2009年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

二加大投資帶動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)

宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì),另外一個(gè)重要指標(biāo)則跟消費(fèi)品有關(guān)(見(jiàn)消費(fèi)品零售總額走勢(shì)圖),1月份,消費(fèi)品零售總額處于一個(gè)歷史最高點(diǎn),到4月份,同比增長(zhǎng)14.8%,到5月,可能為15%左右,但是固定資產(chǎn)投資到4月份基本保持在30%左右(城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資),那么全國(guó)的城鎮(zhèn)加上農(nóng)村的固定資產(chǎn)投資在28.8%,這遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出消費(fèi)的增速,消費(fèi)的增速為14.8%,所以現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要是靠投資拉動(dòng),投資可以帶動(dòng)消費(fèi)。



現(xiàn)在主要的問(wèn)題是消費(fèi)起不來(lái),那么大量的投資后續(xù)就形成浪費(fèi),目前的關(guān)鍵是把實(shí)體經(jīng)濟(jì)拉起來(lái),而結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題以后再說(shuō),中國(guó)還沒(méi)有爆發(fā)金融危機(jī),中國(guó)的銀行、保險(xiǎn)等還沒(méi)有受到?jīng)_擊,大量的流動(dòng)資金還沉浸在銀行和保險(xiǎn)公司里,這些錢如果一旦投放到實(shí)體經(jīng)濟(jì),可以使實(shí)體經(jīng)濟(jì)快速拉升,F(xiàn)在大家都在規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),致使資金流動(dòng)性出現(xiàn)問(wèn)題,價(jià)格就不穩(wěn)定,現(xiàn)在美國(guó)、歐洲乃至中國(guó)都在大量的增長(zhǎng)貨幣,投放市場(chǎng),目的就是要把物價(jià)帶動(dòng)起來(lái),如果物價(jià)回升了,那么錢就會(huì)迅速流動(dòng)起來(lái),大量資金進(jìn)場(chǎng),交易額一上升,價(jià)格就就立馬上去了,那么,到那個(gè)時(shí)候,就可以說(shuō)經(jīng)濟(jì)基本上就回暖了,如果在那個(gè)時(shí)候進(jìn)入房地產(chǎn),就基本上比較安全了。但是目前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)情況并不是這樣的。中國(guó)經(jīng)濟(jì)在快速擴(kuò)張,資產(chǎn)大幅度縮水,負(fù)債大幅度上升,整個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表呈現(xiàn)不平衡狀態(tài),如果現(xiàn)在政府能把物價(jià)抬上去,那么資產(chǎn)也就會(huì)慢慢上去,F(xiàn)在政府的投資不光是考慮民生、基礎(chǔ)設(shè)施,可能更多的關(guān)注是在如何投資來(lái)拉動(dòng)物價(jià)。

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