2009年中國宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

一宏觀經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定

2009年宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)到底有多大的影響呢？要講清這個(gè)問題，就要首先論述清楚目前的中國宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，宏觀經(jīng)濟(jì)走穩(wěn)了，那么房?jī)r(jià)肯定就會(huì)上漲，那么，宏觀經(jīng)濟(jì)是否能穩(wěn)得住呢？如果穩(wěn)不住會(huì)怎么樣？

首先，宏觀經(jīng)濟(jì)主要涉及以下幾個(gè)方面：國內(nèi)生產(chǎn)總值（消費(fèi)、投資、進(jìn)出口）、價(jià)格指數(shù)、流動(dòng)性、利率及存貸款、PMI指數(shù)、工業(yè)增加值、財(cái)政收入、景氣指數(shù)等，如果從上述某一個(gè)單一指標(biāo)，是無法判斷宏觀經(jīng)濟(jì)是否企穩(wěn)的。

衡量宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的一個(gè)重要指標(biāo)就是GDP，08年第四季度，GDP出現(xiàn)快速下滑，與08年3季度相比下滑2.2個(gè)百分點(diǎn)，但是到了09年第一季度，下滑速度與08年第四季度相比僅為0.7個(gè)百分點(diǎn)，下滑速度明顯放緩，但這并不表示現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)見底了，或者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)不會(huì)再進(jìn)入第二個(gè)谷底了，其實(shí)GDP走勢(shì)更可能的情況是上下波動(dòng)。去年全年GDP同比增長(zhǎng)9.00%，今年一季度為6.1%，那么根據(jù)1994年到2008年第四季度的數(shù)據(jù)為數(shù)列進(jìn)行分析，可以測(cè)算出今年后三個(gè)月的GDP增長(zhǎng)情況。今年一季度GDP同比增長(zhǎng)6.1%，如果后續(xù)沒有相關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)政策出臺(tái)，只根據(jù)2、3月份政策的累積出臺(tái)，那么二季度的GDP可能就是6.3%，三季度是6.1%，四季度是6.0%，這種情況即GDP上下波動(dòng)，三季度在二季度的情況下下滑，四季度在三季度的情況下繼續(xù)探底，這一情況稱之為二次探底。如果在二次探底的情況下入市買房，那么對(duì)于置業(yè)購房者來說情況可能不會(huì)太好，因?yàn)橐坏┖暧^經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定，你的投資將會(huì)在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)中被套死。如果按照4月份出臺(tái)政策的走勢(shì)來講，那么宏觀經(jīng)濟(jì)就會(huì)按照上面所說的走勢(shì)向前。如果國家出臺(tái)的相關(guān)政策不能穩(wěn)定住當(dāng)前形勢(shì)，那么經(jīng)濟(jì)調(diào)整周期會(huì)被拉長(zhǎng)，可能5年，可能10年�，F(xiàn)在國家出臺(tái)了不少刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)政策，但是目前企業(yè)的各項(xiàng)指標(biāo)卻仍然不理想，短期內(nèi)不理想是正常的，但是如果通過一兩個(gè)季度還不能拉動(dòng)各項(xiàng)指標(biāo)上漲，那么，政府所面臨的問題就相對(duì)比較嚴(yán)重了。