觀點網(wǎng) “一些老牌百貨，也要積極進取，才能滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)文化需求�！币晃粡V州市民如是表示。
之前很長一段時間，包括新大新、王府井、友誼商店、天河城百貨、廣百百貨等在內(nèi)的百貨商場一直受到廣州市民青睞。
但隨著一座座購物中心拔地而起，近年來商業(yè)競爭日漸激烈，競爭對手環(huán)伺下的老式百貨中心則略顯尷尬。它們面臨因設(shè)施較為陳舊、柜臺格局較為死板等因素，人氣急速下滑，
廣百便是最老牌的百貨零售商之一，采用的經(jīng)營模式主要包括聯(lián)銷、購銷及物業(yè)出租，一直占據(jù)廣州北京路、體育西等核心商圈的主要商業(yè)地段，地理優(yōu)勢突出。
如今，伴隨百貨“閉店潮”，不少企業(yè)積極探索轉(zhuǎn)型，廣百股份也不例外。
10月13日，廣百股份與萬科集團旗下南方區(qū)域、印力集團在廣州舉行簽約儀式并達成戰(zhàn)略合作，雙方計劃在商業(yè)、酒店、文商旅等業(yè)務(wù)板塊探索多元化合作。
顯然，這家以“百貨”起家的企業(yè)，加快了向購物中心大型商業(yè)綜合體方向轉(zhuǎn)型的步伐。
廣百轉(zhuǎn)型
協(xié)議簽署后，雙方將深入探索旗下優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目的開發(fā)經(jīng)營合作，在業(yè)務(wù)場景中導(dǎo)入雙方子品牌，共享和深度融合供應(yīng)商資源，實現(xiàn)零售、體驗、餐飲、娛樂等招商資源的互補，為項目提供更優(yōu)商業(yè)服務(wù)解決方案，促進商業(yè)項目提質(zhì)升級發(fā)展。
值得關(guān)注的是，半個月前，廣百股份還曾發(fā)布公告，以8.8億元向廣州萬旭購買天河萬科廣場58975.38平方米（建筑面積）商業(yè)物業(yè)及461個產(chǎn)權(quán)車位、790個使用權(quán)車位。
天河萬科廣場于2019年5月1日開業(yè)，是萬科集團打造的集商業(yè)、公寓、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)辦公于一體的超級綜合體萬科云城米酷的重要組成部分，緊鄰地鐵21號線天河智慧城站B出口。通過這筆交易，萬科一次回籠了8.8億元資金。
以2023年3月30日為評估基準(zhǔn)日，標(biāo)的物業(yè)評估的市場價值為923,640,000元。廣百股份表示，通過直接投資購置標(biāo)的物業(yè)，并承接現(xiàn)有租約及相關(guān)物業(yè)管理合同，打造符合周邊消費需求的購物中心，進行自行經(jīng)營和出租，以獲得租金等收益和資本增值。
另外，標(biāo)的物業(yè)作為廣州市城市未來發(fā)展方向的核心區(qū)域及毗鄰地鐵+廣佛城際的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，對廣百在天河區(qū)深化布局具有重要戰(zhàn)略意義。項目區(qū)位優(yōu)越性，輻射天河、黃埔，符合大型購物中心可持續(xù)發(fā)展的需求，也符合“粵港澳大灣區(qū)”深度布局發(fā)展戰(zhàn)略。
一位接近萬科人士透露，此次戰(zhàn)略合作的達成與這一收購事項有關(guān)。
觀點新媒體獲悉，嶺南商旅集團是國有大型綜合商貿(mào)旅游龍頭企業(yè)，廣百股份隸屬嶺南商旅集團，前身是成立于1990年的廣州百貨大廈，后經(jīng)過多年連鎖化發(fā)展，于2007年在A股上市，公司主營業(yè)務(wù)就是百貨超市，旗下?lián)碛袕V百百貨、廣州友誼、新大新、廣百廣場等多個知名品牌、業(yè)態(tài)。
2023年上半年，廣百股份扭虧為盈，錄得營業(yè)收入約32.17億元，同比增加14.77%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約2990萬元。
