2009年中國宏觀經(jīng)濟走勢對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

一宏觀經(jīng)濟不穩(wěn)定

2009年宏觀經(jīng)濟走勢對房地產(chǎn)到底有多大的影響呢？要講清這個問題，就要首先論述清楚目前的中國宏觀經(jīng)濟走勢，宏觀經(jīng)濟走穩(wěn)了，那么房價肯定就會上漲，那么，宏觀經(jīng)濟是否能穩(wěn)得住呢？如果穩(wěn)不住會怎么樣？

首先，宏觀經(jīng)濟主要涉及以下幾個方面：國內(nèi)生產(chǎn)總值（消費、投資、進出口）、價格指數(shù)、流動性、利率及存貸款、PMI指數(shù)、工業(yè)增加值、財政收入、景氣指數(shù)等，如果從上述某一個單一指標，是無法判斷宏觀經(jīng)濟是否企穩(wěn)的。

衡量宏觀經(jīng)濟走勢的一個重要指標就是GDP，08年第四季度，GDP出現(xiàn)快速下滑，與08年3季度相比下滑2.2個百分點，但是到了09年第一季度，下滑速度與08年第四季度相比僅為0.7個百分點，下滑速度明顯放緩，但這并不表示現(xiàn)在的經(jīng)濟已經(jīng)見底了，或者認為經(jīng)濟不會再進入第二個谷底了，其實GDP走勢更可能的情況是上下波動。去年全年GDP同比增長9.00%，今年一季度為6.1%，那么根據(jù)1994年到2008年第四季度的數(shù)據(jù)為數(shù)列進行分析，可以測算出今年后三個月的GDP增長情況。今年一季度GDP同比增長6.1%，如果后續(xù)沒有相關(guān)宏觀經(jīng)濟政策出臺，只根據(jù)2、3月份政策的累積出臺，那么二季度的GDP可能就是6.3%，三季度是6.1%，四季度是6.0%，這種情況即GDP上下波動，三季度在二季度的情況下下滑，四季度在三季度的情況下繼續(xù)探底，這一情況稱之為二次探底。如果在二次探底的情況下入市買房，那么對于置業(yè)購房者來說情況可能不會太好，因為一旦宏觀經(jīng)濟不穩(wěn)定，你的投資將會在經(jīng)濟波動中被套死。如果按照4月份出臺政策的走勢來講，那么宏觀經(jīng)濟就會按照上面所說的走勢向前。如果國家出臺的相關(guān)政策不能穩(wěn)定住當(dāng)前形勢，那么經(jīng)濟調(diào)整周期會被拉長，可能5年，可能10年�，F(xiàn)在國家出臺了不少刺激經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)政策，但是目前企業(yè)的各項指標卻仍然不理想，短期內(nèi)不理想是正常的，但是如果通過一兩個季度還不能拉動各項指標上漲，那么，政府所面臨的問題就相對比較嚴重了。