸引優(yōu)秀人才來昆就業(yè)，也為在昆就業(yè)的年輕人送上“福利”，給他們增加了安家昆明的動力。

《通知》提到，將實(shí)施“10萬高校畢業(yè)生來昆留昆計(jì)劃”，買房最高補(bǔ)貼8萬元、租房最高補(bǔ)貼1萬元。其中，全日制博士、碩士研究生，在昆明首次購買商品住房且無自有住房的，分別給予8萬元、5萬元的一次性購房補(bǔ)貼。而此次購房、租房補(bǔ)貼要求是，在昆創(chuàng)業(yè)且穩(wěn)定經(jīng)營2年以上，或在昆就業(yè)且與用人單位（不含黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè)）簽訂3年以上勞動合同，并依法在昆繳納社會保險(xiǎn)滿2年。

“我在一家私企工作，前兩天聽同事說現(xiàn)在政府出臺了購房補(bǔ)貼政策，研究生5萬元，博士生8萬元。只要與企業(yè)簽訂了3年以上的勞動合同，在昆明繳納社保滿2年就行。”2020年，賀沖研究生畢業(yè)后來到昆明工作，他正好符合此次的補(bǔ)貼政策，當(dāng)他得知這個(gè)消息后內(nèi)心很激動，他說：“有這么好的政策，最近打算去樓盤看看�！�

與賀沖抱著同樣想法的90后年輕群體不在少數(shù)，在購房補(bǔ)貼政策的助推下，他們也開始邁出了選房購房的第一步，期待著在昆明有一席安身之地。

聚焦高品質(zhì)樓盤

據(jù)此前58同城、安居客發(fā)布的《2022年青年置業(yè)報(bào)告》顯示，通過對18至37歲的新青年調(diào)查，工作城市生活條件的便利性、子女教育、職業(yè)發(fā)展及良好的醫(yī)療條件等因素是影響青年人群買房的主要原因。其中，36.3%的青年是為了追求穩(wěn)定居所，36%的青年購房是為了子女教育。

像賀沖和劉峻一樣的90后已經(jīng)在不斷地進(jìn)入買房的高峰期，成為剛需房的購買主力，那在他們的綜合考慮因素中，哪項(xiàng)尤為重要？

“位置和價(jià)格是我會優(yōu)先考慮的點(diǎn)，位置關(guān)系到出行便利性、生活和商業(yè)配套等多方面因素。其次是小區(qū)的整體環(huán)境，能在最大限度內(nèi)提高我的生活品質(zhì)。”劉峻解釋道。

對已經(jīng)進(jìn)入職場一段時(shí)間的90后來說，預(yù)算也是他們在選擇購房時(shí)的重要因素。

劉峻告訴記者，自己的購房預(yù)算大約在200萬元，以這樣的預(yù)算在昆明還是有不少選擇的�！斑@個(gè)價(jià)格在預(yù)期之內(nèi)，加上即將開始的房貸月供，每個(gè)月的壓力真的挺大。但買房還是希望能買個(gè)品質(zhì)好的樓盤，住起來更舒適，以后也有升值空間。”劉峻表示。

隨后，記者調(diào)查了大約10名90后購房者，發(fā)現(xiàn)他們更傾向于總價(jià)范圍在150萬元至200萬元的房源�！芭c以前70后、80后的剛需購房者不同，現(xiàn)在的年輕人更傾向于‘一步到位’，開發(fā)商品牌、樓盤配套、是否帶學(xué)校都是他們考慮的重點(diǎn)。”某地產(chǎn)中介員工小楊說。

記者李夢瑤報(bào)道

萬科 熱銷在于不斷創(chuàng)新和升級

8月下旬，昆明長城中學(xué)新城校區(qū)迎來了新學(xué)年一年級的小朋友，他們將在這里開啟嶄新的小學(xué)生活。這所由云南萬科配建的學(xué)校，在成為昆明西北新城知名學(xué)校的同時(shí)，也為萬科城項(xiàng)目帶來了眾多的購房者。

