呈貢很多商業(yè)項(xiàng)目已基本建成。本報(bào)記者黨建為攝

呈貢商鋪面臨阻力，現(xiàn)在出租還比較難。本報(bào)記者黨建為攝

輕軌、大學(xué)城、市級(jí)政府機(jī)關(guān)搬遷……眾多的市政利好消息讓今日的呈貢新城登上了一輛飛速發(fā)展的列車(chē)。當(dāng)機(jī)遇和責(zé)任同時(shí)到來(lái)的時(shí)候，呈貢這個(gè)被規(guī)劃為昆明新城區(qū)的區(qū)域選擇了飛翔。春城財(cái)富中心、惠蘭園底商、實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心等商業(yè)項(xiàng)目紛紛落子新城，集百貨、餐飲、休閑、娛樂(lè)等為一體的ＳhoppingＭall及社區(qū)底商的綜合業(yè)態(tài)開(kāi)始出現(xiàn)在這片土地上，其帶來(lái)的商業(yè)聚合效應(yīng)不容忽視。呈貢新城正以嶄新的姿態(tài)出現(xiàn)在人們的面前。

新城商業(yè)開(kāi)始萌芽

早在2003年，呈貢從大片的農(nóng)田到棟棟高樓拔地而起，交通、住宅小區(qū)、學(xué)校、公園等配套日趨完善，房地產(chǎn)項(xiàng)目也如雨后春筍般涌現(xiàn)。昆明市規(guī)劃局公布的《昆明2008年至2020年商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》明確表示“現(xiàn)代新昆明的商業(yè)規(guī)劃要以滇池為中心，在滇池東岸的呈貢、南岸的晉城、西岸的昆陽(yáng)、�？诜謩e建設(shè)昆明新城，并進(jìn)行商業(yè)布點(diǎn)，與北岸的昆明主城一道構(gòu)建山水城林相互交融的現(xiàn)代新昆明”。

由此，呈貢新城的商業(yè)發(fā)展之路走得很謹(jǐn)慎，很小心。一些有土地的開(kāi)發(fā)商在運(yùn)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目時(shí)花費(fèi)的時(shí)間及精力也很大，從2003年至2007年之間，呈貢新城處于市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段，商業(yè)發(fā)展為空白。而到了2008年，新城的道路建設(shè)成形，公共交通及部分住宅項(xiàng)目開(kāi)始交付使用，新城片區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目也就正式登場(chǎng)。

去年4月24日，有著“呈貢第一鋪”之稱(chēng)的“米蘭·鄰里天地”的194間產(chǎn)權(quán)商鋪進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)，作為呈貢新城首推的商鋪，它的熱銷(xiāo)一度為成為昆明地產(chǎn)界的傳奇。6000余名市民報(bào)名、咨詢(xún)，3天里194間產(chǎn)權(quán)商鋪全部售完。總成交金額2.4億多元，高出預(yù)期1.2萬(wàn)元。不僅成交情況向好，這些商鋪的價(jià)格也高得嚇人。最終的平均成交價(jià)為15000余元/平方米，獨(dú)棟的平均成交價(jià)是10000余元/平方米。全場(chǎng)最高單價(jià)的一間底商，單價(jià)突破了24000元/平方米，而最低價(jià)也為9600元/平米，實(shí)際上已經(jīng)達(dá)到了昆明主城區(qū)一些新建小區(qū)商鋪的價(jià)格。

去年6月22日，位于呈貢新城的又一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目新南亞風(fēng)情商城開(kāi)盤(pán)，體量達(dá)17000平方米，僅兩小時(shí)售罄，商鋪均價(jià)12000元/平方米。項(xiàng)目中涵蓋了銀行、電信、百貨等公共設(shè)施，有餐飲、超市、數(shù)碼、電動(dòng)車(chē)、娛樂(lè)休閑等業(yè)態(tài)。至此，呈貢新城的商業(yè)布局開(kāi)始初現(xiàn)雛形。