截至報告期末，廣百股份已在廣州市區(qū)及廣東省內(nèi)其他城市開設(shè)門店29家。其中，廣州市區(qū)綜合百貨店15家，購物中心3家，超市專業(yè)店3家，鐘表專業(yè)店1家；廣東省其他城市綜合百貨店6家，購物中心1家，經(jīng)營面積合計約65萬平方米，所有門店均為直營門店，2023年上半年公司門店營業(yè)收入為250,943萬元。
廣百股份旗下的商業(yè)項目地理優(yōu)勢突出，主要門店均坐落于廣州市或者廣東省其他城市的主要商業(yè)地段。隨著商業(yè)綜合體、購物中心不斷增加，在激烈的市場競爭下，如果不能因時而變，也會悄無聲息走向沒落。
有分析指，業(yè)態(tài)單一、暮氣沉沉、設(shè)施陳舊是多數(shù)百貨零售的“通病”。由于百貨商業(yè)屬性，缺乏對消費者細(xì)分需求的滿足，購物環(huán)境缺乏趣味性，無法滿足家庭的“游樂、購物”一體化需求。
現(xiàn)在的商業(yè)綜合體，更注重消費者的體驗感，通過打造情景體驗式業(yè)態(tài)、休閑氛圍、“沉浸式”互動等方面吸引消費者。
合作萬科
這恰恰是廣百股份目前需要的。其實，廣百股份早已了解這一點，一些商場已經(jīng)在積極尋求創(chuàng)新改變，通過重新裝修、提升定位、舉辦活動、引進優(yōu)質(zhì)品牌等方式吸引人氣。
為了迎合市場需求，廣百股份還需要做出更多改變。據(jù)悉，此次戰(zhàn)略合作，是廣百股份進一步從百貨業(yè)態(tài)向購物中心大型商業(yè)綜合體方向轉(zhuǎn)型的探索實踐和做優(yōu)做強做大商貿(mào)主業(yè)、持續(xù)鞏固本土商業(yè)版圖的舉措。
觀點新媒體了解到，萬科南方區(qū)域以綜合住區(qū)、城市更新、TOD綜合體三類綜合類項目和產(chǎn)城、商業(yè)、EPC＆代建、養(yǎng)老四類經(jīng)營類項目為核心開展業(yè)務(wù)。
萬科于2009年開始組建自己的商業(yè)地產(chǎn)管理團隊，并在2016年收購印力，印力成為萬科旗下的專業(yè)商業(yè)物業(yè)開發(fā)與運營能力平臺，旗下?lián)碛猩钲谟×χ行摹⑸虾Ｋ山∠蟪�、上海南翔印象城MEGA等項目。
目前萬科已持有較大規(guī)模的商業(yè)管理規(guī)模。2023半年報中顯示，萬科商業(yè)物業(yè)開發(fā)與運營業(yè)務(wù)包含購物中心、社區(qū)商業(yè)等業(yè)務(wù)形態(tài)。截至報告期末，萬科累計開業(yè)203個商業(yè)項目（不含輕資產(chǎn)輸出管理項目），建筑面積1118.3萬平方米，相較去年同期新增了76萬平方米；規(guī)劃中和在建商業(yè)建筑面積為381.2萬平方米。
其中，“印力”作為萬科旗下的專業(yè)商業(yè)物業(yè)開發(fā)與運營能力平臺，至報告期末，累計開業(yè)73個商業(yè)項目（不含輕資產(chǎn)輸出管理項目），建筑面積699.5萬平方米；規(guī)劃中和在建商業(yè)建筑面積為86.2萬平方米。
營收方面，報告期內(nèi)萬科商業(yè)業(yè)務(wù)(含非并表項目)營收43.億元，同比增長7.3%。其中，印力管理的商業(yè)項目營收27.4億元，同比下降0.36%，占萬科商業(yè)總營收63.7%。出租率方面，印力管理商業(yè)項目上半年出租率較高，整體出租率為94.7%，同比提高2.0個百分點。
上半年，印力成功開出了深圳灣睿印、天津和平印象城、西安浐灞印象城等項目。按印力2023年初的開業(yè)計劃，下半年尚有重慶印象城、上海龍華會、天津楓雅印象城、包頭奧體印象城、龍華印象城、濟南奧體印象里等項目在籌開中。
值得關(guān)注的是，萬科為實現(xiàn)資源和管理集約，萬科于去年將區(qū)域BG的部分商業(yè)項目委托印力管理。上半年印力在上海、深圳、武漢等城市新增9個輸出管理項目。
截至報告期末，印力累計輸出管理項目88個，管理面積481萬平方米，其中已開業(yè)64個項目，開業(yè)面積352.0萬平方米。
商業(yè)志 | 傳統(tǒng)正在被改變，變化與融合中的商業(yè)發(fā)展史。
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