萬科城項(xiàng)目自面市以來，每逢開盤或加推必然熱銷，至今已連續(xù)幾輪霸榜昆明新盤銷售金額top5，是昆明樓市關(guān)注度最高、銷量最穩(wěn)的“龍頭盤”之一。而萬科城的熱銷在于不斷創(chuàng)新、不斷升級的產(chǎn)品力。

在云南萬科看來，開發(fā)商決定不了市場，只能決定產(chǎn)品的質(zhì)量，以此增加市場競爭力，在不斷變化的購房需求池中搶到更多份額。

作為萬科城收官之作，近期推出的森島項(xiàng)目成為全新的升級之作。放眼整個(gè)市場，能同時(shí)滿足區(qū)域價(jià)值、交通便捷、教育資源、品牌房企、產(chǎn)品硬核的項(xiàng)目屈指可數(shù)，森島是目前市場中，最“不將就”的選擇之一。

在景觀方面，森島精心打造了五進(jìn)院落、樓王花園、伴水而行、千島森林、書香山苑、森嶼童趣、全齡聚場。為了做到四季有景、四季有花，森島在植物搭配和選擇上也費(fèi)盡了心思�？梢哉f，從歸家動線到日常的園中休憩，從茶余飯后的游覽賞景到自家陽臺觀景，其都考慮周到。

在戶型設(shè)計(jì)上，高得房率也是萬科城項(xiàng)目的“殺手锏”。目前，昆明市場上的在售高層住宅，得房率大多在80%至90%之間，即買一套100平方米的房子，實(shí)際使用面積只有80至90平方米。而森島的得房率卻高達(dá)92%至94%。設(shè)計(jì)師充分利用有限的面積，將餐廳、客廳、臥室的空間感和尺度感最大化，同時(shí)照顧到每個(gè)家庭成員的居住舒適性，有效提升了房屋價(jià)值。

此外，云南萬科還不斷強(qiáng)化提升服務(wù)體驗(yàn)，加強(qiáng)售后服務(wù)和物業(yè)管理，通過建立良好的品牌口碑和客戶關(guān)系，提高客戶滿意度和忠誠度。

通過倡導(dǎo)增強(qiáng)鄰里互動，構(gòu)建鄰里互信，營造特色社區(qū)文化，打造有溫度的“好社區(qū)”，不定期組織業(yè)主參加各式各樣有趣的活動，以社群活動，挖掘業(yè)主興趣，建立社群文化，給予業(yè)主更加和諧與多彩的人文空間，讓房子變得更有人情味，業(yè)主更有歸屬感。記者吳勁松報(bào)道

中海 堅(jiān)持“用戶思維”精筑細(xì)造 

作為一貫秉持以客戶為先核心理念的品牌房企，中海地產(chǎn)自入昆以來，堅(jiān)持“用戶思維”精研城市人居習(xí)慣和居住喜好，為昆明筑造美好家園和精品物業(yè)。

中海堅(jiān)持客戶需求導(dǎo)向的原則，體現(xiàn)在產(chǎn)品精進(jìn)的每一個(gè)重要環(huán)節(jié)中，實(shí)行從項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)、施工、銷售、交付到后期物業(yè)服務(wù)的全過程客戶服務(wù)理念。以客戶角度檢視房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的整個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，高度重視客戶的建議與意見，從累積多年的客戶反饋中，提取客戶最關(guān)注的痛點(diǎn)和敏感點(diǎn)，形成設(shè)計(jì)品控庫，并將客戶滿意度列入績效考核范疇，從客戶利益出發(fā)，持續(xù)改進(jìn)產(chǎn)品和服務(wù)，構(gòu)建起以客戶為核心的價(jià)值創(chuàng)造體系。此外，昆明中海還專門成立客戶研究中心，針對不同類型客戶的需求與敏感點(diǎn)，打造不同標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品；關(guān)照每一個(gè)家庭成員所需，打造全家庭周期的生活空間；將切合人體工程學(xué)的應(yīng)用帶到生活場景，打造舒適自在的居享空間。

