10月26日,成都舉行最后一場限價土地拍賣,總共有7宗地上架,最終全部成交,賣了69億,平均溢價達(dá)到8.33%,甚至出現(xiàn)40家房企哄搶一宗土地的情形。
再看看拿地的企業(yè),保利發(fā)展、龍湖、中國電建、中旅集團(tuán)都出手了,不是央企就是實力民企,而不再像去年一樣由本地國企“抬轎子”。
成都是西部發(fā)展最快的城市,房地產(chǎn)市場一枝獨秀
房企在成都拿地積極,是因為成都新房市場還是比較紅火,成都也是今年國內(nèi)少數(shù)新房價格仍舊在上漲的城市,比如9月份成都新房價格指數(shù)就比8月上漲0.2%,是國內(nèi)70個大中城市中僅有的10個環(huán)比上漲的城市之一。而成都9月新房價格和去年同期相比,漲幅更是達(dá)到5.8%,位居全國第一。今年1-9月,成都房價上漲幅度達(dá)到7.6%,同樣高居全國第一。
新房好賣,房價上漲,房企拿地就比較積極。
相比起成都,昆明的土地市場就冷清得多了,今年比較重要的土地交易,一只手都數(shù)的過來,最大一宗還是昆明安居集團(tuán)斥資10.9億摘得的老國貿(mào)地塊,另外兩次比較重要的土地出讓,買家也都是本地國企。前幾天在成都積極拿地的保利發(fā)展、龍湖,在昆明已經(jīng)好幾年沒拿過地了。
由于房企拿地不積極,今年昆明有好幾宗土地都流拍了,還有的地塊則在出讓截至前取消了交易,估計也是因為沒有房企報名。
昆明土拍市場已經(jīng)冷清多時
從趨勢上看,今年昆明土地交易量有可能還不如去年,去年好歹還有中鐵聯(lián)合體和中能建拿過城改用地,其中中鐵和軌道集團(tuán)的聯(lián)合體拿下的福德村138畝城改用地,總金額12.29億元,是去年最大一次土地交易。去年底中能建摘得的普吉路城改一期土地,金額也有7.45億元。而今年迄今為止,除了西安海榮,外來房企在昆明所有土地出讓中均袖手旁觀。
根據(jù)昆明市財政局?jǐn)?shù)據(jù),今年1-9月昆明市完成國有土地出讓收入78.7億。而在4年前(2019年),同期昆明市完成的國有土地出讓收入?yún)s高達(dá)714.7億元。眼下已是10月底,截至目前昆明主城已公布的待拍賣土地并不多,而且也不一定能夠成交,所以今年昆明的土地出讓規(guī)模大概率還不如去年。
克爾瑞的統(tǒng)計也顯示,昆明主城的土地成交量在2019年達(dá)到頂峰,當(dāng)年出讓土地達(dá)2986.08萬平方米,到2021年則出現(xiàn)斷崖式下跌,當(dāng)年土地成交量僅285.22萬平方米。而今年1-9月土地成交量只有109.09萬平方米,不到去年全年成交量(226.24萬平方米)的一半,考慮到今年只剩最后4個月,達(dá)到去年水平已基本沒有可能。
昆明新房價格雖然下降幅度不大,但成交量卻明顯萎縮
昆明土地賣不出去,關(guān)鍵原因是房企拿地意愿很低,而房企不愿拿地又因為是對昆明市場的信心不是很足。像保利發(fā)展,從去年12月到今年10月9日,總共在全國拿地76宗,總面積309萬平方米,拿地花了975億,但在昆明卻一分沒花。
其實影響房企在昆明拿地信心的主要還不是房價,而是成交量。雖然昆明房價今年已經(jīng)連續(xù)5個月下降,但幅度總體不大,成交均價仍舊在1.3萬以上,今年9月的新房價格和去年同期相比,僅下降了1.1%?墒窃诔山涣糠矫,今年9月的新建住宅成交量比去年9月下降了27%。7、8、9三個月的成交總量則比去年同期下降達(dá)33.3%。
這也就是說,進(jìn)入今年下半年后,昆明新房成交量總體比去年同期少了差不多三分之一。跌幅這么大,房企不敢拿地也就不奇怪了。
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