洛龍、雨花片區(qū)成為商業(yè)項(xiàng)目集聚地

在沉默了大半年之后，呈貢新城再次發(fā)力，實(shí)力集團(tuán)攜實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心進(jìn)駐呈貢新城，12萬(wàn)平方米商業(yè)集群中規(guī)劃美食、精品、服飾、數(shù)碼、淘寶、文化、運(yùn)動(dòng)、生活、娛樂(lè)休閑等主要功能街區(qū)。加上位于春融街的惠蘭園配有17000平方米的底商，新城的商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)始于今年放量。

綜上所述，已經(jīng)落戶(hù)的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目主要集中在行政區(qū)及大學(xué)城，如米蘭·鄰里天地、惠蘭園、春城財(cái)富中心集中在洛龍片區(qū)，而實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心則在雨花片區(qū)。目前這兩大片區(qū)的市政建設(shè)已經(jīng)成形，商業(yè)格局也發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，已經(jīng)有零星的商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)始正式投入運(yùn)營(yíng)。

日前，本報(bào)記者來(lái)到呈貢新城踩盤(pán)，發(fā)現(xiàn)兩大片區(qū)已是高樓林立，位于洛龍片區(qū)的春城財(cái)富中心一期公寓已是現(xiàn)房，而新南亞風(fēng)情商城中的“怡心園”也于今年1月開(kāi)始營(yíng)業(yè)。站在路邊遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能看到“怡心園”的金頂、紅瓦、白墻。相比于洛龍片區(qū)，實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心所在地的雨花片區(qū)更像是一個(gè)大工地。四處是正在修建中的住宅項(xiàng)目及學(xué)校，4月28、30日，實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心地塊在前后兩天分別正式開(kāi)工。雖然目前此項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)仍是一片工地，但地塊旁邊的墻體廣告，已經(jīng)讓人看到了未來(lái)這一帶的繁華。

商圈發(fā)展尚需時(shí)日

呈貢新城商業(yè)地產(chǎn)在2009年進(jìn)入了發(fā)展快車(chē)道。對(duì)此，昆明春融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷(xiāo)售總監(jiān)楊鵬程表示，通過(guò)對(duì)米蘭·鄰里天地及新南亞風(fēng)情商城商鋪的成交情況分析，競(jìng)買(mǎi)者中呈貢本地人占30%，昆明人占40%，外省人占30%。洛龍作為一個(gè)以呈貢縣為主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的片區(qū)，居住主要以呈貢人為主，但購(gòu)買(mǎi)者七成卻是非本地人，實(shí)際上說(shuō)明外來(lái)投資者早已對(duì)商鋪的投資價(jià)值有了理性的分析和判斷。

其次，呈貢新城出現(xiàn)的4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目位于雨龍、洛龍片區(qū)，這兩個(gè)片區(qū)將是未來(lái)人流量最大的地方。其中新南亞風(fēng)情商城及實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心采用的是業(yè)態(tài)豐富的商業(yè)風(fēng)情街模式，對(duì)社區(qū)商業(yè)形成互補(bǔ)，將來(lái)會(huì)對(duì)片區(qū)形成一個(gè)輻射，定位及規(guī)劃都很到位。目前來(lái)看，由于呈貢周邊的商鋪、是近幾年內(nèi)才發(fā)展起來(lái)的，不像市中心成熟商圈那樣有著深厚的根基和廣泛的認(rèn)知度，商圈的形成仍需要一段時(shí)間。同時(shí)，昆明城市人口容量有限，主城區(qū)的消費(fèi)人群不會(huì)都轉(zhuǎn)移到新城。而新城內(nèi)建成的住宅小區(qū)入住率沒(méi)超過(guò)50%，人流量有限，未來(lái)呈貢新城及周邊的商業(yè)要發(fā)展起來(lái)，還需一定時(shí)日。統(tǒng)籌：本報(bào)記者王效

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