中海認(rèn)為，美好人居精于建筑、勤于服務(wù)，因此中海一直將“服務(wù)”植入于企業(yè)基因之中，致力打造更加和諧、有溫度的社區(qū)。其旗下有著“中國物業(yè)管理第一品牌”之稱的中海物業(yè)積累了30余年的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，始終以“精細(xì) 專業(yè) 誠信 和諧”為核心價(jià)值觀，踐行“五星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”，給予業(yè)主全方位的安心。

成立于2004年的“中海會”是面向各地的廣大中海業(yè)主、準(zhǔn)業(yè)主，以及關(guān)心、支持中海的社會各界人士的聯(lián)誼組織，旨在加強(qiáng)和促進(jìn)中海地產(chǎn)與社會各界的密切聯(lián)系，誠懇順暢地與會員展開溝通和交流，及時(shí)與會員分享中海地產(chǎn)開發(fā)資訊，為會員提供購房優(yōu)惠、精彩活動、商家優(yōu)惠等，并通過會員的信息反饋使中海的產(chǎn)品、服務(wù)更加完善。自成立以來，以客戶為中心，以服務(wù)為依托，通過品牌化的精品活動及中海會聯(lián)盟商家的增值服務(wù)優(yōu)惠，為客戶締造高品質(zhì)的生活體驗(yàn)。

以匠心，致昆明。今后，中海還將繼續(xù)堅(jiān)持精益求精的服務(wù)品質(zhì)，以社會責(zé)任感為擔(dān)當(dāng)，為建設(shè)美好生活，打造好產(chǎn)品、好質(zhì)量、好環(huán)境、好配套、好物業(yè)，不斷提升客戶的歸屬感和幸福感。記者劉婷婷報(bào)道

中交 “確定性”是購房決定性因素

近幾年，剛需和剛改購房者的需求發(fā)生了翻天覆地的變化。對此，中交·錦瀾府的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從2016年的“房住不炒”“防止房價(jià)大漲大跌”，到2021年下半年的“保民生、保交付”，都側(cè)面反映了作為剛需人群擔(dān)心的首要問題：房子爛尾和交付不準(zhǔn)時(shí)�？梢�，人們對實(shí)景現(xiàn)房的需求越來越高。

“作為剛需群而言，他們經(jīng)不起等待，是否能準(zhǔn)時(shí)交付是他們首先要考慮的購房因素�！痹撠�(fù)責(zé)人說道。

對于位于呈貢的中交·錦瀾府而言，恰恰是在當(dāng)下的市場環(huán)境和消費(fèi)洞察中，各方面都具備強(qiáng)有力競爭優(yōu)勢且能讓業(yè)主放心的項(xiàng)目。

該項(xiàng)目開發(fā)商中國交建作為世界500強(qiáng)，擁有強(qiáng)大的品牌背景實(shí)力。房地產(chǎn)布局全國重要省市核心區(qū)域，打造了118個(gè)精品項(xiàng)目，服務(wù)超10萬余業(yè)主，實(shí)力雄厚。

“今年上半年，錦瀾府在呈貢區(qū)域住宅銷售中位列第二，尤其是在今年2月，錦瀾府實(shí)現(xiàn)了當(dāng)月認(rèn)購109套的可觀銷售量。自2017年入滇到2019年在呈貢區(qū)域拿地，再到2023年5月項(xiàng)目首批次交付，4年時(shí)間，秉持央企的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，我們始終穩(wěn)步推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。2022年4月，盡管受市場影響，但錦瀾府還是比計(jì)劃提前了一個(gè)月封頂；2023年2月中庭水景開放，5月22日錦瀾府首批次交付，交付總套數(shù)約1200套，交付率高達(dá)94%，并且做到交房即交證，截至8月底已經(jīng)陸續(xù)有業(yè)主入住了。”該負(fù)責(zé)人介紹，“錦瀾府的定位是‘一生之城’，尤其對于剛改類型的客戶來說，完全可以滿足未來10年家庭居住需求�！�

