三振興經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)物價(jià)上漲

如果經(jīng)濟(jì)在半年時(shí)間內(nèi)沒有出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，那么情況將變得非常嚴(yán)重，大量破產(chǎn)企業(yè)，大量失業(yè)工人，那么，這種情況下，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)遭遇怎樣的打擊呢？眾所周知，老百姓手上沒錢，銀行又不放貸給他們，唯一的方法就是拋售自己的資產(chǎn)，比如房產(chǎn)，如果整個(gè)社會(huì)都在大量拋售房產(chǎn)，那么，資產(chǎn)的第二輪暴跌就會(huì)馬上出現(xiàn)。當(dāng)然，這種情況是政府不愿意看到的，所以，政府之前出臺了一系列救市政策，目的就是要振興經(jīng)濟(jì)，拉動(dòng)物價(jià)上漲，促使消費(fèi)者信心的回顧。從目前的情況來看，中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)受金融危機(jī)影響比較重，消費(fèi)、投資、進(jìn)出口、GDP等數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)不痛程度的下滑。今年二季度的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)是比較關(guān)鍵的，如果今年二季度相關(guān)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)好的話，那么即使經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)二次探底，那么也會(huì)在一個(gè)相對高位的狀態(tài)。

經(jīng)濟(jì)回暖看物價(jià)，從現(xiàn)在物價(jià)指數(shù)來說，很難說目前中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)企穩(wěn)，在接下來的幾個(gè)月，如果沒有相應(yīng)的正常出臺，那么今年經(jīng)濟(jì)回暖比較困難，如果直到明年一季度還沒好轉(zhuǎn)，那么經(jīng)濟(jì)就只能是市場說了算。那時(shí)房地產(chǎn)新一輪的暴跌就會(huì)隨之而至。宏觀經(jīng)濟(jì)沒有企穩(wěn)，各項(xiàng)指標(biāo)就不穩(wěn)定，如果CPI、PPI呈現(xiàn)正增長，那么情況就很好。如果經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定，那么做什么事首先就會(huì)是控制風(fēng)險(xiǎn)�，F(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)不缺乏流動(dòng)性，因?yàn)檎诖罅吭霭l(fā)貨幣，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促使消費(fèi)。今年一季度新增貸款已經(jīng)超過去年全年的總數(shù)，目的就是要拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，之后再來控制物價(jià)。

宏觀經(jīng)濟(jì)績效目前并不太好，現(xiàn)在財(cái)政收入跟支出存在嚴(yán)重倒掛，近上個(gè)月來看，去年10月份，30%的速度高速增長，財(cái)政收入增長超過GDP增長的3倍，那么這其中有房地產(chǎn)、股市的重大功勞。財(cái)政支出剛性，24%增長，但財(cái)政收入大幅下跌。政府現(xiàn)在最主要的目的就是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，提升物價(jià)，目前是處在一個(gè)觀察期，如果效果不明顯，那么后續(xù)還會(huì)出臺一些相關(guān)的政策。

四小結(jié)房價(jià)下滑的壓力仍然存在

4月份CPI同比下降1.5%食品類價(jià)格同比降1.3%；4月份PPI同比降6.6%食品類出廠價(jià)格下降2.7%；4月份居住類價(jià)格同比下降4.0%租房價(jià)漲1.2%；1-4月全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長30.5%；4月企業(yè)商品價(jià)格環(huán)比升0.1%同比降7.1%；4月份鐵礦石進(jìn)口再創(chuàng)新高；4月PMI指數(shù)達(dá)53.5%；4月份中國進(jìn)出口總值同比下降22.8%；4月發(fā)電量與用電量降幅環(huán)比拉大；4月份汽車銷量同比增長近四成；4月基金開戶環(huán)比回落逾兩成；4月PE投資環(huán)比降三成中國企業(yè)IPO成亮點(diǎn)。

總的來說，所以數(shù)據(jù)并不能支持經(jīng)濟(jì)的回暖，目前中國經(jīng)濟(jì)并不穩(wěn)定，還有待繼續(xù)觀察，等到今年第二季度各項(xiàng)指標(biāo)、各項(xiàng)相關(guān)數(shù)據(jù)公布后，才能基本推斷下半年的經(jīng)濟(jì)走勢。宏觀經(jīng)濟(jì)不企穩(wěn)，那么所謂的可持續(xù)發(fā)展是不可能的。

房地產(chǎn)投資增長速度明顯放慢；1~3月份，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4880億元，同比增長4.1%，增幅雖然比1~2月提高3.1個(gè)百分點(diǎn)，但較去年同期增速大幅回落28.2個(gè)百分點(diǎn)。開發(fā)商購置土地的積極性甚低；同比下降40%，完成土地開發(fā)面積和房屋新開工面積分別同比下降11.3%和16.2%；房價(jià)的環(huán)比已出現(xiàn)止跌回穩(wěn)，同比降幅仍在有所加大，3月新建商品房房價(jià)同比下降1.9%；交易量尚不穩(wěn)定，如何保持房地產(chǎn)投資的穩(wěn)定增長，是房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)。所以現(xiàn)在看來，房價(jià)下滑的壓力仍然存在。

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