觀點網(wǎng) 提起養(yǎng)豬，新希望是一個不會被忽視的企業(yè)。

10月19日，A股逼近3000點創(chuàng)一年多新低，再次打響3000點保衛(wèi)戰(zhàn)。

其中，豬板塊也遭遇資金拋售，龍頭股牧原股份收跌8.72%，創(chuàng)2020年2月14日以來新低；新希望也跌出2019年3月中旬以來新低。

新希望的“養(yǎng)豬+地產(chǎn)”業(yè)務(wù)，近幾年不僅經(jīng)歷著漫長、復(fù)雜的豬周期，房地產(chǎn)更是進入了前所未有的調(diào)整周期。

左右互搏下，新希望面臨的壓力顯而易見。

最近，新希望六和董事長劉暢發(fā)布全員信稱，新希望處在一個前所未有的困難環(huán)境。凜冬之戰(zhàn)，即是生存之戰(zhàn)。

10月19日，新希望旗下房地產(chǎn)開發(fā)運營平臺新希望五新實業(yè)公告稱，免去楊利、劉暢董事職務(wù)；免去李建雄董事長職務(wù)，并選舉姜孟軍為公司新任董事長，聘任李建雄為公司董事。

李建雄現(xiàn)任新希望集團常務(wù)副總裁兼首席運營官，興源環(huán)境科技股份有限公司董事長、新希望六和董事、新希望五新實業(yè)集團有限公司董事等。

姜孟軍現(xiàn)任新希望五新實業(yè)董事長、總裁，新希望服務(wù)非執(zhí)行董事、董事會主席。新希望稱，人員變動情況為公司生產(chǎn)經(jīng)營中的正常人事調(diào)整。

劉暢則是新希望創(chuàng)始人劉永好之女。

地產(chǎn)脈絡(luò)

資料顯示，劉暢16歲赴美求學(xué)，2002年低調(diào)進入新希望集團工作，在基層工作十年。于2013年5月，33歲的劉暢接過接力棒，正式接任新希望六和董事長；李建雄則是現(xiàn)任新希望集團常務(wù)副總裁兼首席運營官。

有分析指出，多年過去，新希望地產(chǎn)的職業(yè)經(jīng)理人體系已經(jīng)比較成熟，劉暢和李建雄卸任也在意料之中。另一方面，地產(chǎn)行業(yè)處境艱難，新希望或許也有意壓縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)的比重。

提起劉暢這位“時尚養(yǎng)豬女掌門”，她在基層工作的時期曾化名“李天媚”，從新希望農(nóng)業(yè)到新希望乳業(yè)，出任辦公室主任，負責乳業(yè)品牌的整合、定位、策劃和廣告營銷。

2006年，26歲的劉暢以本名重回新希望，擔任房地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理，主要管理上海房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

新希望很早就開始布局房地產(chǎn)，時間可以追溯到1997年，但在新希望集團的業(yè)務(wù)版圖中，仍舊以農(nóng)牧飼料業(yè)務(wù)為主，房地產(chǎn)比重較小。

接班之后，劉暢曾虛心向麥肯錫咨詢，新希望是否發(fā)力地產(chǎn)業(yè)務(wù)？在得到肯定答復(fù)后，她任命年僅32歲的同齡人張明貴擔任新希望地產(chǎn)總裁。這時候，新希望地產(chǎn)年銷售收入只有幾十億元。

張明貴此前工作并不涉及地產(chǎn)，2008年，他以第二屆管理培訓(xùn)生的身份加入新希望集團，從營銷、采購、駐京辦負責人、集團辦公室主任等職位一路高升。他沒有辜負期望，新希望地產(chǎn)銷售額從2015年的73.66億元翻至2019年739.5億元，期間年復(fù)合增速超過70%。

于2020年，新希望地產(chǎn)全口徑銷售額突破1000億元，同比大增40.1%，成功躋身“千億俱樂部”。

經(jīng)過20余年發(fā)展，新希望地產(chǎn)早已走出四川，走出西南，布局于新一線、強二線城市，旗下涵蓋商業(yè)、文旅、長租公寓、康養(yǎng)等多種業(yè)態(tài)。

有分析指出，新希望是希望養(yǎng)豬和地產(chǎn)雙向賦能，起到平衡行業(yè)周期的作用。一方面是利用養(yǎng)豬業(yè)務(wù)，與地產(chǎn)相互促進，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同，并獲得較低的融資成本。

另一方面，養(yǎng)豬和地產(chǎn)同樣是強周期行業(yè)，通過養(yǎng)豬和地產(chǎn)兩個業(yè)務(wù)，新希望希望通過地產(chǎn)業(yè)務(wù)熨平豬周期：許多時候房價越漲，豬肉越跌；豬肉開始上漲，房價迎來調(diào)整。

風雨飄搖

張明貴是新希望地產(chǎn)業(yè)務(wù)一個重要人物。

2020年，新希望集團總裁請辭，張明貴被調(diào)至集團公司，擔任執(zhí)行董事長兼總裁。

他調(diào)任之后，原副總裁姜孟軍補位成為地產(chǎn)總裁，他也是新希望地產(chǎn)老人，從2000年就開始任職于該公司。臨陣換將的新希望地產(chǎn)，在前所未有的地產(chǎn)困境夾擊下，日子也不好過。

如今，姜孟軍成為新希望五新實業(yè)新一任董事長。

新希望五新實業(yè)是新希望集團旗下房地產(chǎn)開發(fā)運營平臺，2022年8月，該公司名稱由“四川新希望房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”變更為“新希望五新實業(yè)集團有限公司”。

