前不久，位于呈貢彩云南路的雙地鐵項目中通世紀(jì)發(fā)布一張促銷海報，以10500元/平方米的價格推售現(xiàn)房。云南房網(wǎng)了解了一下，實際上真正能以這個價格買到的房源不多，而且是150平米的大戶型，大多數(shù)房源售價還是在1.1萬以上。另外，中通世紀(jì)的促銷海報還有意只提“雙學(xué)位雙地鐵精裝現(xiàn)房”，但實際上，150平米的大戶型其實是毛坯房。不過，10500元的單價，算是最近5年來呈貢彩云南路沿線地鐵現(xiàn)房的最低價了。
彩云南路是呈貢新城的中軸，與地鐵1號線并行，呈貢大多數(shù)地鐵盤都在彩云南路沿線，彩云南路也集中了呈貢的大部分商業(yè)，房價總體來說高于呈貢其他片區(qū)，但如今中通世紀(jì)以近乎破萬的價格銷售現(xiàn)房，仍令人驚訝。
雖然這兩年昆明房價總體下跌，呈貢的跌幅尤其大，但畢竟中通世紀(jì)地處呈貢中軸線上，雙地鐵加持，又是現(xiàn)房，按理說不至于這么便宜。與中通世紀(jì)相距不遠(yuǎn)的漫城都薈，地段條件與中通世界差不多，目前毛坯現(xiàn)房仍舊賣1.3萬/平米，即便是二期期房也要賣1.15萬/平米。
中通世紀(jì)把價格拉到這么低，其中一個原因是中通世紀(jì)容積率高達(dá)3.5，所推產(chǎn)品是2梯3戶甚至2梯4戶的塔樓，樓層也高達(dá)30多層。這類產(chǎn)品目前在市場面上很多，價格普遍都比較低。另一個原因可能出在150平米的大戶型上，中通世界有多個戶型都在150平米以上，有的戶型確實不太好。
再就是是呈貢低于萬元乃至單價在1萬左右的樓盤太多了，比如剛剛拿到預(yù)售證的海榮滇池瀾庭，也是個地鐵盤，起價只要9500元/平米。滇池晴翠也是地鐵盤，有些房源也在萬元左右，金茂國際新城也只賣9000左右，至于光明璟宸，前段時間的成交均價甚至低于8000元。
雖然中通世紀(jì)的位置和配套更好，可是產(chǎn)品層面的優(yōu)勢并不大，低價促銷也在情理之中。
中通世紀(jì)已經(jīng)是現(xiàn)房在售
呈貢的房價為什么明顯低于主城四區(qū)？而且這兩年降幅也比主城四區(qū)要大？這就要說到呈貢的發(fā)展后勁問題了。
去過呈貢的人都會有一個印象，雖然都是昆明，但觀感和主城區(qū)差別太大了，呈貢明顯人少、空曠，大面積空地很多，街道上無論行人還是車輛，都比主城區(qū)少得多。
作為城市新區(qū)，呈貢人口密度低本身并不奇怪，但令人擔(dān)憂的是經(jīng)過撤縣設(shè)區(qū)后大學(xué)、機關(guān)企事業(yè)單位集中搬遷，以及地鐵開通后一波人口快速流入后，這兩年呈貢區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集速度放慢，人口遷移也從高峰期滑落，可是呈貢的城建攤子卻鋪得很大，建設(shè)規(guī)模不小，以至于缺乏足夠的新增人口支撐房價。
和昆明其他區(qū)相比，呈貢由于本地人口有限，產(chǎn)業(yè)不算發(fā)達(dá)，以往外地人購房占比比較高，但隨著樓市下行，外地人來呈貢買房人數(shù)有明顯下降，而呈貢因為撤縣設(shè)區(qū)也才10來年，新呈貢居民居住時間最長的也就頂多10來年，換房的需求非常小，這就使得呈貢的房產(chǎn)銷售特別依賴人口增量。如果人口增速下降，呈貢的房子就不太好賣。
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