逆勢漲價(jià)1500？ 貨都快沒了還漲個(gè)鬼

最近，華夏金地世博一號(hào)高調(diào)漲價(jià)1500元，乍一聽，很讓人不可思議，當(dāng)下的市場狀況大家都清楚，昆明新房價(jià)格連降4個(gè)月，成交量低落，怎么看都不是適合漲價(jià)的時(shí)候，世博一號(hào)所謂的“逆勢漲價(jià)”到底圖個(gè)啥？

華夏金地世博一號(hào)在售樓棟已是準(zhǔn)現(xiàn)房

小編決定一探究竟，來到世博一號(hào)營銷中心后，置業(yè)顧問第一句話就是項(xiàng)目現(xiàn)在沒什么貨包了，據(jù)介紹，項(xiàng)目在售樓棟為2棟、21棟、22棟和23棟，目前只剩20來套房源，漲價(jià)后的均價(jià)為15200元/平米。

據(jù)查，今年6、7月份的時(shí)候，項(xiàng)目成交量分別位居全市第二和第十，成交均價(jià)分別為13202元/平米和13287元/平米。對比下來，漲價(jià)1500元倒是確有其事，但問題是：漲幅那么嚇人，結(jié)果只有20幾套房子，都快賣完了漲價(jià)給誰看呢？

世博一號(hào)共規(guī)劃了18棟高層住宅，這4棟在售的住宅屬于項(xiàng)目一批次，從前年開始推售，用了差不多兩年時(shí)間基本售罄，銷售進(jìn)度算是正常。在現(xiàn)場小編看到的情況也都很正常，4棟樓的外立面已基本完工，其他樓棟正在施工中，可能由于是工作日，售樓部內(nèi)沒有看到來訪客戶，置業(yè)顧問也表示，周末的人會(huì)多一些。

世博一號(hào)營銷中心，后面在建樓棟施工正常

一批次房源的合同約定交付時(shí)間是明年3月，從目前已是準(zhǔn)現(xiàn)房的進(jìn)度看，交付應(yīng)該沒有問題，甚至可能提前，置業(yè)顧問稱，可能會(huì)提前到今年底交付，華夏陽光和金地兩大開發(fā)商合作的樓盤，交付和品質(zhì)應(yīng)該都有保障。

一批次4棟賣完后，二批次的新房源也快推出了，置業(yè)顧問表示二批次的推出時(shí)間還沒定，價(jià)格是否會(huì)保持目前15200元/平米也不確定。

世博一號(hào)前年剛推出的時(shí)候，定位和價(jià)格就比較高，不過在去年年中也曾推過低至12800元/平米的特惠房源，此后項(xiàng)目銷售均價(jià)也就是1.3萬到1.4萬左右。

現(xiàn)在到了準(zhǔn)現(xiàn)房只剩少量尾房階段，項(xiàng)目宣布漲價(jià)1500元，價(jià)格也差不多恢復(fù)到了前年的水平，一方面起到了不錯(cuò)的眼球效應(yīng)，對項(xiàng)目銷售實(shí)質(zhì)的影響并不大，其次也在價(jià)格上維持住了項(xiàng)目定位和調(diào)性，同時(shí)還能為下一批次新房源的推出做價(jià)格試探，可稱一箭三雕。

所以逆勢漲價(jià)、打響漲價(jià)第一槍之類的說法，聽聽就好，千萬別當(dāng)真。

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