據(jù)了解，該項(xiàng)目還有5棟優(yōu)質(zhì)房源陸續(xù)推出，主力產(chǎn)品仍以143平方米大平層產(chǎn)品為主。該負(fù)責(zé)人表示，中交將繼續(xù)以精工品質(zhì)筑家，更好地去詮釋“品質(zhì)中交生活”的意義。這不僅是品牌實(shí)力展現(xiàn)，更是積極踐行一個(gè)房企的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，只為不負(fù)業(yè)主期待。記者王曼君報(bào)道

俊發(fā) 產(chǎn)品需“以人為本” 

在俊發(fā)地產(chǎn)產(chǎn)品體系中，人性化的戶型設(shè)計(jì)被視作直接帶給住戶高品質(zhì)居住體驗(yàn)的核心環(huán)節(jié)，因此“以人為本”被作為項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)的第一要求。

今年以來，俊發(fā)項(xiàng)目進(jìn)入全力保交付的重要時(shí)期�？“l(fā)集團(tuán)公眾號顯示，今年1至5月俊發(fā)集團(tuán)6個(gè)項(xiàng)目已交付4926戶，其中，生態(tài)半島滇池華府俊園·伯利莊園170套、俊云峰·立勤軒1297套、俊發(fā)城·文熙苑1233套、陽光俊園601套、玉龍灣·九語林溪1513套、西雙版納俊發(fā)濱江俊園（2—3期）112套，共計(jì)4926戶。按計(jì)劃，俊發(fā)在剩下7個(gè)月時(shí)間還要交付超過15000戶，如果能完成，俊發(fā)全年交房就將有2萬套之多，涉及13個(gè)項(xiàng)目，仍然是昆明交房排名前列的開發(fā)商。

在已交付的項(xiàng)目中，合理的戶型設(shè)計(jì)以及項(xiàng)目區(qū)位、資源、社區(qū)便利高效化、居住舒適度等優(yōu)勢構(gòu)成了入住業(yè)主綜合好評的重要選項(xiàng)。

俊發(fā)地產(chǎn)對于產(chǎn)品品質(zhì)的精細(xì)化、專業(yè)化深耕由來已久。早在2019年，俊發(fā)就開展了設(shè)計(jì)師“業(yè)主入戶深訪”活動�？“l(fā)希望通過這種方式，深入了解業(yè)主對產(chǎn)品的訴求，以便公司進(jìn)一步梳理客戶對產(chǎn)品的關(guān)注點(diǎn)，提升公司產(chǎn)品，更好地滿足俊發(fā)業(yè)主的需求。在“業(yè)主入戶深訪”活動中，俊發(fā)從生活方式、戶型需求、精裝標(biāo)準(zhǔn)、建筑規(guī)劃、社區(qū)景觀、物業(yè)服務(wù)這六大維度出發(fā)，從上百條細(xì)節(jié)中深究俊發(fā)業(yè)主需求，以用戶視角檢驗(yàn)產(chǎn)品舒適度，從而推動產(chǎn)品的升級，全面優(yōu)化產(chǎn)品線。

深訪過程中，業(yè)主針對小區(qū)戶型需求、空間設(shè)計(jì)、小區(qū)建筑規(guī)劃、景觀環(huán)境、交通配套、運(yùn)動場所、農(nóng)貿(mào)市場、超市、醫(yī)院、學(xué)習(xí)、公園等需求表達(dá)了自己的看法。