有分析指，新希望已在壓縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)比重。從銷售額上看，新希望地產(chǎn)頹勢明顯。根據(jù)觀點指數(shù)披露的數(shù)據(jù)，2022年新希望地產(chǎn)全口徑銷售額為487.9億元，全口徑銷售面積為275.5萬平米，權(quán)益銷售金額為317.5億元，權(quán)益比約為65.07%。

截至2023年前九月，新希望地產(chǎn)全口徑銷售額為156億元，全口徑銷售面積為88.1萬平米，權(quán)益銷售金額僅為101.52億元。

8月31日，新希望地產(chǎn)發(fā)布2023年半年度業(yè)績報告，數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，新希望地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入151.49億元，凈利潤6.95億元，歸母凈利潤僅為3566.81萬元。

期內(nèi)，新希望地產(chǎn)資產(chǎn)總額為1267.42億元，有息負債總額183.35億元。公司剔除預(yù)收后的資產(chǎn)負債率55.48%、凈負債率22.24%、現(xiàn)金短債比1.37。期內(nèi)，新希望地產(chǎn)貨幣資金為96.59億元，較2022年底增加17.74%，將于一年內(nèi)到期的債務(wù)為68.51億元。

值得關(guān)注的是，新希望地產(chǎn)有較大額度受限資產(chǎn)。

觀點新媒體獲悉，新希望地產(chǎn)受限資產(chǎn)合計約為312.46億元。其中，因貸款、解壓保證金的貨幣資金3.41億元；因貸款抵押的存貨248.68億元、投資性房地產(chǎn)46.2億元、長期股權(quán)投資14.18億元。

新希望地產(chǎn)也存在少數(shù)股東權(quán)益占比較大的問題。聯(lián)合評級曾稱，新希望地產(chǎn)所有者權(quán)益中未分配利潤和少數(shù)股東權(quán)益占比高，公司權(quán)益穩(wěn)定性有待提升。受非并表合作開發(fā)規(guī)模擴大和項目持續(xù)投入影響，新希望地產(chǎn)投資活動凈流出規(guī)模大，現(xiàn)金流仍對籌資活動較為依賴。

“豬地產(chǎn)”挑戰(zhàn)

新希望已在劉暢的帶領(lǐng)下走過十年時間。

在這期間，劉暢帶領(lǐng)的新希望，一方面夯實飼料主業(yè)；另一方面向養(yǎng)殖端和食品端縱深轉(zhuǎn)型，開拓商品豬銷售版圖。在2018年末至2020年上旬豬周期上行周期，新希望養(yǎng)豬盈利攀升，新希望市值一度增長到1800億元。

其父劉永好曾在媒體鏡頭前夸獎劉暢：“我交給她時是270億市值，去年（2020年）是一千多億的市值，管理得非常好�！�

但現(xiàn)在，不僅僅是地產(chǎn)業(yè)務(wù)遇到前所未見的困境，豬周期下行期豬價低迷，更令新希望倍感壓力。有測算顯示，2023經(jīng)營最艱難的十大行業(yè)里，生豬養(yǎng)殖業(yè)排行第二，行業(yè)艱難度達到100%，僅次于民營房地產(chǎn)行業(yè)。

所謂的豬周期，也就是“豬肉價高-行業(yè)集中增產(chǎn)-生豬供應(yīng)增加-肉價下跌-行業(yè)開始去產(chǎn)能-生豬供應(yīng)減少-肉價上漲”這一循環(huán)軌跡，每個豬周期大概在3-4年左右，經(jīng)歷一個小波峰，再來一個波谷。

今年8月，劉永好在亞布力論壇談豬價：還在相對的底部，7、8月開始價格穩(wěn)步回升。一直虧下去的可能性不大，一直很高價也不可能，最后一定會走向平衡。

要知道，與以往豬周期相比，2021年開始的這輪豬周期顯得更為復(fù)雜。

自2021年初到現(xiàn)在，除了2022年中曾有過短暫反彈，這一輪下行周期已經(jīng)歷兩年有余，遠超歷次豬周期下跌時長。

觀點新媒體了解到，劉暢曾做出一個“豬地產(chǎn)”的判斷：“發(fā)展養(yǎng)豬最前端環(huán)節(jié)的工作就像是一個房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，是一個‘豬地產(chǎn)’，從拿地到工程，從標準的建設(shè)，從驗收這一系列都是房地產(chǎn)干的事情……”

如今，新希望面對著地產(chǎn)業(yè)和生豬養(yǎng)殖業(yè)雙殺。近期，她發(fā)布全員信稱，這場凜冬之戰(zhàn)，即是生存之戰(zhàn)。

確實很艱難，直接體現(xiàn)在股價上，10月19日，新希望股價收盤報每股9.9億，總市值450.03億元，相較于2020年9月時創(chuàng)下的1775.8億元高峰，縮水超1300億元。

觀點新媒體查閱，自2021年開始，新希望出現(xiàn)虧損，并持續(xù)至今。其中，2021年歸屬凈利潤虧損95.91億元、2022年虧損14.61億元、2023年上半年虧損29.83億元，合計虧損超過140億元。

今年上半年，新希望實現(xiàn)歸母凈利潤-29.83億元，同比減虧11.57億元，減虧幅度為27.95%。新希望執(zhí)行董事長、總裁張明貴表示，接下來一年，新希望的核心工作主要是四項：降低養(yǎng)豬成本，在經(jīng)營方面實現(xiàn)全面扭虧，降杠桿降負債及充分利用養(yǎng)豬資產(chǎn)�！�

至于何時走過這一輪“豬周期”底部和房地產(chǎn)危難時期，很難有人能給出答案。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。