云南大學經濟學院郭樹華

井品沙龍是由瑞豐和（中國）地產顧問云南公司主辦，云南房網、《云南地產》雜志、云南信息報聯合主辦的一檔房地產主題沙龍活動，定期于西壩路創(chuàng)庫井品畫廊舉行。該活動通過專業(yè)理論與本土實踐結合的系列主題討論，打造昆明地產界高端業(yè)內人士的溝通平臺，逐步樹立瑞豐和在房地產領域的專業(yè)性、創(chuàng)新性、嚴肅性和責任感形象。2009年5月16日晚8點，第一期井品沙龍在創(chuàng)庫井品畫廊順利舉辦，當晚，主辦方特意邀請了云南大學經濟學院副院長、博士生導師郭樹華，以及云南財經大學房地產與土地研究中心副主任周大研，就2009年中國宏觀經濟走勢及對地產經濟的影響和2009年昆明房地產市場走勢兩大論題進行了長達2個多小時的分析講解，講座現場，眾多昆明房地產企業(yè)相關負責人及昆明房地產界業(yè)內人士紛紛到場參加。以下為當晚主講嘉賓之一郭樹華的演講實錄：

一宏觀經濟不穩(wěn)定

2009年宏觀經濟走勢對房地產到底有多大的影響呢？要講清這個問題，就要首先論述清楚目前的中國宏觀經濟走勢，宏觀經濟走穩(wěn)了，那么房價肯定就會上漲，那么，宏觀經濟是否能穩(wěn)得住呢？如果穩(wěn)不住會怎么樣？

首先，宏觀經濟主要涉及以下幾個方面：國內生產總值（消費、投資、進出口）、價格指數、流動性、利率及存貸款、PMI指數、工業(yè)增加值、財政收入、景氣指數等，如果從上述某一個單一指標，是無法判斷宏觀經濟是否企穩(wěn)的。

衡量宏觀經濟走勢的一個重要指標就是GDP，08年第四季度，GDP出現快速下滑，與08年3季度相比下滑2.2個百分點，但是到了09年第一季度，下滑速度與08年第四季度相比僅為0.7個百分點，下滑速度明顯放緩，但這并不表示現在的經濟已經見底了，或者認為經濟不會再進入第二個谷底了，其實GDP走勢更可能的情況是上下波動。去年全年GDP同比增長9.00%，今年一季度為6.1%，那么根據1994年到2008年第四季度的數據為數列進行分析，可以測算出今年后三個月的GDP增長情況。今年一季度GDP同比增長6.1%，如果后續(xù)沒有相關宏觀經濟政策出臺，只根據2、3月份政策的累積出臺，那么二季度的GDP可能就是6.3%，三季度是6.1%，四季度是6.0%，這種情況即GDP上下波動，三季度在二季度的情況下下滑，四季度在三季度的情況下繼續(xù)探底，這一情況稱之為二次探底。如果在二次探底的情況下入市買房，那么對于置業(yè)購房者來說情況可能不會太好，因為一旦宏觀經濟不穩(wěn)定，你的投資將會在經濟波動中被套死。如果按照4月份出臺政策的走勢來講，那么宏觀經濟就會按照上面所說的走勢向前。如果國家出臺的相關政策不能穩(wěn)定住當前形勢，那么經濟調整周期會被拉長，可能5年，可能10年�，F在國家出臺了不少刺激經濟發(fā)展的相關政策，但是目前企業(yè)的各項指標卻仍然不理想，短期內不理想是正常的，但是如果通過一兩個季度還不能拉動各項指標上漲，那么，政府所面臨的問題就相對比較嚴重了。