“業(yè)主入戶深訪”在解決業(yè)主提出的問題的同時(shí)，也讓產(chǎn)品研發(fā)人員進(jìn)一步發(fā)現(xiàn)了居住隱性需求問題，從而改進(jìn)俊發(fā)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，打造更貼近、更貼心的城市人居生活。

尋根溯源，腳踏實(shí)地，俊發(fā)讓業(yè)主對居住的訴求有了更好的表達(dá)，也促進(jìn)了俊發(fā)產(chǎn)品的升級。從生活出發(fā)，回歸于生活，俊發(fā)通過“業(yè)主入戶深訪”，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品人性化、品質(zhì)化的全面提升。記者徐曉俊報(bào)道

綠城 不只造房子更是造生活

8月20日，2023年綠城海豚計(jì)劃昆明站圓滿落幕，海豚計(jì)劃成為陪伴孩子們走過今夏的成長紀(jì)念。

熟悉綠城的人都知道，泳池是綠城生活美學(xué)中濃墨重彩的一筆。綠城的海豚計(jì)劃已經(jīng)不是一個(gè)簡單的游泳培訓(xùn)，而是綠城“價(jià)值創(chuàng)造”的又一次成功實(shí)踐。從綠城誠園到鳳起蘭庭，再到柳岸曉風(fēng)，云南綠城一開始就把自己想象成為業(yè)主，站在業(yè)主角度，預(yù)設(shè)了很多場景。而這一切的根本，在于綠城對于生活所需的細(xì)致洞察。

秉持著“房子只是容器，生活才是全部”的初心，云南綠城在社區(qū)鄰里方面下足了功夫。除海豚計(jì)劃以外，還有鄰里節(jié)、尋年味、紅葉行動、踢球去、種春風(fēng)、百家宴、睦鄰社等一堅(jiān)持就是很多年的社群活動。在每個(gè)園區(qū)，綠城都倡導(dǎo)業(yè)主共建，所以云南綠城成立了羽毛球社、籃球社、攝影社、萌寵社等多個(gè)社群，將一群愛好和價(jià)值觀相同的人聚在一起，構(gòu)建鄰里間的“熟人圈子”。每一個(gè)綠城業(yè)主都能在社區(qū)內(nèi)，找到適合自己的“綠城式”生活。

自2014年綠城在全國范圍舉辦第一屆鄰里節(jié)以來，云南綠城讓每一個(gè)業(yè)主盡可能享受到睦鄰友好這一“流動的盛宴”。每年春暖花開時(shí)，綠城都會組織活動，鼓勵業(yè)主走出房門、打開心門，認(rèn)識、擁抱左鄰右舍。

通過鄰里生活節(jié)等活動，綠城的業(yè)主有了更為廣闊的相識平臺，也得以成就一段又一段的鄰里佳話。在當(dāng)下這樣一個(gè)值得對生活投資的時(shí)代，越來越多的城市中堅(jiān)人士選擇與同圈層人群為鄰，在他們看來，選擇一處居所就是選擇環(huán)境和鄰居，是選擇一種“優(yōu)質(zhì)社交生活方式”，更是選擇未來與誰同行。

一直以來，綠城致力于為業(yè)主提供高品質(zhì)的美好居住體驗(yàn)和生活方式，在鄰里活動、圈層相性等“軟件”之外，為了讓社交場景變得更加豐富，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)之初便將架空層預(yù)留出來，為業(yè)主創(chuàng)建專屬的生活空間。

云南綠城負(fù)責(zé)人表示，在綠城看來，建筑是承載生活的空間，只有匹配優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，才能帶來真正的宜居生活。綠城始終關(guān)注社區(qū)鄰里間的關(guān)系，希望通過建筑空間成為鄰里之間相知相識的“鏈條與紐帶”，讓居者、鄰里彼此相依、相存，形成一個(gè)傳遞溫情的生命共同體，將人帶回那個(gè)“近鄰”勝“遠(yuǎn)親”、萬家燈火、其樂融融的美好時(shí)期。記者甄燕報(bào)道

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